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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

當(dāng)白玉蘭廣場(chǎng)世界之巔的燈光，自320米高空緩緩亮起。

黃浦江的潮聲在城市之間回蕩，映照出另一場(chǎng)屬于時(shí)代的亮燈。

今年7月25日，北外灘掀起了一場(chǎng)轟動(dòng)全城的土拍風(fēng)云——綠城以總價(jià)64.72億元摘得北外灘核心地塊，溢價(jià)率高達(dá)46.3%，成為近年上海集中供地以來(lái)的土拍溢價(jià)率新地王。

這塊土地直面約6公頃中央公園，正對(duì)陸家嘴天際線與480米浦西第一高樓“北外灘中心”，城市風(fēng)光盡收眼底，堪稱開(kāi)啟黃金三角真正意義上的高端人居時(shí)代。

今天，這座被寄予厚望的作品終于揭開(kāi)神秘面紗——綠城·潮鳴外灘，正式官宣案名。

作為徐匯濱江現(xiàn)象級(jí)豪宅“潮鳴東方”的姊妹篇，它以“外灘新百年1號(hào)作品”的身份亮相，注定成為上海人居新篇的時(shí)代注腳。

10月17日下午，北外灘集團(tuán)主要領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)潮鳴外灘項(xiàng)目的邀請(qǐng)嘉賓參觀了北外灘數(shù)字規(guī)劃館，并對(duì)北外灘的未來(lái)規(guī)劃進(jìn)行了全面的講解。

北外灘數(shù)字規(guī)劃館參訪現(xiàn)場(chǎng)圖

傍晚「世界會(huì)客廳」城市發(fā)展沙龍，暨綠城外灘新百年一號(hào)作品發(fā)布儀式澎湃盛啟。

綠城中國(guó)攜手重量級(jí)嘉賓——上海社會(huì)科學(xué)院原副院長(zhǎng)、《上海通史》主編熊月之和華東建筑設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃中心主任助理、總規(guī)劃師陳沂，共同探討城市更新與未來(lái)生活的方向，并揭開(kāi)了潮鳴外灘的神秘面紗。

綠城中國(guó)華東區(qū)域集團(tuán)副總經(jīng)理繆川致開(kāi)場(chǎng)辭

上海社會(huì)科學(xué)院原副院長(zhǎng)，熊月之分享

華東建筑設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃中心主任助理陳沂分享

綠城中國(guó)華東區(qū)域集團(tuán)總經(jīng)理助理洪濤做項(xiàng)目簡(jiǎn)介

潮鳴外灘項(xiàng)目案名發(fā)布儀式現(xiàn)場(chǎng)圖

當(dāng)晚，白玉蘭廣場(chǎng)320米世界之巔燈光秀開(kāi)幕，燈光與潮聲交織之夜，一場(chǎng)來(lái)自上海的時(shí)代宣言，自北外灘啟幕。

白玉蘭廣場(chǎng)案名點(diǎn)亮現(xiàn)場(chǎng)圖

PART 1· 綠城30年：以「潮鳴」之名，和鳴兩岸

如果說(shuō)潮鳴東方，是西岸藝術(shù)與文化的回響；那么潮鳴外灘，便是城市未來(lái)與世界視野的共鳴。

2025年，是綠城中國(guó)的第30個(gè)年頭。

三十年來(lái)，從杭州到全國(guó)兩百余座城市，綠城始終以“好房子、好企業(yè)”的信念為核心，堅(jiān)持打磨產(chǎn)品力，以致敬這個(gè)產(chǎn)品主義的時(shí)代，書(shū)寫中國(guó)高品質(zhì)人居的標(biāo)桿篇章——這些背后，是其對(duì)城市的深耕與對(duì)生活的敬意。

