近日，克而瑞新鮮發布了廣州2024年商品住宅銷售榜單，位于廣州海珠區琶洲人工智能與數字經濟示范區的琶洲南TOD以86.01億元的銷售額再一次蟬聯榜首。

作為廣州新一代豪宅標桿的代表，琶洲南TOD的銷冠神話還在持續。

從2022年4月取證入市開始，當年即以9個月銷售95.56億元斬獲4-12月全市銷售冠軍，2023年和2024年又分別以156億元和86億元連續兩年獲得廣州全市銷售冠軍，截至2024年累計銷售高達337.56億元，榮膺“2022-2024全國商品住宅項目銷售金額總冠軍”！

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房地產新階段，市場回歸品質好房

2021年以來，全國房地產市場步入全新的調整期。伴隨著“房住不炒”的回歸，房屋的居住屬性越來越被重。全國住房城鄉建設工作會議上明確提出，2025年中國房地產市場發展的重點任務是打造“中國建造”升級版，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

置身居住屬性與資產屬性并重的豪宅市場，購房者的眼光則更加挑剔。市場無數次證明，只有占據城市核心地段稀缺資源的優質物業，才有可能得到城市高凈值人士的偏愛，走出不一樣的獨立行情。

項目實拍圖 來源：項目提供

真金不怕火煉，越秀地產廣州區域琶洲南TOD項目入市以來連續折桂，堪稱全國豪宅的熱銷樣板。根據克而瑞的統計，自2022年二季度入市以來，琶洲南TOD多數季度的銷售金額都在30-40億元之上，并且創造過單季度銷售超74億元的佳績。要知道，在2024年，全廣州除了琶洲南TOD之外僅有2個樓盤銷售超70億元。

換句話而言，作為一個單價超十萬的豪宅項目，琶洲南TOD硬是賣出了剛需熱盤的流量與速度，放眼全國都是絕無僅有的“現象級”表現。

更為難得的是，在其它樓盤畏懼市場下行壓力、紛紛選擇降價保量的情況下，琶洲南TOD的售價保持了持續穩定上漲的態勢，入市三年來的成交均價依次為117435元/㎡、119084元/㎡和125908元/㎡，不斷刷新項目價格高度。

越賣越好，越賣越貴，就是購房者對琶洲南TOD項目CBD大城價值和市場競爭力最具說服力的投票。

02

琶洲躍升，CBD 總部經濟強勢崛起

李嘉誠有句名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

琶洲南TOD，坐落于灣區核心金三角——琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD的核心地帶。是廣州新經濟發展的重點，其區位價值備受認可。

在福布斯中國舉辦的中央商務區消費競爭力評選之中，廣州琶洲CBD憑借消費增長景氣度、消費場景國際化、消費模式創新度，以及對所在城市GDP增速的帶動力等方面的卓越表現，已經在2023年和2024年連續兩年蟬聯入選福布斯中國CBD消費競爭力Top10！

來源：項目提供

連續入選中國CBD消費競爭力TOP10，背后是琶洲總部經濟正如火如荼地崛起。以面積約2.1平方公里的起步區琶洲西區為例，方圓之地就引入了阿里巴巴、騰訊、復星、唯品會、國美、小米、科大訊飛等22家人工智能與數字經濟企業。2025年，更有包括騰訊廣州總部大廈、樹根互聯全國總部、三一集團華南總部、廣商中心、丸美集團總部大廈、廣州國際文化中心在內的多個總部大樓亦將陸續交付使用。

坐擁黃金地段，琶洲南TOD作為琶洲CBD內具有地標意義的超高端綜合體項目，稀缺價值獨一無二。

在今天這個波動的市場，只有核心板塊的核心資產，才能支撐得起城市高凈值人群搶著買單的底氣。

03

與琶洲共成長，CBD大城迎來價值兌現期

白駒過隙。

自2022年4月入市，三年時間即將過去，琶洲南TOD與琶洲CBD共生長，在一幢幢總部大樓落成使用的過程中，琶洲南TOD也從最初的一紙藍圖到現在實景兌現，在這片鮮活的發展熱上展現“大城已成”的風采。

階段性效果示意圖 來源：項目提供

一、赫赫而立，CBD天際線再添傳奇

芳容初現。目前，項目匠心打造的琶洲南TOD外立面已經光彩呈現，引來多方關注。

在選材上，項目采用了“航空級鋁板+晶鉆玻璃”立面，對標超一線豪宅立面選材，如中國塔尖住宅湯臣一品、倫敦的海德公園一號等，鋁板表面還特別采用了氟碳噴涂工藝，大幅提高了抗氧化、抗酸雨、抗紫外線等耐久性能，能有效地適應廣州獨有的氣候環境，讓建筑歷久彌新，項目特別配置YKK AP系統門窗高端產品——WWALL80系列幕墻窗與L鋁合金系列推拉門，實現“輕、薄、平“+大通透的幕墻效果，弱化墻體的束縛感，令建筑的通透性和美觀性大幅提升，在藍天碧空的輝映下，營造出一幅華美的天空之境。

