為高品質開發洛陽市瀍河區金家街片區城市更新房地產建設項目，現決定面向社會公開選取一家具備專業資質和豐富經驗的合作企業，對洛陽城市發展投資集團有限公司（以下簡稱洛陽城投集團）子公司洛陽晟誠建設發展有限公司（以下簡稱晟誠公司）名下，位于夾馬營路與玄武門大街西南角的項目地塊（以下簡稱項目地塊）進行聯合開發。現將有關事項公告如下：

一、項目基本信息

1.項目地點：項目位于洛陽市瀍河區夾馬營路與玄武門大街西南角，東至夾馬營路、西至樂善街、南至廣阜路、北至玄武門大街。

2.地塊信息：瀍河區夾馬營路與玄武門大街西南角（LYTD-2024-85），用地面積為89.918畝（59946㎡），規劃用地性質為二類城鎮住宅用地，地上：居住用地；地下：停車場、人防設施；容積率≤3；綠地率≥35%；建筑密度≤25%；建筑高度≤80米；其他規劃要求以規劃技術要點通知書為準。

3.地塊優勢：項目位于洛陽市瀍河區核心區域，是目前瀍河區的行政、商業、文化和居住核心。鄰近洛邑古城、洛城中街、隋唐大運河文化博物館等文旅商圈，周邊有多所學校和醫院配套設施，即建即享成熟完善的生態、教育、醫療、商業等配套設施。

二、合作開發模式

1.合作模式：擬采用非法人型合作模式進行合作開發。由晟誠公司提供項目土地及繳納土地契稅，合作企業負責后續全額出資操盤。

2.實施方式：合作企業需負責除土地款及契稅款項外的所有項目所需建設資金，并出具項目開發方案，全權負責項目策劃、招標、設計、施工、銷售、交付等全周期開發運營工作。

三、合作管控要求

1.收益要求：合作企業需兜底晟誠公司保底收益。兜底范圍包括項目土地款、資金成本及晟誠公司對該項目自有資金投入的3%。超額利潤待項目開發完成后，按協議約定比例進行分配。

2.收益保障方式：合作企業需提供不低于預期收益額的兜底保障措施（兜底金額不低于項目土地款的10%），包括不限于：貨幣、自有資產、優質股權、優質債權等。

3.資金管理要求：晟誠公司與合作方以協議方式合作，雙方聯合成立項目部，并以晟誠公司名義設立項目共管賬戶，資金實行封閉管理，資金使用需雙方共同審批。

4.節點要求：2025年10月份實現開工，2026年2月15日前工程進度實現正負零，項目單期建設周期（開工至交付）不超過3年。

5.成本要求：項目實施過程中總目標成本不應高于招商響應文件《項目具體實施方案》中總成本，目標成本需經我方審核，原則上各合同實際簽訂金額不應高于對應目標成本，未經我方同意成本超支部分，合作企業自行承擔。

6.售價要求：項目實施過程中合作企業應參照招商響應文件中的《項目具體實施方案》明確項目總貨值，后續項目定價原則上不得降低項目總貨值，如實際銷售價格導致總貨值降低，繼而引發我方收益無法實現，差額部分需由合作企業通過抵押資產補足。

7.其他：合作企業同意按照國有企業監管要求接受國晟集團監督管理，同意過程管控以國晟集團發布的《存量土地盤活合作開發管控要點》要求為準。

四、報名資料及響應內容

（一）合作資格要求

1.響應人須具有獨立法人資格，具有有效的營業執照；

2.參與項目開發建設的合作企業或其關聯公司應具有成功的項目投資開發經驗，具有近3年內開發過同等項目規模以上的開發建設經驗；

3.財務和經營狀況需良好，沒有處于財產被接管、破產狀態；

4.合作方應信譽良好，沒有嚴重債務違約、股權凍結、財務凍結等情況，未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

5.具備履行合同所必需的專業技術能力和資金實力。

（二）報名需提交資料

1.報名意向函（詳見附件）；

2.企業營業執照（復印件正本加蓋公章）、法定代表人身份證明書、法人授權委托書（原件）；

3.企業信用報告或相關證明文件；

4.企業簡介、所開發優秀項目資料及近三年同類型合作資料（包括但不限于簡介及合同文件）；

5.其他有利于項目合作的資料。

（三）招商響應成果資料

項目實施方案（本內容包括不限于以下內容）

（1）市場及產品定位：需描述市場判斷及項目地塊擬開發定位；

（2）項目開發進度目標：需描述項目地塊具體的開發節奏及目標，包括項目單期建設進度目標和項目整體開發周期目標；

（3）銷售業績目標：需描述項目地塊具體的銷售計劃節奏及回款；

（4）成本控制目標：需列明項目地塊具體的開發成本測算；

（5）資金投入及回籠目標：需列明各階段資金投入、自有資金投入峰值、我方自有資金投入回籠計劃等；

（6）兜底方案及收益目標：需描述項目地塊具體的兜底措施及最終收益目標、利潤分配方案；

（7）配備專業團隊承諾：包括企業介紹、中后臺支持情況、項目負責人、核心駐場團隊等（附人員清單及業績）；

（8）防爛尾保障措施及項目退出機制：需描述相應措施及退出機制方案。

注：需附項目測算明細。

1.招商響應及實施方案真實性承諾書（詳見附件）；

2.企業營業執照（復印件正本加蓋公章）、法定代表人身份證明書、法人授權委托書（原件）。

五、招商流程

1.報名階段：響應方應于2025年8月2日18時前，將報名所需資料發送至指定郵箱（lycttzb@126.com）。招商方將對報名單位資料進行資格審核，符合條件的單位將進入下一環節；

