大家幫2025年數據版的第42篇推送

金九最后一周，北京樓市終于有所好轉。

上周（9.22—9.28），北京新房、二手房迎來成交小高峰，新房周成交達到1224套，環比增長68.36%，二手房周成交達到4532套，環比增長22.62%。

新房方面，北京已經有半年、26周的成交量沒有突破1000套了，上一次還是3月最后一周的1400套。

而上周的1224套已經是2025年至現在39周時間里，唯三突破1000套的時刻，是今年的周度第二高。

圖源京樓銷售排行榜

而二手房方面，北京也屬于是久違的周成交突破4000套，同樣也是2025年到現在39周的成交量第二高，最高一周是3月最后一周的5017套。

截至9月28日，北京9月份二手房成交量已經達到14153套，已經超過7月和8月的成交量。9月還剩最后兩天，包哥預計全月成交大概率能突破15000套。

圖源京樓銷售排行榜

樓市傳統的“金九”，成色在最后一周開始顯現。

1224套新房成交的背后，有不少項目展現出不俗的實力，尤其是成交量前3的項目，還都是集中在9月底開盤的項目。

數據源自北京規自委、京樓銷售排行榜

其中，中建運河玖院以294套、3.81萬平、23.46億元的網簽成績，成為全北京周度網簽套數、面積、金額三冠王。

可謂一騎絕塵。

圖源京樓銷售排行榜

運河玖院是9月20日才開的盤，僅僅過去8天時間，764套拿證房源已成功網簽420套，網簽去化率接近55%。

中建運河玖院網簽數據（9.29）

包哥上周就分析過運河玖院熱銷的原因：稀缺的河景資源、世界級的區域配套、產品的創新設計。

而我們得到的最新消息，運河玖院將在10月份加推一期剩下的兩棟樓。

按照這樣的銷售表現，2025年還剩一個完整的第四季度，運河玖院足可以拿到一個“2025北京新房年度神盤”的稱號。

而比運河玖院晚一天，9月21日開盤的北京建工嘉棠澐璽，也基本上實現了“網簽零滯后”，上周一周以131套網簽，成為僅次于運河玖院的全北京銷亞，懷柔新房絕對的扛把子。

圖源京樓銷售排行榜

作為懷柔首個“第四代住宅”，嘉棠澐璽被冠以“懷柔燈塔作品”的title，截至目前，項目開盤不到8天時間，224套房源已經成功網簽132套，整盤網簽去化率已經達到58.93%。

北京建工嘉棠澐璽網簽數據（9.29）

重點是，作為北京遠郊區的懷柔，嘉棠澐璽8天網簽去化率6成的成績，是在網簽均價3.97萬/平的基礎上實現的。

真是叫好又叫座。

至于嘉棠澐璽憑什么？包哥只能說，它確實用產品打破了懷柔人對“主城住宅”的傳統認知。具體的原因，看↓↓↓

而上周成交套數總榜第三的中海瑞文里，開盤也就僅僅兩天時間，便以36套網簽“空降”全北京總榜前3。

中海瑞文里位置處在石景山核心區，各項生活配套都不差。項目產品主打90-131㎡三至四居，戶型得房率高達86%-96%，采用“滿配精裝”交付，創新性1.8米進深陽臺及270°環幕廳/窗設計。

瑞文里的定位比較精準，特別適合在海淀或西城等京西核心區域工作、注重通勤效率、追求高性價比和高得房率的剛需和改善型家庭。

中海瑞文里網簽數據（9.29）

截至目前，中海瑞文里的網簽均價達到6.3萬/平。

從開盤，到網簽，再到躋身全北京成交榜單前三，北京新房的各種速度真是越來越快。

而超1000的高周成交量，也誕生了22個網簽套數達到兩位數及以上的項目。

數據源自北京規自委、京樓銷售排行榜

其中，均價8W+豪宅項目中，中海萬吉玖序以2.44億成交額，再再再再次成為豪宅扛把子。

而建發海晏，則依靠13萬+/平的網簽均價，上周周成交額也突破兩億，依然坐穩豪宅榜前3。

圖源京樓銷售排行榜

而位于朝陽雙井板塊的能建東譽府，繼上上周以16套網簽，成為北京上周8W+豪宅市場最能賣之后，上周則繼續以14套，坐穩豪宅套數銷冠寶座。

截至目前，能建東譽府95套拿證房源，已成功網簽30套，網簽均價達到10.85萬/平。

能建東譽府網簽數據（9.29）

能建東譽府位于朝陽東三環的核心板塊，CBD輻射區，而且所在區域已經有近10年沒有住宅用地供應，還有就是全實景現房銷售，所見即所得，一共就只有95戶，重點是現房呈現效果不錯。

地段、地段、地段。

通州八里橋招商朝棠攬閱，從7月20日開盤，到現在兩個多月的時間，每周都保持不錯的網簽表現。

上周朝棠攬閱一共網簽22套，網簽均價5.89萬/平，這樣的網簽均價是在穩中有升的，尤其二期的80套網簽房源，網簽均價已經達到5.94萬/平。

截至目前（9.29），朝棠攬閱900多套房源已經成功網簽393套。

招商朝棠攬閱網簽數據（9.29）

最后，電建在門頭溝的別墅項目瀧悅玖宸，也在9月初入市，上周也迎來網簽收獲期，網簽27套，成交金額3.01億。

關于瀧悅玖宸熱銷原因，包哥將其概括為一句話：在別墅供應稀缺的北京市場，以極具競爭力的價格，提供了兼具自然生態與城市便利的稀缺低密別墅產品。

上周不管是新房還是二手房市場，都非常熱鬧。

無論如何，我們都非常希望這份熱鬧能延續到10月份。

關于北京新房的完整榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。

北京前三季度的樓市成交數據分析，咱們節后再說。

提前祝大家雙節快樂。

以上。

個人觀點 僅供參考