收藏！住房租賃條例實施，合肥房東與租客租房攻略與注意事項匯總

對于房東與租客來說，有一個重要消息需要關注！全國性的法規《住房租賃條例》公布了，從2025年9月15日起施行！這個條例對住房出租和承租活動進行了規范，不管你是房東還是租客，都得好好了解一下。不然到時候違反了規定，可就麻煩了！

本文內容比較豐富，包括《住房租賃條例》新法規對租房雙方要求、合肥租客租房攻略與注意事項、合肥房東租房攻略與注意事項、合肥人才租房補貼相關政策匯總等內容。文章比較長，歡迎先轉發到朋友圈收藏或轉發給需要的朋友，并長期關注后再閱讀。

文末還準備了合肥房屋租賃房管局官方合同協議模板文本、超詳細的房屋租賃附件房屋驗收表、合肥人才租賃補貼政策與申請流程、合肥租賃線下合同備案流程與具體辦理地址、《住房租賃條例》法規全文、自然人房東出租房屋要繳納哪些稅費等文件細則資料供免費下載。

一、《住房租賃條例》新法規對租房雙方要求：

《條例》嚴格規范市場主體行為，通過實行實名交易和押金第三方托管，有效遏制虛假房源、保障租客資金安全，并限制隨意漲租等行為，顯著提升租客安全感和租約穩定性。同時，要求住房租賃企業不得隱瞞或發布虛假信息，經紀機構需明碼標價并核實房源權屬，違規者將面臨重罰，從而推動市場規范化和專業化運營。

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關注即免費送2.5萬字合肥優選安心買房寶典），211 大學畢業，十余年房產經驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內精薦新房（比自己去看房優惠多享底價）與二手房小區（二手房買家 0.5% 低中介費）清單，助你一站式高效安心安家合肥。

本文為“合肥買房參謀”公眾號原創內容。文末有合肥買房系列資料包，可免費領取。

出租住房的規定

用于出租的住房得符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律法規和強制性標準，不能危及人身安全和健康。像廚房、衛生間、陽臺這些非居住空間，可不能單獨出租用于居住。而且租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，也要符合當地政府規定的標準。這都是為了咱們的居住安全和質量考慮呀！

簽訂合同的要求

出租人和承租人得用實名簽訂住房租賃合同。出租人還要通過住房租賃管理服務平臺等方式，把合同向房產管理部門備案。不過大家放心，房產管理部門不會收取備案費用的。要是出租人沒辦理備案，承租人也可以去辦。這都是為了讓租賃關系更規范、更有保障。

出租人的義務

出租人要向承租人出示身份證明和房屋產權證明等材料，配合承租人查詢住房信息。還要核驗承租人的身份證明，不能把房子租給不出示證件的人。另外，沒有經過承租人同意，可不能擅自進入租賃住房哦。這些規定都是為了保護雙方的權益。

承租人的責任

承租人要向出租人出示身份證明，安全、合理使用租賃住房，不能損壞消防設施或者改動房屋結構。未經出租人同意，不能擅自改變房屋用途或者拆改室內設施。還要遵守物業管理規約，不能損害他人合法權益。對出租人合理進入房屋的要求，也要予以配合。

押金和合同解除規定

出租人收取押金的話，要在合同里約定好押金數額、返還時間和扣減情形。除了合同約定的情況，出租人不能隨便扣押金。要是出租人依法解除合同，得通知承租人，還得給承租人留出合理的騰退時間，不能用暴力等非法方式迫使承租人騰退。

二、合肥租客租房攻略與注意事項：

《住房租賃條例》的實施，讓住房租賃市場更加規范了。但是在實際租賃過程中，可能還會遇到各種各樣的問題。尤其是租客要注意的事項比較多。租客租房可不能馬虎，一不小心就可能踩雷，咱們一起來看看這份 “租房攻略”。

選機構先查 “戶口” 再掏錢

合肥市住房租賃協會提醒畢業生，租房前要選口碑好、正規的大牌住房租賃企業。簽合同前可以在官方平臺查詢企業房源是否備案登記，像合肥市住房租賃交易服務平臺和合肥市住房租賃協會誠信系統都能查。如果是住房租賃企業，他們賺租金差，一般不收中介費，要是看房前收 “看房費”“信息費” 啥的，可得警惕。要是中介公司，收傭金得明明白白告訴你。

簽合同別被 “李鬼” 忽悠

簽合同的時候，一定要核實對方是企業代表還是房東本人，別被 “掛羊頭賣狗肉” 的騙了。通過租賃企業租房，要查看房屋產權證明或房東的書面委托材料，確認企業有沒有權出租。找中介租房，要先查中介的證照，再要房東的書面授權，盡量租金直接繳納給房東本人，不然錢交了可能就打水漂了。

白紙黑字才作數

有些中介租房前會給你承諾這承諾那，像 “短租超靈活”“簽一年住倆月不扣押金” 啥的，這些口頭承諾可沒法律效力，得寫進合同才行，特別是租期、轉租、退租條件、責任劃分這些?？捶縿e光看網圖，要實地驗房，看看房子真實情況。

要是房子有問題（例如漏水、掉墻皮、水龍頭壞了、燈不亮、空調不“給力”等情況），先拍照拍視頻，把問題寫進合同，明確誰來修、啥時候修。

錢的事必須算明白

簽約前，費用清單要問清楚，房租、押金、網費、物業費這些一項項都得算明白，寫進合同。還要分清 “定金” 和 “訂金”，“定金” 有擔保性質，交了反悔可能退不回來，對方違約要雙倍返還；“訂金” 像預付款，沒租成一般能退，最好事先寫好退還條件。入住第一天，要拍房屋室內布局、家具家電狀況這些初始數據，避免為前任遺留問題 “背鍋”。

