北京
子姨昨天刷到一張圖片，內容是開發商促銷加碼，特價房與金融方案齊發。
特價房大家都看膩了。引人注意的是這個項目，中海朝陽one的金融支持方案：
65歲以上退休人員可聯合子女申請“養老接力貸”，貸款期限延至30年（限總價800萬以下房產）。
上一次聽到接力貸，還是南寧一個樓盤去年的宣傳：
重磅利好：貸款年齡最長達100歲。
這個數字著實有些嚇人，很快就上了熱搜。事情發酵后，金融機構和開發商紛紛解釋，這是個烏龍。其實貸款年齡沒變，只是可以與子女辦理接力貸，共同還款。
當時大家還在說子子孫孫，貸貸相傳。沒想到轉頭，貸貸相傳開始了人傳人，出現在了北京。
中海朝陽one位于十八里店板塊，項目定位是改善，面積跨度從最小的102平到190平。主力戶型是150多平的四居。
但按照備注的總價算，接力貸的客群其實是意向102平的客戶。
每當房地產項目整起了花活，99%的概率是銷售情況不太理想了。
入市四個多月，朝陽one一共拿了三張預售證，746套房源，網簽102套，網簽率不到15%。大部分都是剛開盤的業績。
6月新拿的兩張預售證，至今只有5套網簽。而且，均價也從之前的7.6萬：
降到了7.4萬。
去年年底，中海153億拿下朝陽三宗地塊，酒仙橋舊改項目+小紅門項目+十八里店項目。相比小紅門，十八里店項目是相對看好的。
朝陽港一期共規劃了六個住宅項目。從第一家房企——金隅入駐開始，這里就一直定位于改善。
當時深耕的金隅去化保持在六七成左右，新加入的保利朝央和煦去化率達到九成，且成交價和指導價相差不大。
朝央和煦成功的秘訣是夠卷，裝標甚至比北邊的天匯還高，以至于后來倒逼天匯也升級了裝標。
去年11月底，北京住宅設計進入了好房子時代，朝陽one剛好趕上了第四代住宅的序幕。又是南向的內嵌式陽臺，又是北向的挑空陽臺，很是慷慨。
到了朝陽one真正入市時，板塊內的主要競品就只剩下隅東序。原本只要比競品做得好，就穩了。可整個朝陽的競品變多了。
十八里店板塊由于沒有產業，主要客群還是來自于國貿，及周邊的區域性客戶。
今年，承接國貿外溢的地塊太多了。豪宅有酒仙橋和黃衫木店，剛需大部分選擇了通州或亦莊，至于改善客群，三間房板塊的朝觀天珺、金茂滿曜，要比十八里店板塊成熟多了。
中海的銷售說，目前只有朝陽one有這個貸款政策。
但子姨看了看，未來可不好說了。
最新的70城房價數據顯示，7月，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1%，降幅比上月擴大0.3個百分點。
一個月前，湖南出了一條新政策，子女購房時，優先使用自身及配偶公積金賬戶余額，不足時可提取父母或子女賬戶資金，總額不超過首付款或房屋總價。
也就是說，爸媽的公積金也能幫忙還貸了。
這也不是新鮮的政策了，吉林、江蘇、福建等省份都有城市官宣過，他們稱為：
公積金家庭代際互助政策。
六個錢包不夠，六個公積金這不就來了。
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