樓市一周：供應(yīng)回補 豪宅類產(chǎn)品表現(xiàn)突出

【 市 場 關(guān) 注 】

• 《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法〉的通知》《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對本市個人住房房產(chǎn)稅試點有關(guān)政策優(yōu)化調(diào)整。持有本市居住證并在本市工作生活的符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，和持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人在本市新購住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

• 9月17日，美聯(lián)儲最新的聯(lián)邦公開市場委員會（FOMC）貨幣政策會議紀要顯示，美聯(lián)儲決定將聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間下調(diào)25個基點，至4.00%-4.25%之間。這是美聯(lián)儲自2024年12月以來的首次降息。

• 9月20日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公布了最新一批過會樓盤名單。本周共有9個項目、824套房源入市，供應(yīng)量較上周明顯回落，本次過會樓盤中，單價10萬元/㎡以上的高端項目占據(jù)4席。

• 蘇州蘇高新集團有限公司對外發(fā)布了2025年度第十八期超短期融資券的發(fā)行情況公告。該期債券簡稱為“25蘇州高新SCP018”，債券代碼為012582001，期限為163天，此次債券計劃發(fā)行總額與實際發(fā)行總額均為3億元人民幣，發(fā)行價為每百元面值100元，發(fā)行利率為1.71%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交維持震蕩，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（9.15—9.21）新建商品住宅成交面積9.50萬平方米，環(huán)比增加2.39%。

上周前期表現(xiàn)一般的區(qū)出現(xiàn)爆發(fā)。上周排名第一的是大浦東，成交面積達到1.88萬平方米，環(huán)比增加45.74%。寶山成交排名第二，面積達到1.59萬平方米。排名第三的是虹口區(qū)，成交面積達到1.02萬平方米。可以看出，排名靠前的區(qū)出現(xiàn)一定變動，實現(xiàn)了輪動，穩(wěn)定住全市的成交。隨著供應(yīng)陸續(xù)到位，近期不少項目認籌都報出了好的業(yè)績，預(yù)計不久就會轉(zhuǎn)化成交易數(shù)據(jù)。

從交易結(jié)構(gòu)來看，各路產(chǎn)品開始多點開花，首次改善、豪宅類等諸多價位段產(chǎn)品都有不錯表現(xiàn)。成交前十榜單中，10萬+的產(chǎn)品再度回歸，并且勢頭強勁，榜單中有3個此類項目，并且排名第一和第二均是此類產(chǎn)品。3-6萬元/平方米的首次改善項目有3個上榜，說明市場熱度能繼續(xù)維持，政策效力在持續(xù)發(fā)揮作用。

?攝圖網(wǎng)

基于10萬+的項目簽約強度開始提升，均價出現(xiàn)大幅反彈，為82716元/平方米，環(huán)比上漲29.62%。

上周供應(yīng)出現(xiàn)爆發(fā)式增長，入市16.29萬平方米，環(huán)比增加454.98%。入市的8個項目中，4個是10萬+的樓盤，其中嘉里金陵華庭均價為20.50萬元/平方米，也是當期投放量最多的，面積為4.80萬平方米（120套）。當期供應(yīng)價格最便宜的項目均價也超過了6萬元/平方米，可以看出，上周項目以中高端產(chǎn)品為主。

近期天氣溫度有所下降，給看房創(chuàng)造有利條件，不少售樓處看房人明顯增多，近期市場活躍度在連續(xù)提升。隨著供應(yīng)到位，尤其是一些市場關(guān)注度高的樓盤入市，既是風(fēng)向標，更是市場的底氣所在。從認籌的結(jié)果來看，這些項目基本都能“清盤”，強化市場信心和預(yù)期。這些能很快轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實交易數(shù)據(jù)，后續(xù)成交有望進一步攀升。