上海
前不久，宇樹科技官宣將在今年10月至12月期間向證券交易所提交上市申請。
消息一出，瞬間點燃了資本市場。
不光是宇樹科技本身估值飆升，凡是和它沾點關系的公司，股價都在瘋漲。
最典型的案例，就是早已虧損嚴重的首開股份。
原因只是因為它旗下的盈信公司，認繳出資了一只成長基金，而這只基金持有宇樹科技4.77% 股份。靠著這層“隔了好幾道”的關系，首開股份股價硬是暴漲 335%，市值一度增長超100億。
要知道，首開真正間接持有的比例，只有0.3%。
這點股份，連財務投資都算不上。
但這就是資本市場的瘋狂——一點點聯想，就能炒出一片天。
然而，相比資本市場的狂熱，真正的贏家卻往往被忽視了。
01
被忽視的贏家
去年7月，寶山區、上海大學與宇樹科技簽署戰略合作協議，企業正式落戶南大智慧城。
今年年初，宇樹人形機器人亞太研究中心也在南大智慧城落地。
這是一次典型的“雙向奔赴”：
宇樹需要產業土壤和研發環境；
南大智慧城需要硬科技龍頭來撐起產業牌面。
今天，南大智慧城已經和張江科學城、漕河涇開發區并列，構成上海的“中環科創金三角”。
南大智慧城
當然，這并不是一句空話。
?規劃用地面積約630公頃，規劃建筑面積約 540萬方，比前灘的350萬方還要大一半；
?建筑能級標準寫明“不低于浦江兩岸”；
?目標是：全球領先、國內典范、生態活力智慧城區。
換句話說，這是上海“北轉型”戰略的核心承載區。
張江靠藥企起飛，杭州未來科技城靠阿里起飛。
那么南大智慧城呢？
或許，宇樹科技就是答案。
南大智慧城科創之門
02
從資本狂熱到土地價值
如果說股市是情緒的投票機，那么房地產就是產業的稱重機。
當宇樹科技成為機器人賽道的明星時，它的落地，注定會改變一片土地的價值邏輯。
今年6月，上海第五批集中土拍，中建東孚以 81.95億元 拿下南大智慧城核心地塊。
?出讓面積9.87萬方（約148畝）
?總建面32.15萬方
?15號線南大路地鐵上蓋
?嚴格附帶條件：必須打造約250米的超級地標
這是上海土地市場罕見的“捆綁土拍”。政府的意思其實已經很明確了：這塊地，不只是賣給你蓋房子，而是要造一個區域封面。
它將是南大智慧城的地標，也是中環線上第一高塔。
03
中建東孚的底氣
這時候，市場自然會問：
誰有資格操盤這樣一塊土地？
答案是：中建東孚。
背后是中國建筑——全球排名第一的建設集團，全國90%以上的300米以上摩天大樓出自它之手。
尤其是中建旗下的中建八局，拿下過402項國家優質工程獎、329項魯班獎，在業內幾乎是“天花板”。
更重要的是，中建八局地產平臺中建東孚的總部就在上海，對這座城市的脈絡和需求，有足夠理解。
所以，這不是一次普通的地產開發，而是一場城市級的考卷。
政府把南大智慧城的封面交給了中建東孚，接下來它要做的，就是交出一份能被市場認可的答卷。
04
中環麓島：封面之作
為此，中建東孚遍尋國際及國內知名設計團隊，最終匯聚了GAD、深圳壹空間、上海集艾、璞輝設計、瀾道設計、上海D+H等多個業內天花板團隊。
在炸天團的印象里，很少有項目會一次性的引入如此多的頂尖團隊，如此”超標超規格“的配置，顯然，中建東孚要“憋大招”了。
而就在前不久，中建東孚公布了項目案名——中環麓島！
南大路TOD意向效果圖
為什么叫“麓島”？
寓意是：棲息于城市繁芯的自然之島。
因為它的底色，項目本身就是在一座公園大城之中：
?南大智慧城區域綠地率約43%
?人均綠化面積約39.38㎡，是上海平均的3倍
?在建的南大中央公園，占地300畝，與普陀中央綠地連片，構成中環最大楔形綠地
向外，是上海的“綠肺之城”；
向內，是三大公園環繞的“園中之園”：走馬塘公園、溪谷線性公園、南大中央公園。
走馬塘水岸公園1期效果圖
應該說，中環麓島，本身就是超級公園的一部分。
而在案名之上，最受關注的還是該項目將會被打造成全上海罕有的PARK-TOD。
簡單而言，PARK-TOD就是實現公園和TOD無界串聯的城市。
很顯然，中環麓島地塊肌理，就決定了它天然就具有了打造PARK-TOD國際生活范式的基因。
除了我們上述提到項目本身就置身于超級公園等資源稟賦，項目所在的15號線，堪稱上海的換乘之王。
由此，中環麓島與上海幾大核心CBD便捷的串聯起來，30分鐘可達靜安寺、虹橋樞紐等。
不僅如此，滬嘉高速北抬之后帶來的南大交通變化，可以直接鏈接中環。此外，中環麓島800米內的雙TOD商業體量規模更是達到了22萬方。
應該說，中環麓島已經集齊了打造PARK-TOD的所有關鍵要素。
倫敦國王十字街區
不過，難點也顯而易見，那就是徹底拋棄掉過往的項目紅線思維，而是立足于未來與長遠的造城思維。
是的，中建東孚要造城了——設計天團以“人、園、商業”一體化設計為內核，創造性打造，“生息街道”、“城市會客廳”、“溪谷公園”等多元場景，公園、TOD與中環麓島無縫銜接。
至此，一個“雙TOD樞紐+科創產業引擎+公園環繞”的PARK-TOD大城，呼之欲出！
結語
宇樹科技的火熱，點燃了資本市場；南大智慧城的崛起，點燃了上海的城市格局。
而真正落到生活層面的“火種”，就在這塊土地上的——中環麓島。
10月7日中環麓島項目售樓處，110/133樣板房已開放，更多的項目信息也逐步露出：
?比如推出三陽臺的精裝奢宅，真正做到南北通透，視野極致，其133戶型實得率近99%；
?比如打造出近萬方景觀會所，為業主專屬定制一座社交與休閑的“第二客廳”；
?比如會營造全架空、全風雨連廊的社區空間，讓居住回歸舒適與便利；
?甚至還會做出雙下沉式景觀庭院，把城市的綠意與社區的歸屬感深度融合，而下沉式庭院還與地庫打通，形成天光地庫。
不難看出，這里的每一條都可以稱得上是王炸賣點，而中環麓島則是集齊了所有，也因此已經吸引了上千組客戶前往。
據悉，10月17日，也就是在今天，項目還將舉辦盛大的產品發布會，釋放更多產品細節。
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