付錢講究多

找中介租房，等合同簽好、交易成了再付中介費，催著先給錢的要謹慎。租金和押金要打到合同里寫明的企業賬戶或者房東本人賬戶，合肥現在月付、押一付一的比較多。輕資產住房租賃企業單次收超三個月租金或一個月以上押金的部分，得通過資金監管賬戶，非監管賬戶的大額轉賬要求要警惕。

轉賬時備注寫清楚是啥費用（XX小區X棟房租”、“X月押金”），發生糾紛時能維護自己權益。后期續費轉租時候，每次轉賬也都備注清楚。

三、合肥房東租房攻略與注意事項：

如果你是合肥的房東，想把房子租出去，那可得好好了解一下相關攻略和注意事項。要是沒弄清楚，可能會遇到不少麻煩，比如房源沒法發布，合同備案出問題等等。今天就給大家詳細講講合肥房東租房的那些事兒。

申請房源核驗碼

在合肥租房，房東得先申請核驗碼，有了它，中介才能在 58 同城、安居客、貝殼等平臺發布你的房源信息。怎么獲取呢？有三種方法?？梢杂?“合肥住房” 小程序，實名登錄后點擊 “租賃房”“我要出租”，完善房產信息就能拿到；也能用 “合肥住房” APP，登錄后點 “房源核驗碼”“我要核驗”，完善信息獲??；還能通過合肥市住房租賃交易服務平臺，實名登錄后點 “我要出租”，完善信息獲取。

房源核驗碼有效期是 90 天，16 位數字組成，可以通過前 6 位的年月日判斷是否有效。要是拆遷安置房沒房產證，也有辦法核驗，可以在 “合肥住房” APP 錄入房源信息，提交房屋權屬證明，等街道核實審核通過獲取；或者攜帶相關證明去房屋所在地街道申請。要是核驗碼申請成功了，在其他網絡平臺卻不能發布，就得檢查發布信息和核驗信息是否一致，像小區名稱、房屋面積、戶型這些地方容易出問題。

房屋出租后備案

房屋出租后要備案，備案方式有線上和線下兩種。線上備案可以登錄合肥市住房租賃交易服務平臺網站，或者用 “合肥住房” APP、小程序。備案流程是房源核驗、房源發布、出租房簽合同并簽章、承租方簽章確認、街道審核備案。線下備案的話，出租方要帶著房屋租賃合同、雙方身份證、房屋所有權證書等材料去房屋所在地街道辦理。

租房備案相關問題解答

線上備案后就不用再去街道備案了，備案證書也能直接在網上打印。判斷租賃合同有無備案，可以通過平臺系統 “合同備案” 里查看 “合同狀態”，或者看租賃備案證書上有無二維碼。網上簽章后，系統會在 3 個工作日內完成審核，沒審核的話系統默認通過。

線上備案不通過，可能是不符合備案條件、需現場核實或者信息有誤，得讓街道進一步核實。備案后解除租賃合同，再次出租可以通過系統 “合同管理”，注銷已備案合同后重新申請備案。查詢下載已辦理成功的房屋租賃登記備案證明，也有三種方法，分別可以用 “合肥住房” 小程序、“合肥住房” APP 或者合肥市住房租賃交易服務平臺網站來操作。

“房東稅”系誤讀，租賃納稅本有章可循

隨著《條例》實施臨近，“房東稅”引發諸多猜測，有人擔憂稅負增加、房租上漲。實際上，出租房屋稅費政策已實施數十年，并未因《條例》出臺而調整，更無新增“房東稅”。推動租賃信息備案旨在規范納稅流程，并非“加稅”，將其曲解為“征稅鋪墊”是對《條例》的誤讀。

8月26日，合肥納稅服務熱線工作人員表示，房租收入的稅收規則早已存在，合肥市個人出租房屋涉及增值稅、房產稅、個人所得稅等多個稅種，如增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅；房產稅不區分用途，按照4%的稅率征收，目前也有減半征收的政策；城鎮土地使用稅和印花稅目前免征等。

四、合肥人才租房補貼相關政策匯總

合肥人才補貼對象范圍和保障標準

在合肥產業及相關領域重點單位工作的高層次人才、高技能人才和高校畢業生，符合條件就能享受補貼。高層次人才里，A 類和新引進的 B、C、D、E 類人才，在肥無房且自租的，3 年內分別按每年 10 萬、6 萬、4.8 萬、4.2 萬、3.6 萬標準按月發補貼。

高級技師、技師、高級工，同樣條件下，3 年內分別按每年 3.6 萬、2 萬、1.5 萬標準發。35 周歲（含）以下的博士、碩士、本科畢業生，新來合肥就業、無房自租的，3 年內也是分別按每年 3.6 萬、2 萬、1.5 萬標準發。

合肥人才租房補貼租賃合同簡易備案政策問答

在哪備案

可以用 “合肥住房” APP、小程序，或者合肥市住房租賃交易服務平臺網站端，按步驟填好合同信息提交就行。

租賃信息變動咋辦

原合同期內信息有誤或變更，先注銷原備案合同再重新備案。原合同到期后，要重新備案才能申請補貼。

備案信息填寫注意啥

申請補貼人員把個人信息填在承租人信息欄。出租人是企業的，姓名填企業名稱，證件類型選 “其他”，證件號碼填企業統一社會信用代碼。

五、合肥租房合同模板與合同線下備案匯總下載方式

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