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6月份，萬眾矚目的建發海晏開盤，單套總價2300萬-5500萬量級的房子，一把賣了近200套。

對于這個成績，我既感到意料之外，但也在情理之中——因為海淀這個地段，確實不缺購買力，無論是學區、產業，還是商業配套，在全國來看，都是扛把子級別的。

而就在大前天，全北京近半年的網簽成績單也出來了。數據顯示，截止6月底，盡管建發海晏開盤尚未滿月，卻已網簽138套，成交均價13.5萬每平，最高單價16.1萬每平，成交面積3萬㎡，成交金額40億+。

看到這張成績單，我一面感慨建發的網簽速度，要知道建發旗下的幾個項目，比如建發觀堂府、建發金茂觀宸，都是開盤半個月內就開始發布網簽成績，建發可算是京圈里難得的有目共睹的誠實開發商；

另一方面也意識到，像建發海晏這樣實打實的13萬+項目或地段，全國其實也不多！

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坦白說，擁有13萬+豪宅項目或地段的城市，這意味著這個城市的富豪體量還是很龐大的，產品稱霸皆因【文化傳承+產品主義】。

而縱觀全國，目前中國房價維持或突破13萬每平米的區域，主要集中在：

（1）上海，主要是徐匯濱江、浦東新區、靜安、黃埔等，這里也是中國13萬+項目最集中的地方，沒有之一；

（2）深圳，作為全國最年輕的城市， 深圳的13萬+項目，主要集中在香蜜湖、安托山、華僑城和大深圳灣片區。

（3）北京，13萬+項目主要集中在【東西海朝 】 ，其中東西城由于禁止開發商品房，13萬+項目數量止步不前；

而朝陽的13萬+項目，在市場調整中逐漸減少，目前呈現點狀分布；

唯有海淀，由于近幾年來集中釋放了一波核心區土地，13萬+項目反而有所增多。

所以從這方面看，未來的海淀，就是北京的房價核心區！

這其中，無論是從套房總價、還是套房單價來看，建發海晏都是北京豪宅里極為耀眼的存在，堪稱北京房價的“定海神針”。

要知道，正是因為建發海晏的高價開盤和快速網簽，6月份以來，不僅穩定了周邊【萬橡府】的成交，還刺激帶動了不少海淀的其他商品新盤。

這在北京豪宅市場普遍承壓的背景下，為海淀乃至北京樓市傳遞出清晰信號：

一個頂尖住區，必須要有市場充分認可的頂尖產品，才能反過來充分帶動市場，重塑這個區域乃至全國豪宅市場的價值標桿。

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為什么說建發海晏的勝利，實質是產品主義的勝利？

要知道，自北京供應不限價地塊以來，無數項目想要一鼓作氣、突破房地產周期，但大多折戟沉沙，唯有建發海晏等少數項目突圍。

誠然，海淀清河的地塊素質，給了建發海晏頂豪開盤的底氣，但把這份底氣轉換為市場購買力，則主要歸功于建發海晏的產品力。

對此，在同質化嚴重的豪宅市場，建發海晏憑借“文化融合+高端定制”的基因，開創了全新的豪宅范式。

例如文化融合方面， 區別于傳統豪宅堆砌石材與玻璃的 “國際風”，建發海晏以“王府中式美學”為內核，將頤和園皇家園林大氣磅礴與江南園林的曲徑通幽、中式建筑飛檐斗拱的精巧雅致融入現代建筑。

（建發海晏效果示意圖）

▲建發海晏的大門，采用 王府正殿最高規制 八檁抱廈門殿，這是以頤和園東宮門形制為藍本建造， 門前設置轉軸屏風，兩側八字影壁， 其東門、南門、北門分別對應頤和園東宮門、南北如意門——光看這個大門，就知道這個項目精妙至極、貴不可言！

（建發海晏效果示意圖）

▲再比如外立面，建發海晏局部采用天然石材+香檳金鋁板+天幕玻璃+朱紅金屬板精心打造而成，其大廈屋頂采用中國傳統重檐殿頂，整體看起來既和諧，又煜煜生輝。

▲還有內部園林。坦白說海淀清河這個區域，坐擁三山五園，有著天然的園林基因。為此，建發海晏承襲頤和園布局精髓，以“乾坤雙璧”布局——以東門為起點，成「東西禮序軸」彰顯尊貴；以西北乾位倚山之勢，成「南北山水軸」聚氣生財，雙軸交匯再造天地格局。

