要問最近上海哪里人最多，最火熱？答案一定是復(fù)興島！

這座曾經(jīng)被遺忘的工業(yè)孤島，如今憑借量子城市規(guī)劃與二次元文化的奇妙碰撞，在短短三天內(nèi)吸引數(shù)十萬年輕人登島體驗(yàn)，完成了一次華麗的轉(zhuǎn)身。

而在這背后，是楊浦濱江“一島兩翼”規(guī)劃的持續(xù)推進(jìn)，從中國近代工業(yè)的發(fā)祥地，到人民城市理念的首提地，再到如今量子科技的全球試驗(yàn)場，這片土地始終站在上海城市發(fā)展的最前沿。

2025年8月12日，一場由中建壹品與地產(chǎn)申度聯(lián)合主辦的“源啟復(fù)興 島鏈未來 | 楊浦濱江「世界會客廳」主場價(jià)值圓桌沙龍”在楊浦濱江中建壹品美學(xué)館隆重舉行，特邀華東師范大學(xué)城市發(fā)展研究院院長、終身教授曾剛、小胖看房創(chuàng)始人張銘磊、地產(chǎn)申度創(chuàng)始人梁文匯、中建壹品華東區(qū)域銷售總監(jiān)王駿四位重量級嘉賓同臺聚首。

滬上11家主流媒體同步轉(zhuǎn)播，全網(wǎng)觀看超50萬次！這場沙龍不僅是對復(fù)興島近期現(xiàn)象級“出圈”的深度解讀，更是對楊浦濱江區(qū)域價(jià)值的系統(tǒng)性梳理，為現(xiàn)場及線上觀眾呈現(xiàn)了一場精彩的思想碰撞。

01

規(guī)劃賦能

量子科技引領(lǐng)復(fù)興島能級躍遷

復(fù)興島，上海唯一的江中小島，呈月牙形臥于黃浦江中。作為上海“一江一河”戰(zhàn)略的關(guān)鍵落筆和楊浦濱江“一島兩翼”規(guī)劃的核心引擎，這片曾經(jīng)的“工業(yè)銹帶”正經(jīng)歷一場向“科創(chuàng)箭尖”的史詩級躍遷。

去年12月，上海量子城市時(shí)空創(chuàng)新基地落地復(fù)興島以來，曾作為“戰(zhàn)略留白”多年的復(fù)興島，正以有機(jī)更新為路徑謀劃轉(zhuǎn)型發(fā)展。今年7月，《量子城市空間智能建設(shè)工作實(shí)施方案》正式發(fā)布，將復(fù)興島定位為“未來城市實(shí)驗(yàn)區(qū)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和人才集聚區(qū)、時(shí)空智能創(chuàng)新先行區(qū)”。

曾剛教授開宗明義：“未來的世界是量子的世界，而復(fù)興島將是這個(gè)世界的‘眼’。”他指出，量子技術(shù)不僅將改變通訊方式，更將重塑材料科學(xué)、生活方式和工作模式，而復(fù)興島四面環(huán)水的封閉性，恰恰為量子科技所需的高端基礎(chǔ)設(shè)施提供了絕佳的試驗(yàn)環(huán)境。

“出則繁華入則島，進(jìn)退皆勝。”正如曾剛所言，這個(gè)四面環(huán)水的天然試驗(yàn)場，正孕育著量子時(shí)代城市發(fā)展的全新范式。未來的復(fù)興島，將以其獨(dú)特的“島鏈”模式鏈接長三角乃至全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)，成為上海科創(chuàng)中心的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

在深入分析上海“一江一河”戰(zhàn)略時(shí)，曾剛指出：“黃浦江的功能定位已經(jīng)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，從過去的運(yùn)輸通道轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的生態(tài)與科技長廊。復(fù)興島通過低空經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)和無人機(jī)交通網(wǎng)絡(luò)等創(chuàng)新規(guī)劃，正在將水的價(jià)值轉(zhuǎn)化為時(shí)空智能的創(chuàng)新動能。”他預(yù)測，這種創(chuàng)新模式將成為上海建設(shè)具有全球影響力科創(chuàng)中心的重要支撐。

