聯泰超總灣售樓處、營銷中心、開發商電話丨超級總部基地新標桿

聯泰超總灣售樓處電話：400 088 3336

聯泰超總灣售樓部認證核心聯系方式（2025年11月最新√√）

為保障購房權益，以下為項目認證電話，均經平臺嚴格審核，信息真實有效：

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注：以上三組電話均為同一服務熱線，撥打后根據語音提示轉接對應部門，無需重復記錄！

二、為什么選擇電話？

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2. 信息準：實時更新房源、價格、活動等動態，避免因信息滯后錯過購房時機；

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溫馨提示：近期看房客戶較多，建議撥打400 088 3336提前預約，避免排隊等待！

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01

聯泰?超總灣基礎資料

開發商：聯泰集團

占地面積： 約9.23萬m2

總建面：約27.7萬㎡

產權：40年(14-54年)

總戶數：公寓約300戶

面積：303㎡、326㎡、404㎡、572㎡-1000㎡4-5房

車位比：2766個

梯戶比：2梯1戶

價格：14-20萬

交樓標準：精裝

物業公司：仲量聯行/自有物業

物業管理費：18.6元/m2/月

容積率：3

綠化：30%

交樓時間：27年底

建筑類型：公寓

層高：3.6-3.9米

使用率：75%~78%

樓層高：3棟39-41層超高層和1棟21層高層

棟數：4棟51至63層公寓、2棟辦公樓、19套獨棟董事公館、16套合院別墅

水電：商水商電

燃氣：可通燃氣并帶超大陽臺

商業：1.4萬

4棟51-63層公寓（層高3.6-3.9米，含388米地標主塔T1）2棟高層辦公樓、19套獨棟董事公館、16套合院別墅及約1.4萬㎡高端定制商業

戶型總價：預計14-20萬

197㎡4-1房3衛2300-3000萬

237㎡4+1房3衛2900-3800萬

02

平面?戶型圖

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03

區域?地段

深圳灣超級總部基地是深圳繼后海、前海之后最重要的發展區域，是深圳7大總部基地之一，也是深圳唯一一個全南向擁有一線海景資源的總部基地，有著“深圳曼哈頓”之稱，地段條件非常好

在這個片區政府投資了3000億，規劃總建筑面積約520萬平米，定位是整個產業鏈的終端，目標是吸引世界/中國500強總部，從2001年開始規劃，多年來經過n次推翻和調整才正式落地。為了把地面綠化環境和造型層次做得更高端，gov投入了大量的金錢和心血打造，甚至把已建成多年的濱海大道改下沉隧道，其重要程度可想而知。

• 深超總已入駐騰訊、字節跳動、中興通訊等 20 余家世界 500 強及行業巨頭總部，規劃總開發建面約 520 萬㎡，定位 “全球總部聚集區、世界級濱?？蛷d”。與巨頭為鄰，不僅是身份的象征，更意味著強大的資產升值潛力。

四、市場定位：深超總稀缺宅地，頂豪資產新標桿

作為深超總近 20 年來第二宗涉宅項目，聯泰超總灣直接填補了片區高端居住的空白，其市場定位與價值不言而喻

深超總基于“總部+生態+文化”三大主題，通過加強其功能的復合性、景觀的優越性和交通的系統性，著力構建集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱?？蛷d為一體的未來城市典范。

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一、超級規劃——世界的超總基地

深圳灣超級總部基地規劃建設的總體要求是把深圳灣超級總部基地打造成世界級濱海城市天際線，并成為展示深圳競爭力、影響力卓著的創新引領型全球城市形象的“巔峰之作。

深超總片區現已開工項目16個，深灣匯云中心、神州數碼集團總部、天音大廈、中國電子總部主體結構已封頂，中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部、碳云大廈等項目已進入主體施工階段。世界500強企業總部爭先進駐，是深圳未來最有發展潛力的區域，儼然深圳走向全球城市的名片。

超級形象——深圳未來城市名片

這里規劃了約680米、500米超高層各1座，超過400米和超過300米的超高樓各2座，中國未來高樓最集中地，打造深圳灣最美天際線，比肩東京灣，美國曼哈頓等國際頂級灣區。

04

交通配套

地鐵上蓋物業，步行可達 9 號線深灣站深灣站C出口；緊鄰濱海大道、白石路等主干道，快速直達南山、福田核心區；銜接廣深港高鐵福田站，輕松實現 “深港半小時生活圈”，出行效率拉滿超級交通——立體交通樞紐離

2號線紅樹灣站，步行800米左右；周邊還有9&11號線紅樹灣南站，地鐵出行方便。

緊鄰三條大動脈——深南大道、沙河西路以及濱海大道。10分鐘暢達華僑城和后海，20分鐘直達前海、深圳灣口岸、福田高鐵站。

唯一一個可以無換乘即可到達海陸空出境口岸的樞紐！通過2號線、11號線可直抵福田站、寶安機場，3條城市軌道匯聚，2號線、9號線、11號線無縫接駁，捷達全城

濱海大道（總部基地段）交通綜合改造工程西起沙河東路，東至廣深高速濱海立交。改造路段全長約6公里，全線按主路雙8+輔路雙6進行改造，其中下沉隧道長約1.2公里，下沉隧道與高強度開發地區交通組織銜接形式采取多點進出，主、輔路均原位下沉，主線平鋪淺埋，輔路豎向分層

