同比降幅繼續(xù)收窄 上海漲幅領(lǐng)跑全國

今天公布房價指數(shù)：2025年6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。

數(shù)據(jù)分析：房價跌幅進一步收窄 上海領(lǐng)跑全國

特點

1

上漲城市數(shù)量略有增加。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，比上月增加1個；二手住宅環(huán)比上漲城市只有1個，比上月減少2個。6月是房企做半年業(yè)績的重要節(jié)點，在以價換量的背景下價格沒有太多強勢表現(xiàn)。

特點

2

同比跌幅繼續(xù)收窄，上海表現(xiàn)優(yōu)異。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

上海漲幅領(lǐng)跑全國，體現(xiàn)出一定韌性，尤其是同比漲幅還能比上月擴大0.1個百分點。值得關(guān)注的是，上海去年同期有“5.27”政策利好，去年6月的量和價均有不同程度的向好表現(xiàn)。

特點

3

二手房壓力依然大。

6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

上海市場分析：豪宅漲幅居前 二手跌幅擴大

6月上海新建商品住宅成交面積57.4萬平方米，環(huán)比減少7.2%。成交節(jié)奏上，延續(xù)低開高走趨勢，不過受供應牽制，后續(xù)向上攀升力度不強，最后一周在高供應推動下成交翹尾，沖上20萬平方米以上的高度。

從成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn)，中高端改善類項目延續(xù)性非常好，繼續(xù)在榜單中占據(jù)重要位置。榜單中有3個10萬+的豪宅產(chǎn)品，且其中2個處于榜單中第一和第二。此外，榜單中還有2個“9字頭”的高端改善項目。因此繼續(xù)受這種結(jié)構(gòu)性影響，價格指數(shù)環(huán)比依舊上漲，但是基于高價房交易數(shù)量比前期略有減少，因此漲幅比前期減少0.3個百分點。從面積產(chǎn)品來看，依舊是144平米以上的大戶型漲幅居前，同比上漲6.9%，不過漲幅比前期收窄0.2個百分點。

二手住宅6月成交1.86萬套，環(huán)比減少3.15%。二季度以來，成交出現(xiàn)小幅下行格局，也符合以往慣例。星期六的網(wǎng)簽量都能維系在千套以上，說明市場交易節(jié)奏得到延續(xù)和保持。總體來看，符合季節(jié)性波動慣例。不過當前掛牌量始終維持在高位運行，市場還是以價換量的走勢，一些房東為了快速促成交易，議價空間甚至比上月略有擴大。反應到指數(shù)上，同比下跌1.3%，上月同比下跌0.1個百分點。同時，各面積段同比均出現(xiàn)下跌，而上個月，90平方米以上的中大戶型均同比上漲。

后市展望：

淡季壓力顯現(xiàn) 二手房壓力更大

6月其實已經(jīng)顯現(xiàn)出淡季的信號，尤其是二手住宅，成交速度開始放慢。接下來就是7月和8月高溫，也是傳統(tǒng)淡季，所以成交量上大概率會有跌破1.5萬套。量萎縮的背后會加強價格讓步。此外，近期市場一直有“小作文”，期待政策進一步寬松，以提振成交逐步放緩帶來的焦慮情緒。雖然市場的消息面和政策面值得期待，但基于淡季壓力，即便有利好，短期兌現(xiàn)利好的可能性不太高。所以，市場會出現(xiàn)短期量縮，價格繼續(xù)調(diào)整的走勢 。