在上海，綠城與這座城市并肩已26年。從黃浦灣、外灘蘭庭，到百合園與潮鳴東方，綠城的每一座作品都鐫刻著這座城市的時(shí)間印記。

它不追逐潮流，而是以作品回應(yīng)時(shí)代。

綠城·潮鳴東方概念示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

2025年，潮鳴東方的誕生成為上海人居的現(xiàn)象級(jí)事件：它刷新了西岸城市豪宅人居高度，也重新定義了“濱江生活”的想象。

潮鳴外灘，作為“潮鳴東方”的姊妹篇，如今再度以“潮鳴”之名，于北外灘續(xù)寫傳奇：從西岸到北外灘，從藝術(shù)人居到世界都會(huì)，再一次見(jiàn)證了綠城與上海共同成長(zhǎng)的城市旅程。

在上海城市更新的進(jìn)程中，西岸是濃墨重彩的一筆：從工業(yè)記憶到濱江新藝境，藝術(shù)、金融、生活在此交織。

而北外灘，則是更具全球戰(zhàn)略意義的舞臺(tái)——它與陸家嘴、外灘共同組成“上海黃金三角”，代表著城市天際線的第三次躍升。

上海黃金三角實(shí)景圖圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

PART 2·外灘新百年：世界會(huì)客廳的偉大兌現(xiàn)

當(dāng)夜幕落在浦江，黃浦江兩岸的城市剪影再次重疊。

歷史的厚度與未來(lái)的鋒芒，在北外灘的天際交匯。

外灘的故事，正在被下一個(gè)百年重新書(shū)寫。

憑借“復(fù)合、地標(biāo)、生態(tài)”三位一體的宏圖，北外灘兌現(xiàn)著上海邁向卓越全球城市的雄心。這里不僅是“世界會(huì)客廳”的戰(zhàn)略主場(chǎng)，更是城市功能重塑與人居迭代的未來(lái)樣本。

北外灘航拍圖片

過(guò)去五年，北外灘的每一次進(jìn)展，都在書(shū)寫新的城市高度——以超3000億元投資推動(dòng)46個(gè)重大工程落地，匯聚2100余家金融機(jī)構(gòu)與4700余家港航企業(yè)，成為全球航運(yùn)與金融資源的策源地。

上海白玉蘭廣場(chǎng)頂層實(shí)拍圖

3.4公里的濱水岸線，連貫著中央公園、無(wú)車區(qū)、空中游廊等創(chuàng)新規(guī)劃形成世界T臺(tái)的生態(tài)脈絡(luò)。這里，江河與街區(qū)相融，綠意與建筑交織，市民與世界共享同一片生活舞臺(tái)。

北外灘，不再只是地理意義上的濱水區(qū)域，而是上海城市精神的未來(lái)象征。

如今，綠城·潮鳴外灘，落址這一核心腹地，作為北外灘CBD核心區(qū)內(nèi)近年出讓的唯一一塊住宅用地，將以建面約190-207㎡時(shí)代大平層，定義浦西封面人居的新高度。

站在這里，南望浦東三件套與白玉蘭廣場(chǎng)同框，前攬萬(wàn)國(guó)建筑群與外白渡橋。

這是上海的封面，也是未來(lái)的起點(diǎn)。

PART 3· 潮鳴東方姊妹篇：因地制宜的作品哲學(xué)

作為綠城“潮鳴系”的雙璧，潮鳴東方與潮鳴外灘一脈相承，又各具風(fēng)華。綠城向來(lái)秉持因地制宜、融匯在地文化的理念，為每一塊土地量身定制獨(dú)特的作品。

西岸的潮鳴東方，坐擁徐匯濱江的文化藝術(shù)氛圍，以對(duì)土地價(jià)值的深刻洞察和對(duì)高凈值人群需求的精準(zhǔn)回應(yīng)，奠定了西岸人居的新標(biāo)桿。

而今，潮鳴外灘，面對(duì)的是更具國(guó)際化意義的北外灘。綠城將以一座新一代的全球化人居作品——中央公園江景大宅，邀請(qǐng)CSS與CCD擔(dān)綱室內(nèi)設(shè)計(jì)、JTL領(lǐng)銜景觀規(guī)劃、GAD建筑設(shè)計(jì)精研立面。集結(jié)頂尖設(shè)計(jì)力量，為上海“一江一河”戰(zhàn)略獻(xiàn)上一份力作，為外灘的下一個(gè)百年帶來(lái)嶄新的生活想象。