（建發海晏效果示意圖）

▲清晏、諧趣、澄懷三園，通過模擬山丘、谷地、溪流走勢，讓水系貫穿形成聚氣脈絡，暗合四靈護衛之勢。這一處園林，自此與三山五園一道，形成了海淀壯觀的園林區，人徜徉在園中，“竟不知人間何夕”。

至此，可以說，建發海晏在文化融合方面，它真正做到了現代居住范式與傳統建造哲學的融合，它不止于美，更在于生活中的真實可感。

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除了文化融合，建發海晏之所以能在北京乃至全國一線豪宅市場引起轟動，還在于“高端定制”。

例如，為了做好產品，建發海晏邀請了10余位著名大師，聯袂進行美學定制。其中有多位非遺大師，首次把非遺的工藝引入住宅項目。

事實上，針對高凈值客群對個性化的極致追求，建發海晏從戶型格局到裝修材質，從智能家居系統到專屬會所功能，業主均可深度參與設計。

另外值得一提的是，為了拓寬高端定制的“空間自由”，建發海晏的局部層高達到了約3.2-3.6米。

要知道，對于建發海晏這類豪宅盤來說，層高增加帶來的不僅是數字的變大，更是生活舒適尺度的大幅升級和革新。多約30cm的空間高度，采光和通風提高一個檔次，輕松hold住各種吊燈造型，業主都可以隨心所欲的布置，而再也不用擔心空間擁擠。

正所謂，人生得意須境“高”，空間尺度的升級，不只是居住舒適度的倍增，還在于景觀視界的延伸，更意味著擁有可定制化的品質生活方式，從視野到心理，從容中盡顯寬闊格局——這，便是空間定制。

此外，在硬件配置上，建發海晏也不惜成本，彰顯定制的高端氛圍。

例如，建發·海晏是采用德國旭格四玻兩腔一夾膠+超白玻系統窗的住宅，有效降低室外噪音影響。為保持室內安靜，建發海晏更是采用雙密封條入戶門、磁吸戶內門、新風消音系統等降音措施，甚至臥室分戶墻都做到了約250mm厚度。

事實上，除了美學定制、空間定制、靜音定制，建發海晏還專門為熱愛學習和生活的海淀人做了“生活定制”。

（建發海晏建面約218㎡樣板間，僅供參考，以實際交付為準）

▲進門處建發海晏設計了類似于LV的水刀拼花地板，整體效果非常驚艷。

（建發海晏建面約218㎡樣板間，僅供參考，以實際交付為準）

▲全套德系廚電、獨立的家政間、大比例開窗采光和通風的廚房，這個建發海晏，不僅強調了家庭中“食”的重要性，更是將“食”放在一個非常重要的生活重心來考量。

（建發海晏建面約218㎡樣板間，僅供參考，以實際交付為準）

▲在臥室和衛生間這個“私人區域”，建發海晏通過材質、燈光與高差形成軟分區，使得整個臥房充滿安逸閑適的慵懶感覺。而衛生間潔具采用德國衛浴品牌“杜拉維特”或同等品牌，配置同品牌的墻排懸浮智能座便器。主衛更規劃有下沉式浴缸、美妝冰箱等。

此外，在“生活定制”議題上，建發·海晏還將物業服務升級為金鑰匙國際化服務，并同步接入建發集團旗下家居、酒業、航空、旅游、酒店等全生態品牌資源，為業主提供多種定制化服務。

（建發海晏會所效果示意圖，會所運營及具體業態以最終實際為準）

▲例如，依托建發海晏約3600㎡會所，建發海晏提供了全套件恒溫度假泳池、三大國賓級私宴廳，以及高爾夫、SPA奢享、影音室、健身房等空間。運用這些空間，建發海晏將為業主提供全方位的生活私享服務。

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放眼全國樓市，我們會赫然發現，豪宅太多，有獨特記憶點的豪宅太少；

13萬+的豪宅并不新鮮，但能以一己之力，穩住10萬+豪宅樓市的項目太少。

是啊，在建發海晏樣板間，看到地磚之間的接縫做到肉眼難以分辯，推拉的趟門沒有一絲噪音，下樓的時候，我的心都是顫抖的......

如果中國各大一線城市樓市，都多幾套這樣既有傳統文化基因，又有現代高端定制的產品力的豪宅，那我相信，很多項目是不愁賣的。因為那不單單是商品，更是居住層面的收藏品。

也正因為如此，建發海晏是北京不限價地塊以來，真正突破想象的項目，它的成功，也是最終回歸產品主義的勝利。