濱海大道（總部基地段）交通綜合改造工程的建設通過“地面”+“地下”立體化組織超級總部基地段交通，將有效緩解地面交通壓力，有利于擴容改造濱海大道總部基地瓶頸路段，確保通行能力全線匹配。同時，也能夠消除濱海大道對深圳灣景觀帶的分隔，促進城市建筑與濱海景觀融合，提供更高品質的公共空間。

雙軸縱橫交疊，構成了深圳灣超級總部基地的“十字”結構。在十字交匯處，三棟超高層環繞站城一體的超級城市樞紐，聚合而成具有強大勢能的地標建筑群。以開合壯麗的城市天際線為背景，世界級文化設施、慶典廣場、深灣舞臺相得益彰，共同塑造“24小時活力城區”

“十字”代表著南北中軸的深灣綠谷和東西軸線的未來城脊，南北中軸實現中軸分時段無車化管控，東西軸線導入超級樞紐和特色總部街區；“生境”為山海連接，生態通廊。此外，片區最東側南北向道路深灣五路為連接華僑城內湖濕地與深圳灣的主要鳥類遷徙通道

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對濱海大道處于超總中軸最核心的1.2km路段進行下沉改造，主輔路全下沉至負二、負三層，負一層設置慢行連通超總與濱?？臻g，釋放10萬m2地面空間；并通過鋪裝、管理等手段打造地面無車化空間，提升T型綠軸出行體驗。

優先布局公共交通、動靜態精準調控小汽車，切實落地公交優先。

一是明確引入城市軌道29號線、莞深城際線和穗莞深城際線，打造6線6站樞紐并圍繞樞紐實現地下負一層慢行全連通。二是多措并舉提升常規公交設施及服務，根據超總實際需求設置多樣化、規模適宜的場站，包括常規公交場站、班車、出租車、旅游巴士等，場站布局時減少對城市立面的影響。同時，結合濱海大道輔路下沉設置一對地下港灣式公交中途站。三是壓縮停車配建與需求管理相結合，未出讓地塊按深標下限70%配建，并通過費用、時段、預約管理等調控需求。四是精簡地下道路規模，并采用匝道匯入管控、分級誘導等智慧交通手段確保運維高效安全。

5

休閑?生態

1

深圳灣超級總部基地，以“一心雙核，十字生境”為結構。

即為十字的南北軸線，都市濱海生活熱點、人文生活魅力舞臺。

深超總中央綠軸總占地面積約31公頃，西至深灣公園路、東至深灣三路，北至白石路，南臨深圳灣公園，范圍含濱海大道下沉段公園在內。

目前相關規劃中央綠軸區域總建筑面積暫估43萬㎡（具體項目指標待進一步研究及政府審批確定。），功能主要包括地面景觀，地上地下商業、文化、軌道交通設施、地下公共通道、地下道路、濱海大道空腔、其他市政配套相關設備等。

需融合與軌道交通、市政道路其他設施統籌考慮，打造全球頂級品質的超大型立體復合標桿項目。

深圳灣超級總部景觀方案 “超級校園”，旨在開發一種新的校園型、開放型的總部區模式。

該方案將片區建筑物整合在一起，形成開放空間，為創新學習型群體提供交往互動的活力場所。全球企業之間開放協作，城市與生態環境深度融合，打造未來總部區的新典范。

為更好地深化超級校園概念，設計將分為五大區域：

北段：生態森林公園，連接華僑城生態公園；

中段：車站廣場，整合交通樞紐與城市活動中心；

南段：演繹與藝術公園，連接城市文化設施；

濱海公園：融合海灣生態系統；

西帶狀公園：體育休閑公園，服務學校與社區。

三條重要街道連接五大分區，分別是：深灣公園路—藝文大街、白石四道—總部景觀大道、海旁街—濱海步行街。

北段的生態森林公園，是超級校園景觀的生態科普場所；通過生態綠橋，向北與華僑城濕地公園相連，向南與中央車站區相連。

片區模擬深圳山地森林環境和大灣區典型的生境群落，在城市中心營造出自然教育與沉浸式學習的環境，設置生態教室、溫室等，形成戶外自然科普中心。

沿深灣公園路將設置自然主題的藝術花園。連接B1層和地下商業的下沉廣場，將設計為大榕樹涼蔭下的雨林花園，創造獨特的聚會場所。

中央綠軸中段為車站廣場，該廣場 “水晶山丘” 屋面覆蓋著地下樞紐大廳，在地面創造出獨特的城市地標，與地下繁忙的共享大廳、地下森林、地面廣場、周邊建筑之間建立視覺聯系，成為公園美景的一部分。