綠城·潮鳴外灘概念示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，“潮鳴”姊妹篇既一脈相連，又各有創(chuàng)新：

景觀營(yíng)造上，潮鳴東方以下沉庭院打造靜謐層次；潮鳴外灘則順應(yīng)北外灘“向上生長(zhǎng)”的地勢(shì)，創(chuàng)新立體景觀體系。圍合式園區(qū)規(guī)劃讓建筑層層抬升，綠意自地面延展至空中，構(gòu)筑一條從喧囂走向?qū)庫(kù)o的“上升花園”。

綠城·潮鳴東方概念示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

在社區(qū)規(guī)劃上，潮鳴東方共融西岸CORNICHE濱水藝文生活，而潮鳴外灘則借鑒紐約中央公園理念，南側(cè)緊鄰約6公頃中央綠地，與約2.5公頃濱江綠帶，形成“社區(qū)—綠地—濱江”T型生態(tài)脈絡(luò)，項(xiàng)目可與城市綠廊自然銜接，呈現(xiàn)生息共融的都心綠境。

北外灘綠地規(guī)劃效果圖圖片來(lái)源：上觀新聞

建筑風(fēng)格上，潮鳴東方整體采用了通透的全景玻璃立面，現(xiàn)代金屬感十足。

而潮鳴外灘為契合北外灘歷史文脈的底蘊(yùn)，在建筑立面上融入了經(jīng)典元素與高貴質(zhì)感，下部基座以白色石材雕塑肌理呼應(yīng)外灘文脈，上部弧形玻璃輕盈挺拔，如一面“城市之鏡”，映照上海的天際。

綠城·潮鳴外灘概念示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

向外繁華，向內(nèi)寧?kù)o，在承載百年記憶的外灘土地上，潮鳴外灘以當(dāng)代語(yǔ)匯讓歷史煥新。

項(xiàng)目入口“孔雀廊”取意路易斯·康的金貝爾藝術(shù)館拱形語(yǔ)匯，融合禮查飯店“孔雀廳”的優(yōu)雅形態(tài)，成為歷史與當(dāng)代交匯的門廊；創(chuàng)新雙層廊道復(fù)合景觀體系，讓歸家之路穿行于層層綠意與光影之間；

中央草坪靈感源自英國(guó)達(dá)西莊園，噴泉與幾何花園交織，營(yíng)造“城市莊園”的詩(shī)意尺度。

更有地上懸浮會(huì)所Symphony 會(huì)客廳，將健身、藝?yán)取⑺窖缗c花園融為一體，于陽(yáng)光與江景之間，奏響一曲關(guān)于生活的協(xié)奏曲。

如果潮鳴東方是藝術(shù)館式的開(kāi)放表達(dá)，潮鳴外灘更像一座城市向前的時(shí)代宣言。

“潮鳴雙子”共同構(gòu)成了綠城上海高端作品的新序列，在黃浦江兩岸交相呼應(yīng)，奏響屬于上海的“雙潮和鳴”。

綠城北外灘項(xiàng)目案名公布:【綠城·潮鳴外灘】

項(xiàng)目規(guī)劃有4棟10-29F高層，建筑面積約190-307㎡大平層，僅194席！

項(xiàng)目規(guī)劃打造「中央公園江景大宅」，南向約6公頃的中央公園綠地，與城市連廊體系呼應(yīng)，立面為石材/鋁板/玻璃，地上多功能陽(yáng)光會(huì)所，莊園感中央草坪，雙層廊道復(fù)合景觀體系，擁有頂級(jí)尺度感和舒適度！

這種對(duì)細(xì)節(jié)的執(zhí)著，彰顯了開(kāi)發(fā)商打造精品項(xiàng)目的決心。

項(xiàng)目近期7棟即將取證，即將入市的建面約89-121㎡嶺南園景新作，值得每一位購(gòu)房者關(guān)注期待！

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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