梁文匯高度評價(jià)復(fù)興島作為“未來城市試驗(yàn)場”的定位：“復(fù)興島被選擇作為未來城市的微小原型，這個(gè)戰(zhàn)略意義非常大。復(fù)興島現(xiàn)已成為頂流島、科幻島、冒險(xiǎn)島，是一切目光的聚集。”

梁文匯還注意到：“從去年底開始，復(fù)興島就頻繁出現(xiàn)在官方的新聞報(bào)道中。市領(lǐng)導(dǎo)連續(xù)考察，楊浦全球推介大會的舉行，量子城市實(shí)施方案的發(fā)布，以及最近小紅書二次元活動的火爆，都標(biāo)志著這里從戰(zhàn)略留白正式進(jìn)入價(jià)值爆發(fā)期。”她特別提到，這種高濃度的政策傾斜和資源投入，正在加速楊浦濱江南北段與浦東金灘形成“新黃金三角”發(fā)展格局。

當(dāng)量子科技遇見歷史風(fēng)貌，當(dāng)創(chuàng)新活力注入工業(yè)遺存，這座小島正在書寫屬于它的時(shí)代傳奇。復(fù)興島的蛻變，不僅是物理空間的更新，更是城市能級的躍遷，為上海乃至全球提供了“未來城市”的試驗(yàn)樣本。

02

市場洞察

產(chǎn)業(yè)升級重塑區(qū)域價(jià)值邏輯

如果說規(guī)劃是城市發(fā)展的藍(lán)圖，那么市場就是檢驗(yàn)價(jià)值的試金石。楊浦濱江作為上海中心城區(qū)最后一片可成片開發(fā)的濱江區(qū)域，其低密地塊的稀缺性已不言而喻。

數(shù)據(jù)顯示，風(fēng)貌別墅僅占上海住宅供應(yīng)的4.5%，而濱江段的風(fēng)貌別墅更是稀缺，占比不足0.2%。這種稀缺性，加上科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，正在楊浦濱江形成獨(dú)特的“科創(chuàng)+低密”高端居住模式，將重新定義上海高端住宅市場的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)討論轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場時(shí)，張銘磊帶來了專業(yè)而務(wù)實(shí)的分析。通過對比上海濱江多個(gè)熱門板塊的房價(jià)軌跡，他認(rèn)為，徐匯濱江房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)躍升5萬/㎡，而楊浦濱江則以量價(jià)齊升的態(tài)勢穩(wěn)步上行，驗(yàn)證了產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶來持續(xù)穩(wěn)定的價(jià)值增長，同時(shí)也更堅(jiān)定了復(fù)興島規(guī)劃將打開新的價(jià)值空間。

“當(dāng)復(fù)興島成為頂流，楊浦濱江才是當(dāng)下及未來樓市的主角。”梁文匯特別強(qiáng)調(diào)了政府操盤運(yùn)營能力，規(guī)劃及落地非常具有前瞻性和系統(tǒng)性。她認(rèn)為，楊浦濱江現(xiàn)在進(jìn)入兌現(xiàn)階段，雖然不像徐匯濱江已完全兌現(xiàn)，但量價(jià)齊升的成績說明它以扎實(shí)的硬實(shí)力向市場證明值得購買。

同時(shí)，她也注意到產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入對區(qū)域價(jià)值的提升作用：“根據(jù)觀察，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)密度達(dá)到30%時(shí)，就會進(jìn)入房價(jià)的快速增長期。當(dāng)B站、美團(tuán)、抖音等企業(yè)總部完全投入使用后，預(yù)計(jì)將帶來超過20萬高知人群的聚集。”她認(rèn)為，楊浦濱江正處在這一臨界點(diǎn)上，規(guī)劃利好持續(xù)釋放，這正是價(jià)值發(fā)現(xiàn)的最佳時(shí)機(jī)。

