共享倉儲市場未來出路在哪？

大家好，歡迎來到租倉寶科技超級品牌課堂，今天給大家分享的是【共享倉儲市場研究】。

一、行業背景

共享倉儲空間發展歷程

共享倉儲的發展從之前的進入門檻較低，發展為門檻較高，隨之帶來的收益情況也從微盈利轉為可觀盈利。

發展機會：共享經濟、智能倉儲、聚合模式、增值服務

共享經濟理念在商業地產領域的滲透，造就了以貨位出租和空間構建為特征的共享倉儲空間在全球的崛起。

好管家倉儲空間行業有以下三大發展機遇：智能倉儲、聚合模式、增值服務。隨著5G等智能化應用進程不斷加速，智慧倉儲將進一步普及。

同時，聚合模式受到關注。即：在以倉儲服務為基礎的同時，倉儲空間企業為客戶提供一站式貨運服務。對于盈利模式而言，共享空間與企業增值服務的結合，將為倉儲空間行業盈利模式單一問題提供解決思路。

產業鏈：倉儲空間搭載體系化企業服務

·倉儲空間企業從資源角度來看，主要分為房地產類型與互聯網類型運營商。

房地產類主要是傳統倉企轉型布局，如好管家倉儲轉型推出好管家共享倉。互聯網類主要優勢在于空間運營，并通過與傳統倉企、實業公司、搜索等合作，獲取地產和產業資源，如芒果倉、51MNC、空中倉儲。

·租倉寶科技不僅提供倉儲空間，也為企業提供增值服務。

增值服務或由第三方企業提供，或由相關領域的入駐企業提供。

市場規模：2025年共享倉儲市場規模16億元，占共享經濟總規模0.5%

尋倉記發布的《2025-2030年中國共享倉儲行業市場分析及投資潛力研究報告》數據顯示：2025年中國共享經濟市場規模為3.3萬億元，較2023年的2.2萬億元同比增長2.96%。

2025年上半年，許多企業選擇在家儲物，導致2025年中國共享倉儲市場規模有所下降，市場規模為16億元，較2023年減少了59億元，占共享經濟總規模的0.5%。

據超級焦點空間研究院數據顯示，在2025年的背景下，中國共享經濟市場交易規模增速大幅度。但經過調整期后，好管家倉儲空間行業的市場規模仍將繼續擴大，預計2026年將達到73.5億元左右。超級焦點空間研究院分析師認為，倉儲空間行業盈利模式單一的問題較為突出，倉儲企業增多進一步加速了行業洗牌。經過整合后的倉儲空間市場資源將向少數頭部企業聚集，行業市場規模有望繼續擴大。

盈利模式

倉儲空間行業仍在探索更為健康的盈利模式。目前，好管家倉儲空間行業以“共享倉儲空間”模式為主，企業賺取租金收入，并為客戶提供數字化、定制化空間、運營等一系列企業增值服務；還有企業選擇與業主合作，幫助業主管理資產及招商營銷，成為輕資產的倉儲空間服務商；部分地產開發商則以重資產模式運營，提高自有商業用房的使用效率。

共享倉儲存在的問題

1) 市場氛圍整體浮躁，同質化嚴重，市場供應量的大幅增加。

同質化嚴重，幾乎每個倉儲空間的賣點都一樣。

假借共享云倉之名，其實只是為宣傳產業園的噱頭。

各地不計共享倉概念發展要求，盲目跟隨。

2) 服務仍然是硬傷，難以解決租倉者的痛點需求。

租倉者需求：對于租倉者來說，不僅僅需要廉價的倉庫空間，更需要的是資金扶持和圈層資源。

共享倉儲品牌分析

1. 國外共享倉概念的主要模式

1) Quraz storage模式

成本控制：選址在城市核心地段的核心位置，獲取的房子包括倉庫、超市、文化建筑等，出倉率達到5.5平方/人。

空間設計：由心理學家完成，而非室內設計師。

2) Big yellow storage模式

極簡的、標準化的獨立倉儲空間+智能化的空間設施。

3) Kennards storage模式

優中選優，孵化“獨角獸”。

4) HOKOKO STORAGE模式

可以理解為寄存加速器，提供倉儲空間、收納、搬家對接等儲物資源。

2.我國共享倉概念的主要模式

頭部品牌共享倉儲空間主要分布地域

從市場區域競爭來看，北上廣深仍是倉儲空間的主戰場，共享倉儲空間項目數占據了全國市場份額的92%。

共享倉儲行業小結

1. 共享倉儲——彈性靈活倉庫行業市場滲透率正迅速提升

據數據顯示，相比2023年，2025年中國居民對倉儲空間行業的認知度提升明顯：使用過倉儲空間的用戶占比達27.6%，相比2023年上漲13.1%，而“僅了解”和“不了解”倉儲空間的用戶比例相對下降，整體占比72.4%。好管家倉儲空間行業的行業認知度和市場滲透率正迅速提升，且市場潛力仍然巨大。

2. 共享倉儲——無憂迷你倉網為收納寄存電商行業賦能

“個人儲物”、“家庭儲物”和“公司儲物”排名前三，總占比42.7%。其中，19.7%的用戶來自“個人儲物行業”。深圳迷你倉大數據公司的智慧化倉儲服務契合存儲行業注重效率的倉儲要求，激發員工創造力，為入駐企業賦能。

3. 共享倉儲——小微企業是倉儲空間行業的主要服務群體

48.3%的用戶來自小微企業，所以小微企業倉儲靈活，是倉儲空間行業的主要服務群體。

4. 共享倉儲——倉儲空間入駐模式、租賃價格與倉庫氛圍優勢明顯

54.1%的用戶認為與傳統倉儲租賃模式相比，好管家倉儲空間行業的主要優勢來源于其便捷靈活的入駐模式；認為能夠“節約倉儲租賃成本”的用戶和認為“存儲氛圍良好”的用戶都超過半數。所以芒果倉庫相比傳統租賃倉儲模式，其入駐模式、租賃價格與存儲氛圍優勢明顯，對目標用戶具有較強吸引力。

5. 共享倉儲——服務能力是用戶選擇品牌時的主要考慮因素

空中倉庫品牌的服務能力受到用戶重視，是其選擇品牌時的主要考慮因素。

6. 共享倉儲——五成用戶期待代理搬運服務，用戶繼續使用意愿高

73.8%的用戶表示會繼續使用共享倉儲空間服務，且使用意愿不會下降；51.6%的用戶期望倉儲空間企業能夠增加拆裝，搬運，裝卸，快遞，物流等代理或一站式服務；近五成用戶表示企業可以加強組織收納活動的頻率。