2.成果響應階段：資格審查通過后可獲取項目相關資料及要求，響應方應于2025年8月10日18時前，提交項目成果資料；

3.方案評審階段：本次招商將按附件《開發項目招商評審要點》要求進行評審。

六、聯系方式

1.招商單位：洛陽城市發展投資集團有限公司

2.地址：洛陽市洛龍區市民之家西塔樓9樓

3.聯系人：張先生

4.聯系方式：15565392225

5.文件接收方式：

方式1：現場送達。洛陽市洛龍區市民之家西塔樓9樓洛陽城市發展投資集團有限公司。

方式2：電子郵件。指定郵箱為lycttzb@126.com，應發送掃描文件（蓋章確認），對應紙質文件應于招商評審日當天進行現場提交審驗。

以上兩種方式為同等效力，相關資料逾期未發送至郵箱或未送達指定地點的，招商方將不予受理。

七、聲明

1.我公司公示發布本公告旨在邀請意向合作企業參與上述招商開發合作，本公告不應被視為具有任何法律約束力的要約或合同；

2.后期邀約方公司名稱變更的，不影響已建立的合作關系和合同效力；

3.招商方所提供的資料均為內部保密文件，僅可用于本次招商既定業務范圍和目的，未經雙方書面同意，不得用于其他任何商業和非商業用途，不得向第三方透露。

瀍河區夾馬營路與玄武門大街西南角地塊開發項目招商報名材料

一、招商響應函

致：

根據貴方項目編號為的招商公告，我方簽字代表經正式授權并代表響應人提交響應文件及相關資料，并對之負法律責任。

據此函，簽字代表宣布同意如下：

1、依法依規、誠實守信、公平競爭參加本次招商活動。

2、我方保證響應文件中的所有資料均為真實、準確、完整、有效的，且不具有任何誤導性，否則，我方承諾響應文件無效并自愿承擔一切法律責任。

3、我方承諾響應招商文件的全部要求及內容，詳見招商公告及合作要點。

4、我方愿遵守《中華人民共和國政府采購法》及相關的政府采購法律法規，按《中華人民共和國民法典》履行我方的全部責任。

5、我方已認真仔細研究招商文件全部內容，包括修改文件以及全部參考資料和有關附件。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權力。

6、我方承諾響應有效期為提交投標文件截止時間后90天，并在招商文件規定的響應有效期內不撤銷投標文件。

7、我方同意按照貴方的要求提供與響應有關的一切數據或資料，理解貴方不一定接受最低報價的響應或收到的任何響應。

8、我方在此聲明，所提交的響應文件及有關資料內容完整、真實和準確。

9、我方決不提供虛假資料謀取響應招商，決不采取不正當手段詆毀、排擠其他響應人，決不與招商人、招商組織部門或者其他響應人惡意串通，決不向招商人、招商組織部門工作人員和評委進行商業賄賂，決不拒絕相關監管部門的監督檢查，不向相關監管部門提供虛假情況，如有違反法律法規的行為，無條件接受貴方及相關監管部門的依法依規處罰。

10、與本響應有關的一切正式函件往來請寄：

地址： 郵政編碼：

電話： 傳真： 電子信箱：

投標人（企業電子章）：

法定代表人（個人電子章）：

日期：

本響應人承諾：以上地址等信息為郵寄函件的真實有效準確信息，收件人為法定代表人或響應人代表。如我方對往來函件拒收，郵寄方可視為已送達，由此造成的一切后果由本響應人承擔。

注：除可填報內容外，對本響應函內容的任何實質性修改將被視為非實質性響應招商，從而導致該響應被拒絕。

二、法定代表人授權書

法定代表人授權書

本人（姓名）系（投標單位名稱）的法定代表人，現授權委托本單位在職員工（姓名，職務）（身份證號碼：、手機號碼：）作為響應人代表以我方的名義參加貴單位組織的項目（招商編號： ）的招商活動，并代表我方全權處理一切與之有關的具體事務和簽署相關文件，我均予以承認。

代理人無權轉讓委托權。

本授權書至招商有效期結束前始終有效。

特此聲明。

響應人（企業電子章）：

法定代表人（個人電子章）：

日期：

三、資格證明材料

資格證明材料

1、營業執照掃描件

2、企業信用報告材料

3、業績證明材料