廣東
唉，市場太透明了，真不見得是一件好事！因為，這會形成一種“惡性循環”......
這話怎么說呢？
咱們就拿賣房來說吧。假如，廣州某個網紅小區，突然有一個業主因為資金問題，急售，然后掛了個全小區最低的價格進行售賣。
短時間內，片區所有的中介都在傾盡全力推薦這一套房源。
那么結果，可想而知：這套房子，沒兩天就會被賣掉！
隨后，這套房子的成交價很快就在貝殼上顯示出來，自媒體得知后，自然會爭相報道，畢竟，網紅盤成交價創新低了嘛，關注度和流量自然是有的。
于是，這個消息便在網上迅速傳開了！賣房的和買房的，也全都知道了。
后面，再來看這個小區的意向買家，便會把這個最低價作為參照標準。
高于它肯定是不行的，必須得低于這個價格才可以，最低標準也只能是持平，否則買家會覺得自己買貴了，當了傻X。
所以，這個小區接下來想要快速賣房，成交價就只能更低了。然后，下一套又參照更低的價格，繼續往下走，進入了一個死循環。
那作為業主，自然是不想看到這樣的結果，畢竟誰的錢都不是大風刮來的，幾十萬幾十萬的往下掉，真的太嚇人了！
那么，有什么辦法可以制止或者緩解小區房價繼續往下探的速度呢？
最近啊，萬科城市之光的業主給我們打了一個很好的樣板。
因為，在保衛房價這方面，他們已經有業主開始行動起來了！
怎么行動的呢？
那就是悄悄賣房，悄悄成交，然后買賣雙方迅速向貝殼申請隱藏價格，不讓在貝殼/鏈家系統上顯示出來。
不信，我們來看2張圖：
這是萬科城市之光F區，最新成交的房源價格情況。?
這是萬科城市之光E區，最新成交的房源價格情況。?
那從上面兩張歷史成交記錄截圖可以發現，城光F區，目前最低成交單價為3.8萬/㎡，最新成交的一套78.55㎡的三房，為3.9萬/㎡。
而E區呢，最低成交單價也為3.8萬/㎡，并且在8月和9月各成交了一套。
雖然說，這個價格已經跌到我們很吃驚的地步了。但據二娃所知，城光F區，9月份還成交了2套更加便宜的房源。
不過，我在貝殼對外展示的數據上卻完全看不見！這是為什么呢？
是我消息不準確，還是被人隱藏了呢？
帶著疑問，我找到了一位中介朋友，讓他截圖給我看了他們內部系統上的成交記錄。
結果，不出所料，這2套房源的成交信息真的存在！
一套是9月8日成交的。這套房源建面約87.56㎡，為高層南向三房。
另一套則是9月21日成交的。這套房源約92.5㎡，低樓層，南向三房！
這兩套房源都有個共同特征，那就是：相當便宜！屬于那種我一看就發出“臥槽”的地步！
隨后，我也去打聽了一圈，為什么這兩套房源被隱藏了？
最后，得到的結果是：業主擔心這兩套房子的成交價格，會影響后面來看小區二手房的買家，大家會根據這個成交價去還價，繼續拉低小區的價格。所以，買家和賣家溝通后，主動申請了隱藏房源成交信息，不對外展示。
另外，站在貝殼/鏈家中介的角度來看，隱藏超低價成交信息，也是一個有利的事情。
因為，現在的買家，一旦知道小區最新成交的一套房源多少錢，他們就會按照這個價格來還價，讓中介去跟賣房的業主溝通。但絕大多數業主是不急著賣的，自然不想賤賣，所以價格肯定不會按照小區最低成交價去賣。
這導致中介沒辦法和業主溝通，也沒辦法促成成交，間接加大了賣房的難度。所以，隱藏低價房源對中介來說，其實是好事。
不過，從這個舉動來看，我還蠻欣賞和敬佩城光業主的。因為他們真的很有大局觀！
而真正喜歡城光，想要買來自住，小孩急著讀書的朋友，現在這個價格確實還挺香的。
另外，這件事情也讓我重新再思考一件事情：目前廣州二手房市場太過于慘烈。在成交數據透明的情況下，同小區的成交價，正在不斷的創新低。若想要制止，或者是降低房價下行的速度，或許屏蔽掉成交價記錄，是一個不錯的辦法。
因為信息不透明之后，不會一直陷入死循環之中。
雖然呢對于我們這種自媒體寫稿，以及了解市場行情有一定阻礙，但站在大局來說，是有力的，我就會支持。
你看清遠、東莞這些城就已經這么做了。你在貝殼上是查不到該小區的成交價格的。
最后，你們怎么看待城光業主，主動選擇隱藏低價房價信息這個舉措呢？歡迎留言評論！
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