王駿作為開發(fā)商代表，他透露，中建壹品近期又在楊浦濱江拿下新地塊，充分體現(xiàn)了企業(yè)對區(qū)域發(fā)展的信心。“我們不僅看到了規(guī)劃紅利，更看到了產(chǎn)業(yè)人口帶來的真實(shí)需求。復(fù)興島的量子科技定位，將為區(qū)域注入更高能級的創(chuàng)新動能。”

與會嘉賓一致認(rèn)為，楊浦濱江正在形成“產(chǎn)業(yè)－人口－價(jià)值”的良性循環(huán)。這種價(jià)值重塑的背后，是上海城市發(fā)展邏輯的深刻轉(zhuǎn)變，從“以江為界”到“以江為軸”，從“工業(yè)運(yùn)輸”到“科創(chuàng)長廊”，復(fù)興島恰如這條黃金軸線上的能量樞紐，以量子科技為引擎，正在改寫浦江兩岸的價(jià)值坐標(biāo)系。

03

產(chǎn)品創(chuàng)新

當(dāng)歷史風(fēng)貌遇見未來生活

所有的規(guī)劃愿景與市場預(yù)期，最終都要回歸到房企項(xiàng)目的匠心呈現(xiàn)。

作為中建三局旗下專業(yè)地產(chǎn)平臺，中建壹品以央企擔(dān)當(dāng)深度參與楊浦濱江城市更新，始終與城市發(fā)展同頻共振，先后打造多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。其中，浦江之星日銷49億、榮登2024年5月上海樓盤銷售套數(shù)排行榜第一名，外灘源著開盤勁銷13億、榮登2025年4月上海樓盤銷售套數(shù)排行榜第三名（數(shù)據(jù)來源：克而瑞），華忻坊風(fēng)貌商辦項(xiàng)目開盤一月即售罄，取得品牌口碑、銷售業(yè)績雙豐收。

緊隨其后，復(fù)興里作為中建壹品全新的風(fēng)貌別墅作品，一經(jīng)亮相就備受關(guān)注。在產(chǎn)品討論環(huán)節(jié)，王駿首次詳細(xì)披露了復(fù)興里項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品規(guī)劃及打造細(xì)節(jié)。

“中建壹品在項(xiàng)目打造上一直主張產(chǎn)品至上！”王駿指出，去年浦江之星就提升了上海千萬級產(chǎn)品力，今年復(fù)興里延續(xù)“壹品好房”標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)介紹，復(fù)興里風(fēng)貌別墅分東區(qū)和西區(qū)，合計(jì)可供應(yīng)100套，提取風(fēng)貌元素進(jìn)行現(xiàn)代的轉(zhuǎn)繹，引入5大經(jīng)典風(fēng)貌建筑制式，其中一棟是歷史文保建筑，特別是白色石材立面的歐式風(fēng)貌別墅在上海極為罕見。

“復(fù)興里主力戶型建筑面積控制在170-220㎡，我們打破了傳統(tǒng)風(fēng)貌別墅的設(shè)計(jì)定式，通過幾乎全兩層設(shè)計(jì)，我們將南向面寬做到約13.5米，進(jìn)深更短，空間尺度感大幅提升，完美解決了傳統(tǒng)風(fēng)貌別墅爬樓多、北向房間多的痛點(diǎn)；而且加上附贈，實(shí)得率達(dá)150%～200%。”

在細(xì)節(jié)處理上，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可謂精益求精。每一塊紅磚都經(jīng)過900度窯火定制，采用上海傳統(tǒng)的梅花釘工藝鋪陳，低區(qū)又配上元寶縫；鐵藝欄桿經(jīng)過1600度高溫鍛造，既保證了品質(zhì)又體現(xiàn)了工藝之美。每一戶都會擁有一個(gè)獨(dú)家的定制門牌，彰顯業(yè)主尊貴感。同時(shí)特邀中國城市雕塑家協(xié)會理事劉元捷先生擔(dān)綱藝術(shù)顧問，專門設(shè)計(jì)山花的樣式，印刻在山墻之上。