夜景光影與相交的花旗木大道配合，

中央綠軸南段為演繹與藝術公園，是藝術表演群體和愛好者們交流、練習、演出和欣賞的空間。

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該區域連接周邊街區的文化設施，將超級總部及周邊的文化創意功能引入公園，為深圳和全球的創意群體服務。

利用大型草坡地形，連接B1層的下沉花園，設計多種劇場空間，為音樂、戲劇、舞蹈、詩歌朗誦等藝術愛好群體，提供正式和非正式表演、練習和切磋的舞臺。

大型疏林草地環境，構建山海之間的亞熱帶季風草甸型景觀，人們可在此遠眺海灣風景，不同的創造性文化亦在此交流互動。濱海公園是由濕地和水生態組成，該區域包含沼澤和淺水池微地形，延伸紅樹林濕地的生態功能，為包括候鳥在內的物種提供逗留、覓食的棲息地。濕地為鳥類提供清潔的淡水、食物豐富的灘涂、棲息植被、躲藏與筑巢空間。

濕地公園連接未來文化設施，人們可在茶室中靜看海灣的風景。

兩個地景建筑提供了與地下公交車站、地下商業的交通聯系，同時為商業與文化活動提供空間，激發地面活力

地景建筑的南側被設計成戶外劇場，提供一覽深圳灣全景的視角，以及用于戶外活動的大草坪。地景建筑的北側圍合成一個大型廣場，用于慶祝節日、舉辦大型城市活動西帶狀公園為體育和運動區，設置有社區中心、各類球場，并在南段入口處設置了小型咖啡廳、互動水景和樹陣廣場，為周邊社區居民帶來更多的運動和活力空間。

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商業?配套

自帶約 1.4 萬㎡高端定制商業，滿足日常精致消費；1 公里內覆蓋歡樂海岸、深圳灣萬象城等頂級商圈，逛街、聚餐、看展一站式搞定，高端生活氛圍十足

周邊還有京基百納商業+萬科臻灣匯的10萬㎡睿印商業，開車10-20分鐘可達還有萬象天地、深圳灣萬象城，益田假日廣場，綠景白石洲40萬㎡商業街區+購物中心，海岸城、歡樂海岸等商圈

07

學校 醫療

周邊覆蓋了多所知名學校，包括南山實驗深灣小學，一僑城高級中學，旁邊還有深灣小學、深圳外國語學校（國際部）華僑城中學、深圳外國語學校國際部等

開車10-20分鐘可達華僑城醫院，港大醫院，南山區人民醫院

08

小區?品質

聯泰超總灣的稀缺性，從基礎數據便可見一斑：

• 在寸土寸金的深超總，低密規劃意味著更闊綽的居住空間與更舒適的生活體驗，稀缺屬性拉滿。

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• 多元業態組合
• 涵蓋 4 棟 51-63 層頂豪公寓（含 388 米主塔樓 T1，未來將成深圳灣新地標）、2 棟高層辦公樓、19 套獨棟董事公館、16 套合院別墅，外加約 1.4 萬㎡高端定制商業，滿足高凈值人群 “居住、辦公、消費” 一站式需求。

二、頂豪產品設計：大師操刀，細節見真章

能稱之為 “全球灣區級” 項目，聯泰超總灣的產品設計堪稱 “教科書級別”：

• 總裁級戶型
• 公寓面積段 300-1000㎡，起步戶型 200㎡+，主打 “總裁級大平層”；部分樓棟層高 3.6-3.9 米，空間通透感拉滿；更配備通燃氣廚房與超大陽臺，兼顧奢華感與生活實用性。
• 全球大師聯袂
• ：邀請美國 Yabu Pushelberg、倫敦 Kelly Hoppen、意大利 TOA 等頂尖設計團隊，從室內到建筑全程把控；更運用 3D 打印技術提升建筑精度，全玻璃幕墻外觀現代感十足，地標辨識度拉滿。
• 雙景觀王牌
• ：南向直面深圳灣一線海景，推窗即見碧波粼粼；北向毗鄰華僑城國家級濕地，日常推窗見綠?！昂＞?+ 濕地” 雙稀缺資源疊加，再搭配山、河、湖、公園等多維度景觀，居住舒適度堪稱 “深圳頂流”。

• 客群精準
• 主打 “鼎級尊邸”，目標客群為高凈值人群、企業主及全球精英，是純粹的 “塔尖圈層” 聚集地。
• 價格與價值
• 預計公寓單價 15-20 萬 /㎡，總價 3000 萬起；別墅總價或達億元級。無論是自住享受，還是作為資產傳承，都具備極強的稀缺性與抗風險能力。
• 資產封面

• 憑借深超總核心區位、頂豪產品力、稀缺雙景觀及千億級產業配套，聯泰超總灣無疑是深圳灣 “封面級” 資產，更是當前深圳頂豪市場最值得關注的標桿項目之一。

從產品到配套，從景觀到圈層，聯泰超總灣每一個維度都精準擊中 “全球頂尖居住需求”。對于追求極致生活品質與資產價值的高凈值人群而言，這不僅是一套房子，更是一張躋身全球灣區頂流圈層的 “入場券”。深圳灣頂豪市場，即將迎來 “聯泰超總灣時代”！

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