河北
來源：滾動(dòng)播報(bào)
（來源：上觀新聞）
租客產(chǎn)后帶著寶寶租房，在支付定金后，房屋卻檢出甲醛超標(biāo)。租客能否要求退租？已支付的定金，又能否全額退還？近日，上海市第二中級(jí)人民法院（以下簡稱“上海二中院”）審結(jié)一起租房定金糾紛案。
奚女士產(chǎn)后想要租房，和寶寶共同居住。經(jīng)中介推薦，她選中了一套心儀的房源。在與房東張先生磋商過程中，奚女士明確表示，她正處于哺乳期，且家中有一名嬰兒。后雙方就租房事宜達(dá)成初步意向，約定房屋為空房出租，奚女士通過中介支付4.1萬元定金。出于對(duì)自身及嬰兒健康的關(guān)注，奚女士提出對(duì)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)張先生同意，檢測(cè)機(jī)構(gòu)上門進(jìn)行了采樣。但此時(shí)原租客尚未完全搬離，屋內(nèi)仍留有部分家具。最終檢測(cè)報(bào)告顯示，房屋多個(gè)點(diǎn)位甲醛濃度超標(biāo)。
奚女士認(rèn)為，房屋甲醛超標(biāo)已危及自身及嬰兒健康，租賃合同根本目的無法實(shí)現(xiàn)，遂要求退租、返還定金。
張先生則認(rèn)為，檢測(cè)時(shí)房屋并非約定的“空房”交付狀態(tài)，故檢測(cè)結(jié)果不能客觀反映實(shí)際交房狀況，且雙方曾約定“定金不退”，故拒絕退款。雙方協(xié)商未果，奚女士遂訴至人民法院。
上海二中院經(jīng)審理認(rèn)為，本案并非簡單的定金罰則適用之爭，而是關(guān)乎哺乳期婦女及嬰兒健康權(quán)益的民生保障問題。在前期磋商過程中，張先生已明確知曉，奚女士處于哺乳期、且家中有嬰兒，相比其他人群，房屋甲醛超標(biāo)對(duì)哺乳期婦女及嬰兒具有更為突出的健康風(fēng)險(xiǎn)。盡管檢測(cè)時(shí)房屋非空置狀態(tài)，可能對(duì)局部數(shù)值產(chǎn)生影響，但多個(gè)點(diǎn)位甲醛濃度超標(biāo)是客觀事實(shí)，且甲醛釋放具有持續(xù)性，足以引起奚女士對(duì)居住安全與健康的合理擔(dān)憂。作為出租人，張先生負(fù)有保證租賃物符合安全、衛(wèi)生等居住使用條件的法定義務(wù)，該義務(wù)不因房屋交付狀態(tài)而免除。在此基礎(chǔ)上，法院通過向張先生充分釋法說理，同時(shí)引導(dǎo)奚女士合理表達(dá)訴求，最終促成雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，張先生當(dāng)場(chǎng)向奚女士全額返還定金4.1萬元。
原標(biāo)題：《帶娃租房遇甲醛房，房東咬死“定金不退”！上海法院出手：全額返還》
欄目編輯：顧瑩穎 題圖來源：東方IC
來源：作者：新民晚報(bào) 陳佳琳
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