四川
今年8月，貝殼APP上掛出了一套“神奇”的二手房：這是一套建于清末的老房子，建筑面積約61㎡，報價610萬，單價約10萬元/㎡。而該房源位于錦江區水井坊旁，百米內就是成都七中育才水井坊校區。
雙槐樹街21號院實拍圖
單價10萬元的老破小，竟是歷史建筑
在成都錦江區一環內，林立的高樓中藏著一條水井坊歷史文化街區，其中包括水井坊博物館、錦官驛驛站遺址等歷史古跡，并保留元明清白酒燒坊遺址及“一院一井”傳統民居格局 。
雙槐樹街21號院周邊實拍圖
這套出售的二手房便位于水井坊社區雙槐樹街21號院，它的對面，就是成都七中育才水井坊校區。
走進雙槐樹街兩側是茂密的行道樹，一戶低矮的“一院一井”的傳統民居的外墻上，貼著小小的21號院的門牌號。院墻上，掛著“成都市歷史建筑”的銘牌：“院內民居建于清末，是水井坊歷史文化街區留存不多的磚木結構四合院”，掛牌時間是2010年。
雙槐樹街21號院實拍圖
走進院落，里面共設有12個門牌號，本次出售的房源為附10、11、12號三個門牌號的房源。整體院落顯得低矮雜亂，青苔和雜草叢生，與背后現代化的高樓大廈形成了鮮明對比。
雙槐樹街21號院實拍圖
雙槐樹街21號院實拍圖
三個門牌號屬于同一個業主，現在被房東用于出租，據租客介紹，目前房子的租金為600元/月，房子室內采光有限，也沒有獨立的廚房和衛生間，也不通天然氣。
記者在貝殼APP上看到，雙槐樹街這類獨門獨院的二手房目前僅此一套，其余二手房源都來自周邊的樓房，周邊的二手房掛牌價多在2萬以內，如雙槐樹街90號今年1月成交的90 ㎡套二，成交總價約120萬，單價約13234元/㎡，與這套房源之間存在數倍價差。
雙槐樹街21號院二手房掛牌情況 圖源：貝殼APP
高價老破小，背后什么“隱藏價值”？
單價10萬元/㎡的老破小，在成都并不多見，但背后都有“隱藏價值”。
此前，寬窄巷子曾掛出一套建筑面積僅80㎡的四合院，據介紹，房子的實得面積為169.9㎡，掛牌價格達到2100萬元。該套房子的賣點在于，位于寬窄巷子景區內，算是“古董級”的產品，據業主介紹，曾經租金達到90萬一年。該套房子今年5月以1786萬元總價成交。
那么，水井坊的這套老破小背后的隱藏價值是什么？
雙槐樹街21號院對面的成都七中育才水井坊校區
這套房子雖然屬于“成都市歷史建筑”，有獨立院落，但室內昏暗，且較為破敗，收藏價值并不高。中介告訴記者，這套房子掛牌價達到約10萬元/㎡，主要是因為房子的拆遷預期。該院落曾有過城市更新計劃，所以賣家便有較高的價值預期。但該院落一名原住民表示，這里2009年左右曾有拆遷的計劃，彼時并未溝通一致，2010年便掛牌為歷史建筑。
一名水井坊社區的工作人員則表示，作為歷史建筑，該房子不能自行重建，只能維修。“院落位于文保區域，更是屬于掛牌的文保建筑，主要以保護為主，目前暫未獲悉有大的城市更新計劃。”
對此，記者也試圖聯系賣家，但截止發稿暫未得到回應。
對于這套市中心的歷史建筑，你認為它價值幾何？
主編：余鴿
編輯：王榮碧
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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