王駿特別提到，復(fù)興里還配置了約1200㎡的高端會所，包含恒溫泳池、行政酒廊、健身房等功能區(qū)，提升生活品質(zhì)感。

曾剛高度評價(jià)了復(fù)興里的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：“復(fù)興里既保留了觀音兜山墻、元寶縫等傳統(tǒng)工藝，又通過現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言滿足了當(dāng)代居住需求，是面向未來的好房子的典范之作。”他認(rèn)為，這種傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合，正是楊浦濱江區(qū)域特質(zhì)的生動體現(xiàn)。

“風(fēng)貌別墅可以歸類為一種高級的居住形態(tài)，是置換鏈條中較為接近頂端的。”從其產(chǎn)品細(xì)節(jié)不難看出，開發(fā)商對于高端改善客群需求的精準(zhǔn)洞察。張銘磊非常贊賞這種全兩層的建筑設(shè)計(jì)，解決傳統(tǒng)風(fēng)貌別墅的舒適度痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代居住需求與歷史風(fēng)貌的融合。張銘磊指出：“用同區(qū)位大平層的預(yù)算，就能獲得帶花園、露臺的風(fēng)貌別墅，這種降維打擊式的產(chǎn)品力，在當(dāng)前的市場上具有明顯的競爭優(yōu)勢。”

張銘磊將高端市場的“黃金法則”總結(jié)為：“無江不貴、無院不藏、無史不傳。”他強(qiáng)調(diào)，復(fù)興里獨(dú)門獨(dú)院的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，加上楊浦濱江以及復(fù)興島的臨江資源優(yōu)勢和歷史文化底蘊(yùn)，極大地滿足高凈值人群對稀缺資源的占有欲，重新定義高端改善型客戶的選擇標(biāo)準(zhǔn)。

梁文匯則從資產(chǎn)配置角度分析：“在上海濱江開發(fā)接近飽和的當(dāng)下，兼具文保屬性和現(xiàn)代居住性的風(fēng)貌別墅，正在成為新的收藏品。”在她看來，擁有了復(fù)興里，你就擁有了百年江島的厚重，二次元的鮮活，量子科技的硬核，以及低空交通的輕盈。

這場關(guān)于產(chǎn)品的討論揭示了一個(gè)深層趨勢：當(dāng)城市更新進(jìn)入深水區(qū)，真正的價(jià)值創(chuàng)造已從地段紅利轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力的系統(tǒng)性創(chuàng)新。

04

價(jià)值展望

與城市共生長的未來圖景

這場持續(xù)90分鐘的沙龍，不僅全面解讀了楊浦濱江、復(fù)興島的規(guī)劃價(jià)值和市場潛力，更通過專業(yè)而深入的討論，為購房者勾勒出一幅清晰的區(qū)域發(fā)展圖景。

從量子科技的前瞻布局，到產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的市場影響，再到創(chuàng)新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，每個(gè)環(huán)節(jié)都展現(xiàn)了嘉賓們獨(dú)到的見解和深刻的思考，在探討中發(fā)現(xiàn)了楊浦濱江能級躍遷的底層邏輯。

復(fù)興島的蛻變故事，是上海城市更新最具代表性的縮影。在這里，每一塊磚石都承載著歷史，每一扇窗戶都映照著未來。而中建壹品通過外灘源著·復(fù)興里項(xiàng)目，正在為這座城市書寫新的傳奇，恰似一枚“時(shí)空膠囊”，既封存著百年工業(yè)文明的記憶，又孕育著未來城市生活的無限可能。

據(jù)最新消息，外灘源著·復(fù)興里全新售樓處及樣板展示區(qū)預(yù)計(jì)8月底即將亮相，敬請關(guān)注。