上海
投資24億血本無歸，中國文旅界著名的大敗局項目——張家界大庸古城，遭到了行業內的廣泛質疑。
這個驚動了新華社和中央高層的大庸古城，為何各級領導如此重視，還是很難挽回頹勢？今天我來嘗試分析一下這個項目的四大問題。
第一，供需錯配。
其實，當前張家界的全域旅游發展狀況很好，總游客量一路飆升，國際入境游客市場也在猛增。但張家界作為一個全球化的文旅IP定位，最核心的特色還是在夢幻瑰麗的自然景觀。
這里3,000多座形態各異的峰柱構成了《阿凡達》中的“哈利路亞山”，形成了“擴大的盆景，縮小的仙境”這樣的壯美奇景。
在這樣的背景下，大庸古城作為張家界的會客廳，定位方向沒有順應這里的奇境模式來強化，而是打造了一個傳統中式古城。
如果文旅會客廳的定位能做成一個“阿凡達”式的夢幻之城，把自然奇景變成主題度假奇境，相信一定會比現在更有吸引力。
第二，無視競爭，定位同質化。
古鎮旅游并不是不能做，但若是選址在一批真古鎮的市場周邊，再建設假古鎮，那就很難了。
在大庸古城周邊200公里的旅游環線范圍內，還有著名的張家界千古情、芙蓉古鎮和鳳凰古城。這三大頂級文旅項目其實對于游客而言，話題比較類似，他們都有著湘西地區的文化古鎮的風情，并且都在用自己的方式講述一個更有吸引力的古城故事。
圖：芙蓉古鎮夜景鳥瞰
芙蓉古鎮有著掛在懸崖上的古鎮的絕美景觀，鳳凰古城被美麗的沱江穿城而過，擁有水岸美景和名著《邊城》的夾持，而宋城千古情有著超強的旅游演藝能力。
圖：鳳凰古城夜景鳥瞰
很多人認為這三大項目其實距離較遠，影響并不大。這一看就是外行的判斷。這里的關鍵問題是，對于遠道而來的游客而言，他們的旅游時間是非常寶貴的。當一個項目不能躋身于天門山、黃龍洞、武陵源以及頂級演藝項目中時，游客有限的時間無法消化太多同質化的景點，那么，他們就會出局。
面臨這三大強敵，缺乏核心特色的大庸古城，慘被淘汰。
第三，中庸的規劃設計使得項目失去差異化造景的機會
相比于烏鎮等著名古鎮，大庸古城的容積率更高，同時這里整齊劃一的街巷空間，也失去了內部造景的可能性。
要知道，文旅類項目最重要的還是空間場景，超凡脫俗的創新力比什么都重要。
為什么同為文化歷史項目的，張家界七十二騎樓人氣旺盛？那就是因為他們采用了"十八棟洞天吊腳樓"的空中懸掛設計，將湘西民居的坡屋頂、雕花窗、懸挑廊等元素立體化呈現，形成"懸浮山寨"的視覺奇觀。
相比之下，大庸古城雖保留歷史原貌，但建筑高度限制在12米以下，形態較為平面化，缺乏視覺沖擊力，成為了一個資質平庸的古鎮標品。
圖：大庸古城夜景鳥瞰
第四，重建設輕運營，導致招商拉跨
其實，大庸古城坐落于張家界主城區的核心位置，是具備一些特業和首店招商條件的。現在各地古城、古鎮更新改造，商業業態的年輕化改造是一個趨勢，不過這樣的運營需要行業專業團隊參與。
但曾經國企主導的運營團隊缺乏文旅行業經驗，未能建立有效的招商、營銷和游客服務體系，錯失了運營時間窗口期，如今名聲在外，積重難返，商戶望而卻步。
如此這樣，從宏觀定位、競爭戰略、空間場景和招商模式上，大庸古城均沒有思考清晰，造成如今積重難返的局面。
中國文旅業太多這樣的項目，他們在戰略上草率，在戰術上勤奮。忙于建設，疏于策劃，輕視運營，最終導致滿盤皆輸。
商業項目
華東地區-上海：///// / / / / / / / / / / / / /
杭州：/ |紹興：| 蘇州：|合肥：|福州：
華北地區-北京：///////|天津：
華南地區-廣州： | |深圳： / |惠州： |臺灣：
西南地區-成都：/////// |重慶：//
華中地區-長沙： / ｜武漢：/
西北地區-西安：/
東北地區-吉林：
文旅城市：| | | |
住宅：| |
酒店民宿非標住宅：
文旅項目
華東地區-南京： |合肥：/ |莫干山：
華南地區-江西：/
西南地區-云南：/ |昆明：|眉山：
東北地區-大連： |
西北地區-寧夏：
華北地區-北京：// |秦皇島： |承德：
華中地區-鄭州：
西北地區-西安：
新物種、新趨勢、新觀察
行業趨勢
國際案例
曼谷：
日本：| | | | | | | |
美國：
德國：
巴黎：
房地產觀察家核心特色 Featured Insights
研究洞察趨勢 | 深度解讀案例 | 報道創新事件
企業業務類型 Capabilities
案例深度剖析 | 項目策劃規劃設計 | 項目推廣運營
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
