萬科董事長 黃力平

作者 | 邱鑫浩

來源 | 邱處機

時隔不到一年，萬科董事會主席再度易人。

10月13日，萬科企業股份有限公司在港交所發布公告稱，公司董事會于2025年10月12日收到董事長辛杰提交的書面辭職報告。因個人原因，辛杰申請辭去公司非執行董事及董事長職務，辭職后將不再擔任公司任何職務。

這一重大人事變動距離辛杰正式執掌萬科不足一年。

今年1月27日，萬科宣布充實集團經營管理力量，辛杰接替郁亮成為萬科第二十屆董事會主席。如今，這位被寄予厚望的董事長突然辭職，引發了市場的廣泛關注。

一

突發換帥

在宣布辛杰辭職的同一次董事會會議上，萬科董事會迅速選舉出了新任董事長。現年57歲的黃力平當選為萬科新一任董事長，同時擔任公司法定代表人。

黃力平并非突然空降。公開資料顯示，他出生于1968年，擁有同濟大學工學學士和碩士學位，是教授級高級工程師。自2021年6月起，他已擔任萬科集團董事，提前4年介入了萬科治理層面的工作。

黃力平的職業軌跡長期聚焦深圳本土國企，且與深鐵集團深度綁定。他1994年4月開啟職業生涯，1999年6月進入深鐵集團，自此開啟長達近20年的軌道交通領域任職經歷。

2018年8月，黃力平曾短暫調任深圳市人才安居集團有限公司總經理，2021年2月回歸深鐵集團，擔任黨委副書記、董事、總經理。截至此次接任萬科董事長，他仍同時擔任深鐵集團的這些職務。

有業內人士分析認為，新任董事長由原董事會成員擔任，熟悉公司情況，有利于工作的延續和穩定。個別管理者的調整，不會影響企業改革化險的進程。

辛杰在萬科的任期可謂短暫。2025年1月27日，他才從郁亮手中接任萬科董事會主席。到如今辭職，任職時間不足9個月。

辛杰出生于1966年，今年59歲。若沒有此次變故，他本可在明年順利退休。

從專業背景看，辛杰擁有豐富的技術與管理雙重積淀。他1988年獲沈陽工業大學工學學士學位；2005年獲香港理工大學工商管理碩士學位；同時是正高級工程師、高級經濟師。

辛杰的職業路徑橫跨多領域。他曾先后任職于深圳圣廷苑酒店有限公司、深圳市長城投資控股股份有限公司、深圳市天健（集團）股份有限公司。

2017年9月，辛杰開始擔任深鐵集團黨委書記、董事長。這一職務也成為他后續介入萬科管理的關鍵身份。

2020年7月，辛杰進入萬科董事會，2023年10月升任董事會副主席。在2025年1月接任董事會主席后，他于4月首次以“萬科集團董事長”身份公開亮相。

上任后，辛杰迅速推進組織變革。今年9月，萬科組織架構大調整正式落地，原先的五大區域公司平臺全部撤銷，取而代之的是全國16個地區公司。

這一改革意味著萬科全面進入強集團二級管控體系，大幅削弱地方層面的權力，讓管理決策更集中于總部。

辛杰最近一次公開露面是在8月底，當時他參加了通力電梯與深鐵集團、萬科集團在深圳的戰略協議簽署儀式，此后便再無公開露面的記錄。

有多家自媒體報道，辛杰于9月18日在一場會議中被帶走，一直失聯至今。

二

挑戰仍在

萬科正處在改革化險的關鍵階段，黃力平接手的是一家面臨多重挑戰的行業巨頭。

今年以來，房地產行業下行壓力持續，萬科的流動性危機備受市場關注。作為萬科第一大股東，深鐵集團選擇以“真金白銀”持續托底。

據梳理，截至9月17日，深鐵年內已9次向萬科提供股東借款，累計金額達259.41億元，且借款利率低至2.34%，顯著低于市場水平。

深鐵對萬科的巨額輸血，本質上是一場自救。分析人士指出，作為萬科持股27.18%的大股東，深鐵若放任萬科資金鏈斷裂，不僅賬面上對萬科的千億投資將血本無歸，還將引發房地產行業信心崩塌的連鎖反應。

但支持萬科的同時，深鐵自身的經營壓力也不小。據深鐵集團2025年半年度報告顯示，上半年深鐵營業收入約為72.84億元，同比減少21.67%；歸屬于母公司股東的凈利潤虧損約為33.61億元。

面對挑戰，萬科在經營層面也取得了一些積極進展。根據半年報，萬科上半年公開債全部如期兌付，2027年之前已無境外公開債到期。

不過萬科仍面臨短期償債壓力。截至2025年6月底，萬科3642.6億元的有息負債中，有高達1553.7億元將在一年內到期。

對于萬科而言，董事長更迭是一次重大管理考驗。

從積極的一面看，黃力平作為原董事會成員，對萬科情況熟悉，有利于實現平穩過渡。他在深鐵集團多年的管理經驗，特別是與站城一體化開發相關的業務背景，也有助于推動萬科與深鐵的協同發展。

但挑戰同樣不容忽視。房地產行業整體仍處于調整期，萬科雖然通過多方支持在債務兌付上取得了階段性進展，但自身造血能力的恢復仍需時間檢驗。

銷售端能否持續企穩，將是決定萬科能否順利度過本輪周期的關鍵因素之一。

與此同時，深鐵自身面臨營收下滑與負債壓力，其對萬科的支持力度能否長期維持，以及雙方在資源調配、戰略優先級上是否存在分歧，也構成潛在變量。

面對這些挑戰，萬科的應對策略將備受市場關注。隨著新董事長的到來，萬科的治理與發展軌跡進入新的觀察期。一系列問題的答案，只能從后續的經營動作與數據中逐步浮現。

在董事長換帥的過渡期，萬科的團隊穩定、經營連續性和戰略定力將顯得尤為重要。這家曾經的中國房地產標桿企業，正在努力穿越周期，尋找新的平衡點和發展路徑。

辛杰的辭職，標志著萬科一個短暫時代的結束。黃力平的接任，則意味著深鐵系對萬科控制的進一步鞏固。

面對房地產行業的深度調整，萬科在新董事長的帶領下將走向何方，市場正拭目以待。

（全文完）

【邱處機簡介】

主理人來自福建龍巖，現在常駐北京。公眾號專注于撰寫商業牛人的成長經歷和認知升級，讓我們一起向他們學習，不斷成長，不斷進化。

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