出品 | 風財訊

fengcaixun

作者｜周博通

大概在10年前，朗詩創始人田明就開始向外界吹風自己準備在65歲以前退休的計劃。

“我打算55歲開始培養一個接班人，培養5年，如果干的好就建議董事會把董事長讓他做。如果站不住就再找人培養，培養5年內交班。如果兩次交棒都沒能交出去，那時朗詩估計也差不多快完了。”

(圖：田明)

直到這10年退休計劃的最后一年，接任人才浮出水面——2024年最后一天，朗詩綠色管理（以下簡稱“朗詩”）發布公告稱田明辭任董事局主席，該職務由朗詩的老人周鯤鵬擔任。

但朗詩的第一次權力交接顯然并沒按照田明的劇本走下去。8月16日，朗詩綠色管理發布公告，周鯤鵬辭任執行董事及董事局主席，自2025年8月15日起生效。

同時，朗詩綠色管理董事局宣布，張晨龍已獲委任為朗詩綠色管理執行董事、董事局主席及環境、社會及管治委員會主席。

二度交棒

公告資料顯示，張晨龍今年47歲，現為朗詩南京公司副總經理，于2008年1月加入公司，擔任營銷部副經理。

朗詩新任董事長張晨龍比“前任”周鯤鵬晚一年進入朗詩，但是兩人在朗詩的“進步”歷程極其相似，幾乎都是從客服、監察、項目公司、區域公司等部門輪職一遍。

不同的是，周鯤鵬是從公司副總裁崗位上被調任董事會主席。而張晨龍接任周鯤鵬前，還只是朗詩南京公司的副總經理。

這一次調整可謂實現越級提升，一步登天。

鳳凰網風財訊從知情人士處了解到，南京作為朗詩的大本營，尚有一些拿地開發的“小動作”，“其他城市雖然還有些項目，不過基本不拿新地，主要負責最后的交付收尾。”

就在今年7月30日，南京曾一口氣拿出16塊地出讓。其中兩塊“小而美”地塊引起爭搶。

其中，江寧翠屏山G50地塊經過43輪競價，被首進江寧的南京朗翌置業以總價1.66億元、溢價率33.87%競得，成交樓面價14755元/平方米。

南京朗翌置業成立于1年前，其背后正有著南京朗詩的身影，其董事即是張晨龍。因此，張晨龍實際在公司內部處在一種“廟小佛大”的位置。

值得注意的是，周鯤鵬早前也曾是朗詩南京區域公司負責人。其管理期間，南京區域公司2016年銷售額突破169億，運營項目一度超30個。

而此次對周鯤鵬的原因，公告中并未過多明說，只提到“有意將更多時間用于其他個人事務”一句。

(圖：周鯤鵬)

有內部人事告訴鳳凰網風財訊，創始人田明對周鯤鵬的“培養”確實花了不少心思。周鯤鵬曾經在2020年參加了中歐商學院組織的戈壁徒步活動。首次參賽的周鯤鵬隨隊一同奪冠，頗得老板田明認可。

“這次周鯤鵬離任，對老板影響應該很大。”上述人士表示。

懸念猶存

與新的董事局主席任命一同發出的還有一份朗詩的盈利預警：公告顯示，朗詩綠色管理預期截至2025年6月30日止6個月取得除所得稅前虧損為約人民幣1000萬元至人民幣8000萬元之間，而截至2024年6月30日止6個月除所得稅前虧損為約人民幣2.47億元。

與去年同期相比虧損有所減少，但更值得注意的是這并不歸功于主營業務的復蘇，而是“汽車零部件業務銷售及毛利增加，及人民幣升值造成的匯兌收益所致。”

47歲的張晨龍接過朗詩綠色管理的權力交接棒，而他面臨的境況一點也不輕松。

轉頭再看創始人田明。去年開始放手朗詩的地產板塊，田明一度將重心放在集團的物業板塊（朗詩綠色生活）。2024年3月，田明由朗詩綠色生活非執行董事調任為了執行董事，并繼續擔任董事長。

但從去年業績來看卻是乏善可陳。2024年朗詩綠色生活實現營收約7.89億元，較2023年減少15.3%；同期錄得毛利約0.68億元，同比大幅減少53.1%，毛利率較上年同期下滑7個百分點至8.6%。

分拆業務線來看，2024年朗詩綠色生活來自物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務，以及公寓經營及管理服務的收入分別約為6.7億元、0.24億元、0.68億元，0.26億元，報告期內4條業務線同時失守，分別同比下滑4.6%、77.4%、20.9%，以及28%。

規模方面，從長年虧損及與其服務質量不相符的項目中退場，截至報告期末，朗詩綠色生活的合約建筑面積約為3362萬平方米，其中在管建筑面積約為2862萬平方米，同比減少4.8%。

與此同時，7月4日，朗詩綠色生活發布人事變動公告，涉及多人進退。

其中，薛媛辭任執行董事；而劉燕因希望將更多時間及精力投入朗詩集團的其他業務分部，辭任非執行董事并不再擔任公司薪酬委員會及提名委員會成員。作為補位者，朗詩控股總裁劉守偉進入物業上市平臺，被委任非執行董事及副董事長。

如今，與朗詩的地產板塊一樣，朗詩綠色生活也在面臨“接棒”問題。

目前的朗詩綠色生活官網公司管理團隊欄，田明位列第一，其后便是吳旭。劉守偉排名第四，在薛媛之后。

2021年1月，吳旭被委任為朗詩綠色生活執行董事，擔任行政總裁，負責監督日常經營管理、社區增值業務、客戶關系管理業務、制定業務戰略及發展規劃以及執行董事局決策。

新進的劉守偉與地產平臺的周鯤鵬及張晨龍很像，也在2007年前后進入朗詩。他比目前朗詩綠色生活的總經理吳旭小6歲。

由此來看，田明的10年退休計劃，大概率要延期了。