江蘇
又一房企暴雷！
6月底，老牌地產公司“港龍中國地產”宣告違約，還不起1.8億美元債。
這也是2025年首個官宣暴雷的上市房企。
▲公告，來源港龍國地產官網
“港龍中國地產”2025年11月票據相關858萬美元的利息已于2025年5月18日到期應付，公司享有30天的寬限期支付該等利息。6月18日還沒到，“港龍中國地產”就直接攤牌了，主動發聲直接違約。
這背后的原因，和前幾年那些爆雷的房企如出一轍。
高杠桿拿地！港龍中國地產在2020年上市后，拿地熱情高漲，當年斥資211.5億元購入21宗地，多宗地塊溢價率超90%。
當時看似風光無限，可如今房價大幅下降，那些高價拿的地塊，就像燙手山芋，個個都在虧損，成了企業沉重的負擔。
再看債務壓力，截至2024年末，港龍中國總資產有233.14億元，總負債152.36億元，凈資產80.78億元，資產負債率為65.35%。
▲歸母凈利潤
銷售回款方面，最近幾年，房地產市場整體銷量下降，港龍中國地產2024年營收同比暴跌53%，凈虧損6.58億元，銷售回血能力幾乎停滯。
總得來看，銷售疲軟，業績虧損，債務壓力大等多種因素的“圍剿”下，港龍中國地產出現債務違約也就不足為奇了。
與此同時， 近年來港龍地產員工人數也在減少，從2020年的1465人，到2023年的402人，2年時間減少了1063人，減幅73%。
回看港龍中國跌宕起伏的企業發展史，也正是許多房企在這一輪時代大潮中的浮沉史。
資料顯示，港龍地產，誕生于常州鐘樓，2007年在常州成立，2012年開始走出常州，向長三角其他城市開始擴張，版圖延伸至揚州、淮安、泰州、鹽城、南通、嘉興等城市。
2018年，港龍地產進軍上海，并將版圖延伸至河南和貴州，開始了全國化路線。
2019年7月，港龍地產將總部搬入上海，8月，港龍地產向港交所遞交招股書，準備上市。
2020年7月，港龍地產于香港聯合交易所主板掛牌上市。
▲2020年上市盛況
2021年，港龍拿地速度明顯減緩，隨著房地產行業變天，規模、高杠桿房企不斷暴雷，港龍也面臨資金壓力，掙扎在生死線。
截至2024年底，港龍中國地產仍有55個在開發項目，總土儲401.84萬平方米。
▲項目分布圖，來源港龍中國地產官網
從港龍中國地產官網看到，港龍地產在鹽城深耕很久，打造了眾多項目。
據悉， 港龍中國自2011年首入鹽城，打造了【港龍華僑城】， 2019年港龍攜【觀棠府】再啟鹽城同年6月，港龍中國帶來【港龍首府】，2020年港龍中國與中南合作，在東臺打造了【春溪集】。
同年8月，經過107輪報價，港龍又以93%的溢價率拍下鹽城東進路20201601地塊，樓面價10740元/平方米，成為鹽城當年首宗破萬地塊。后再度跟中南合作，打造了【君啟花園】。
但在該項目交付就開始擺爛，交房當天，業主吐槽，大門被堵，成為討債現場，無奈報警。
隨后有業主爆料鹽城君啟的房屋質量也太差了，才拿鑰匙一個多月，一磚一瓦都沒舍得碰呢，便發現新房已經變成漏水房了。
潮水退了，才知道誰在裸泳。
樓市泡沫加速破滅，對于行業是一次向死而生，是否能夠回歸造好房子的價值本質將是生存的關鍵，而非盲目擴張！
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