01

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

去年以來，2022年之后開發(fā)的新盤，逐步迎來了交付。

比起2021年之前的全裝修、投資多，2022年之后的新盤以毛坯房為主，且購房者幾乎都用于自住，幾乎沒什么投資客。

按理說，這批用于自住的購房者，在交付后本應很快投入裝修。

然而，從近期新交付的不少小區(qū)來看，裝修率普遍不高，普遍僅約30%，甚至更低，能達約40%已屬很高的裝修率。

顯然，這對以自住為主的小區(qū)來講，裝修率是很低的。

也就是說，大部分業(yè)主都不急著裝修、入住。

當然，有些小區(qū)在交付前沒賣完，留了一些庫存房源，如今還在持續(xù)銷售現(xiàn)房。

問題在于，即便那些基本售罄的新盤，交付后裝修率同樣不高。

當裝修率走低，意味著該小區(qū)的入住率降低、空置率增加。

在一定程度上也意味著，該小區(qū)存在較大的二手房潛在供應。

一旦越來越多空置房源轉(zhuǎn)化為二手房，意味著該小區(qū)的二手房價可能走入下行通道，并影響所在板塊的商品房銷售。

顯然，裝修率低并不是好事，以自住為主的小區(qū)如此，問題就更大了。

02

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

既然買房用于自住，為什么這么多人不裝修？

從不同小區(qū)，到不同業(yè)主，都有各自的理由。

對于改善型小區(qū)來講，有的小區(qū)交付品質(zhì)不佳，業(yè)主不滿意，就不愿裝修、入住。

對于一些新興板塊，當配套設(shè)施不齊全，生活不夠便利，業(yè)主也不愿前去居住。

當前樓市低迷，二手房賣不起價格，很難置換一套滿意的房子，只能先把這套房子空置了。

當然，更多不愿裝修的業(yè)主，主要原因在于，沒錢。或者說，不想花太多錢。

一套住房的裝修，數(shù)十萬起步，改善型戶型往往近百萬起步。

在經(jīng)濟上行、預期良好的情況下，幾十萬盡管是大錢，但對中產(chǎn)階級并非遙不可及，只要努力就有機會掙回來。

然而，如今低迷的經(jīng)濟環(huán)境，錢越來越難掙，降薪、裁員的陰霾籠罩著大部分中產(chǎn)階級，幾十萬就成了一筆非常非常“大”的錢。

同時，房價跌了，資產(chǎn)縮水了，花錢的底氣也沒了，得存更多錢，以備不時之需。

當房價跌去了上百萬，還得繼續(xù)還房貸，不少購房者連物業(yè)管理費都拖欠，再在這套房子里投入數(shù)十萬甚至上百萬，很多人是不愿意的。

當大家對未來預期不佳，省吃儉用、拼命存錢，像裝修這樣的大額開銷，自然往后推，甚至取消。

這些買房的決策于兩三年前，這兩三年經(jīng)濟持續(xù)下行，很大程度上影響了如今他們對裝修、搬家的決策。

而一些小區(qū)的減配、新興板塊的配套建設(shè)滯后，同樣很大程度受樓市下行影響，從而大大降低了購房者的居住意愿。

當越來越多剛需購房者買了安置房，改善型購房者成了購買商品房的主力客群，他們恰恰是不急住的。

既然經(jīng)濟形勢不明朗，那裝修的計劃就先緩緩。

03

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

要知道，早些年溫州人的裝修，可謂是“世界級”的。

盡管溫州不是一二線城市，但溫州人的民間資本與消費實力絕對在線。裝修，正是溫州人“土豪”的典型代表。

上世紀末、本世紀初，當時溫州房子普遍才幾十萬一套，就有人花費上百萬裝修，各種全球高端元素、事物，都能出現(xiàn)在溫州人家中。

不僅僅是少數(shù)富豪，溫州大量普通市民在裝修方面的花費，同樣非常舍得。一套普通住房，哪怕是安置房，花費數(shù)十萬裝修的業(yè)主，比比皆是。

那些年，溫州人家里的裝修水平，完全不輸一線城市，說是全國頂尖并不為過。

2011年“老高事件”爆發(fā)后，溫州人在裝修方面的花費，不再那么瘋狂，但依舊不低。

2017年起，溫州城區(qū)推出商品房全裝修政策，大部分購房者對此非常反感。

那些年，絕大部分商品房需全裝修。濱江上品、甌江峯匯、溫州1號、國鴻中心等少數(shù)毛坯房、類毛坯房，反而成了賣點之一，深受購房者歡迎。

到了2020年前后，這批全裝修商品房陸續(xù)交付，拆除重裝成了普遍現(xiàn)象。

像西江月這樣的中檔商品房，交付后沒多久，就有300多戶業(yè)主拆除重裝。

全裝修不受溫州人歡迎，既有部分開發(fā)商粗制濫造的原因，也有溫州人對裝修要求高的原因。

直到2022年樓市下行后，全裝修政策才得以放寬，溫州城區(qū)重新允許商品房毛坯交付。

然而這時候，經(jīng)濟差了，房價跌了，不少溫州人“口袋癟了”，裝修也不再那么大手大腳了。

一些全裝修時代留下的商品現(xiàn)房、二手房，如今賣出去后，拆除裝修重裝的業(yè)主卻少了，搬家具住進去的越來越多。

反而是這些毛坯交付的新房，業(yè)主越來越不愿意裝修，產(chǎn)生了大量空置。

此一時彼一時，曾經(jīng)對裝修狂熱得不能再狂熱的溫州人，這股熱情也被澆滅得差不多了。

04

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

房地產(chǎn)被譽為經(jīng)濟周期之母。

房地產(chǎn)低迷，是當前經(jīng)濟低迷的重要原因之一。

房地產(chǎn)的鏈條很長，衍生出數(shù)十個乃至上百個行業(yè)，帶來大量就業(yè)崗位。

當樓市場快速下行，最先發(fā)生的往往不是房子更便宜，而是行業(yè)收縮、項目停擺、訂單減少、薪資縮水。

就業(yè)與收入，是普通家庭承受房貸、改善生活的根基。一旦收入預期轉(zhuǎn)弱，買房更便宜的好處，完全抵不過工作不穩(wěn)定的風險。

不買房，不裝修，成了當前中產(chǎn)階級甚至部分高凈值人群的理性選擇。

但更可怕的是，大量業(yè)主放棄裝修，影響的不僅僅是樓市，還影響了家具、家電、裝飾物、餐具、寢飾等消費市場。

看來，樓市的止跌回穩(wěn)，已到了刻不容緩的地步了。它影響的不僅僅是樓市本身，而是整個消費環(huán)境，甚至整個經(jīng)濟環(huán)境。

對此，你怎么看，歡迎留言聊聊。