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有業(yè)主咨詢

優(yōu)詩(shī)美地御園小區(qū)何時(shí)能成立業(yè)主大會(huì)

一起來(lái)看官方如何回復(fù)

業(yè)主咨詢

儀征市真州鎮(zhèn)人民政府：

您好！

我們是儀征市真州鎮(zhèn)優(yōu)詩(shī)美地御園小區(qū)業(yè)主代表。為依法行使業(yè)主自治權(quán)利，規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及儀征市相關(guān)管理規(guī)定，特向貴鎮(zhèn)政府申請(qǐng)指導(dǎo)本小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，具體情況說(shuō)明如下：

一、小區(qū)基本情況

優(yōu)詩(shī)美地御園小區(qū)位于儀征市真州鎮(zhèn)，目前已交付的專有部分面積已超過(guò)建筑物總面積的50%，完全符合法定成立業(yè)主大會(huì)的條件 。

二、申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的必要性

1. 破解物業(yè)治理難題：當(dāng)前小區(qū)物業(yè)管理存在諸多突出問(wèn)題，如地上停車位分配不透明、公共收益收支未公示、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)不及時(shí)等，業(yè)主多次與物業(yè)溝通未果，急需通過(guò)業(yè)主大會(huì)建立規(guī)范的監(jiān)督機(jī)制 。

2. 落實(shí)業(yè)主自治權(quán)利：業(yè)主大會(huì)是保障業(yè)主共同管理權(quán)的核心載體。成立業(yè)主大會(huì)可依法制定管理規(guī)約、議事規(guī)則，規(guī)范物業(yè)選聘與考核流程，從根本上提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 。

3. 維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定：現(xiàn)有治理矛盾缺乏有效化解渠道，成立業(yè)主大會(huì)能搭建業(yè)主、物業(yè)與屬地政府的溝通平臺(tái)，通過(guò)制度化方式解決糾紛，助力社區(qū)治理提質(zhì)增效 。

三、申請(qǐng)事項(xiàng)

根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，懇請(qǐng)貴鎮(zhèn)政府履行屬地指導(dǎo)職責(zé)，在收到本申請(qǐng)后60日內(nèi)組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組，明確籌備組中業(yè)主代表、建設(shè)單位代表及鎮(zhèn)政府、社區(qū)代表的組成方式與產(chǎn)生流程，并指導(dǎo)籌備組開(kāi)展業(yè)主身份核實(shí)、議事規(guī)則起草、業(yè)主委員會(huì)候選人推選等籌備工作 。

對(duì)此

儀征市真州鎮(zhèn)人民政府

進(jìn)行了答復(fù)

真州鎮(zhèn)

網(wǎng)友您好：

經(jīng)了解，該小區(qū)目前還未成立業(yè)委會(huì)，成立業(yè)委會(huì)需按照《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律法規(guī)，依法依規(guī)按程序成立。

業(yè)主如有成立業(yè)委會(huì)的意愿，建議有成立意愿的業(yè)主按要求向相關(guān)部門提出十名以上業(yè)主聯(lián)名書(shū)面申請(qǐng)。

謝謝。