馬來西亞被認為是東南亞最受青睞的房地產市場之一。與大多數鄰國相比，馬來西亞的限制更少，而且價格以國際標準來看也非常合理，但也有一些規則需要了解。最新版本的MM2H簽證要求所有申請人必須購置房產，這可能會對房價產生積極影響。據報道，中國買家對此表現出濃厚的興趣。

第二家園買房攻略2025

修訂后的全國性MM2H簽證要求所有申請人在簽證簽注后一年內購置房產。對于特殊金融區MM2H簽證，必須在簽證簽注前購置房產。因此，購房必須在申請人獲得有條件批準后進行。新規還要求簽證持有人持有該房產十年。他們可以隨時升級到更昂貴的房產，但不能購買價格更低的房產。如果取消MM2H簽證，他們可以自由出售該房產。

1、預算決定買房城市

對于很多辦理白銀組第二家園的人而言，吉隆坡的房產不論是一手房還是二手房，外籍人士的購房門檻都是100萬令吉起；新山的外籍人士購房門檻是一手房50萬令吉起，二手房100萬令吉起，白銀組第二家園要求買房在60萬令吉以上，那么對于預算100萬令吉以下的，就只能看新山的一手房；或者也可以直接選擇金融特區第二家園，購買碧桂園森林城市房產。

2、注意外商投資的最低房產價格

MM2H 簽證類型規定的最低價格僅適用于各州對外國人的最低購買價格限制相同的情況下。例如，銀級 MM2H 簽證要求申請人購買價值 60 萬令吉以上的房產，但許多州對外國人購買房產的最低價格為 100 萬令吉，因此該金額將優先適用。

3、付款方式

辦理白銀組第二家園首要解決的問題是存款15萬美元，其次才是買房。但大多數人都是完成了第二家園存款后只剩下首付10%的買房資金了，這種情況別說買現房，期房都要看建造進度到什么程度。

比如吉隆坡市中心臨近交房的項目大概是在2027年，按建造進度支付房款的，首付要交到至少70%，其他的現房就必須要全款付，對于境外資金不足的買家來說，壓力很大，某些付款渠道也存在風險，建議謹慎考慮。

4、房產購買申請提交
獲得簽證后，您有 12 個月的時間向 MOTAC 提交住宅房產買賣協議 (SPA)、收據和發票。SPA 的最終完成時間可能需要 1-6 個月（具體取決于所在州）。未能在 12 個月內購買房產或提交相關文件將導致簽證被取消。
如果您已經擁有房產，則可以使用該房產，前提是：

您的姓名（或與登記為受撫養人的配偶的聯名姓名）在 SPA 上。

該房產的購買價格符合最低要求（例如，銀級為 600,000 令吉），如 SPA 中所述，而不是估價中所述。

如果房產購買時間超過 2 年，您將無法提取 50% 的定期存款。

對于簽證簽發后購買的房產，您可以在 SPA 提交至布城的 MM2H 中心后提取 50% 的定期存款。

5、重要注意事項：鎖定期。
符合條件的房產十年內不得出售，除非您要升級到價值更高的房產。在這種情況下，必須在出售現有房產之前購買新房產。鎖定期總計十年。例如，如果您在六年后購置新房產，則新的鎖定期將是剩余的四年。

6、馬來西亞購買房產的主要成本

購買房產時需要考慮一些標準成本：

印花稅：只需在房產買賣協議上支付 RM10；

房產轉讓備忘錄 (MOT) 或某些情況下的轉讓契據 (DOA) 需繳納 4% 的固定稅率。MOT 是將房產所有權轉讓給買方的正式文件。

任何貸款協議均需支付，固定利率為貸款總額的 0.5%。

律師費：買賣協議和任何貸款協議均需支付律師費。律師費通常為交易金額的 1% 至 1.25%。

房地產利得稅 (RPGT)：這僅在出售房產時發生，但值得注意的是，五年內的任何銷售都將對銷售利潤征收 30% 的稅，五年后的銷售則按 10% 的較低稅率征稅。

7、MM2H簽證新版共四個版本

新的MM2H計劃提供四個類別，分別針對不同的需求和財務能力。以下是每個版本的概述：

白金MM2H簽證：
這是最高級的選擇，提供20年簽證（5+5+5+5），每五年續簽一次。白金簽證持有者可以在馬來西亞工作、創辦或投資公司。他們還可以從本國聘請一名女傭。財務要求包括在馬來西亞銀行存款100萬美元，并購買價值至少200萬令吉的住宅物業。此外，申請人還必須支付20萬令吉的政府參與費。

黃金MM2H
簽證 黃金簽證提供15年居留權（5+5+5），每五年續簽一次。與白金簽證不同，黃金簽證持有者不能在馬來西亞工作、投資或創業，也不允許攜帶女傭。申請人必須在馬來西亞銀行存入50萬美元，并購買價值100萬令吉或以上的住宅物業。參與費用為5000令吉。

白銀MM2H簽證：
這是一個短期選擇，提供五年簽證，之后每五年續簽一次。銀發簽證持有者不得工作、投資或雇傭女傭。財務要求包括在馬來西亞銀行存款15萬美元，并購買價值至少60萬令吉的住宅物業。政府收取1000令吉的參與費。

SEZ / SFZ MM2H
SEZ（經濟特區）或 SFZ（金融特區）簽證可提供 10 年居留權（5+5），每五年續簽一次。與銀簽證類似，持有人不可工作、投資或聘請女傭。財務要求因年齡而異：50 歲以下的申請人必須存入 64,000 美元，而 50 歲以上的申請人只需在馬來西亞銀行存入 32,000 美元。此類別的參與費為 1,000 令吉。該計劃參與者必須購買的唯一房產是森林城市。不允許購買其他房產。在簽發 MM2H-SEZ 批準函時，必須購買一套森林城市房產。只有在 MM2H-SEZ 批準函之日起 90 天內向移民局/MOTAC 出示買賣協議、醫療保險（針對 60 歲以下人士）、醫療報告和定期存款證明時，才能在護照上簽發 MM2H-SEZ 簽證。這些要求沒有例外。

每個版本的MM2H簽證都針對特定的生活方式和財務能力，允許申請人根據其在馬來西亞的長期目標選擇最合適的方案。

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