持續走低！重磅數據出爐，房貸利率同比下降26bp

房貸利率，持續下行！

近期，根據中國人民銀行官方網站發布的信息顯示，2025年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率正式發布，數據僅為3.07%。

作為對比，2024年同期的第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率數據則為3.33%，一年時間已經下降了26個基點，創造了歷史新低。

平均26個基點的下降幅度，對于房貸利率來說，是比較大的降幅，以150萬的總貸款舉例，假設30年等額本息的還款情況之下：

3.33%利率：每月還款 6594.14元，利息總額 873889.02元；

3.07%利率：每月還款 6380.83元，利息總額 797098.87元；

兩者相比，每月還款要少213.31元，利息總額要少76790.15元。

此外，2025年還剩最后兩個月，在這兩個月期間，LPR依然有較大的概率進行下調，屆時房貸利率以及存量房利率皆有可能繼續降低。

國內環境方面，在9月12日發布的《國務院關于今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告》中，提出：

做好下半年經濟工作，保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性，加快穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，推動相關舉措落地見效。落實落細更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充分釋放政策效應。

此外，近期部分中小銀行已經或正在準備下調存款利率，如1 0月13日，上海華瑞銀行發布《關于調整人民幣存款掛牌利率的公告》，將3年期整存整取定期存款利率從2.3%調降至2.15%。

今年以來，華瑞銀行前后合計8次降息。與華瑞銀行同樣在9月底降息的中小銀行還有天津金城銀行、河南洛陽農商行、洛寧農商行等。

基于此，有專家表示， 四季度迎政策寬松窗口，預計11-12月LPR將進一步下調10個基點。

外部環境方面，美聯儲 9月17日，美聯儲宣布下調基準利率25個基點。這是美聯儲2025年第一次降息，也是繼2024年9月、11月、12月三次降息后再次降息。

9月美聯儲恢復降息，意味著外部因素對國內實施適度寬松貨幣政策的掣肘進一步弱化，四季度央行有可能實施新一輪降息降準，并帶動兩個期限品種的LPR報價跟進下調。

10月30日，美聯儲再度降息25個基點， 市場普遍預期，12月可能繼續降息25個基點，2026年預計還將降息75–100個基點，降息周期已然確立

當然，LPR下調也并非100%代表新房利率繼續下行。

目前常州房貸利率為商貸首套和二套房貸利率都是3.05%，其余城市大多也維持在3.0%的水平，這樣的利率是多數銀行房貸業務的“生死線”。

若LPR繼續下調，常規來說利率會來到2.9%，但銀行會通過收窄房貸BP基點的方式，來讓利率維持在3.0%的水平。

所以后續即便繼續降息，新房利率也有可能會繼續維持在3.0%的水平，但會利好存量房貸用戶，有助于繼續降低房貸利率。

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