項目實拍圖 來源：項目提供

琶洲南TOD作為廣州珠金琶核心地段的大型豪宅開發項目、天際線重要組成部分，設計上從一開始就考慮良多。力求以舒適的建筑高度地標群之姿，與珠江新城、琶洲西區、廣州塔交相輝映，自然而然地融入到一江兩岸多峰族群的城市空間布局中，并錯落有致的融入城市天際建筑群，延展勾勒出廣州壯麗天際線。

項目實拍圖 來源：項目提供

琶洲CBD的壯闊前景，與設計師的全球眼光精彩碰撞，靈感迸發，從而誕生了今天這座充滿現代感、時尚感、國際范的摩登大城，琶洲天際線上從此又多了一座傳奇。

二、頂級歸家禮遇，星級車庫品質交付

歸家有時，更要不負期待。

剛剛過去的12月，琶洲南TOD地下車庫也迎來了開放。為了讓業主從歸家的那一刻起，便感受到項目“大城已成”的尊貴體驗，項目斥巨資打造了高定線條設計與光影藝術融合的星級地庫，汲取了嶺南四大名園——清暉園、余蔭山房、可園與梁園的精髓，將嶺南園林的雅致與詩意融入現代建筑的地下空間。

項目實拍圖 來源：項目提供

業主歸家行車至車庫玄關，映入眼簾的是超大21米石材背景與以清暉園為靈感的雅致景觀，及至車庫空間，余蔭山房的靜謐氛圍、可園的生動靈性、梁園的疊翠石韻都暗藏之中，讓人心曠神怡。

整個車庫充滿著奢華氣息，沿襲高端會所設計，抬頭便是通過光線及金屬質感呈現星光燦爛的星空頂。尤為值得一提的是，無論是門庭、走廊、車馬廳，還是地下歸家大廳，采用了不下二十種奢石來裝飾，如入口的冰河世紀石材、門廊的范思哲黑石材、車馬廳的墨雪冰雕石材等等，奢華盡顯。

項目實拍圖來源：項目提供

對于琶洲南TOD的業主來說，每天的歸家之路，都是CBD品味生活的開啟。

三、引入省級名校省實，配套36班九年制學校

“孟子生有淑質，幼被慈母三遷之教。”

在琶洲這片含金量極高的人工智能與數字經濟熱土，人才培養與科學教育更是重中之重。2024年9月29日，琶洲南TOD與廣東實驗中學、海珠區教育局正式簽訂合作辦學意向，配建的36班九年制學校，將打造為廣州乃至全國數智教育創新點和示范性標桿學校，并預計于2025年交付使用。（具體學校名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間，招生范圍及入讀條件均以實際入讀時教育主管部門公布的政策為準）

實拍圖 來源：項目提供

作為廣州教育質量排行第一梯隊的老牌名校，廣東實驗中學擁有超過百年的辦學歷史，教育質量及升學率在廣州人心中有口皆碑。網上流傳的一張民間排行榜顯示，2023年廣東高考各大高中600分率排行榜，廣東實驗中學以82.94%的占比高居全省第一，對學生的“加工能力”無人出其之右。

正如廣東實驗中學蔡校長在琶洲南TOD合作辦學意向簽約儀式上所說，百年文脈，源遠流長。一代代省實人，在“愛國、團結、求實、創新”校訓精神的引領下，求實求真，惟善惟新，大氣大為，以學報國。

校長面對面實拍圖 來源：項目提供

在廣東實驗中學·校長面對面座談會上，對于省實琶洲新校的打造，全漢炎書記透露，為省實，為琶洲南TOD配建學校打造獨有的數字化課程。數字化將帶來學習方式、學習情境的變化，尤其是在課堂教學和教育教學方面，將引發革命性的變革。

或許可以預見，在多方面的共同努力下，未來省實琶洲新校有望打造為極具琶洲特色，與數字共舞的智慧教育新高地。

值得注意的是，除了義務教育階段，琶洲南TOD還規劃了12班的幼兒園和1家托兒所，充分滿足業主對學前教育的需求，為小區的孩子提供了一條龍的優質教育服務。

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收官在即！入主CBD大城窗口期已至

精彩持續，2025年琶洲南TOD交付進度亦在不斷刷新。據悉，就在一季度，項目的1、8、9棟園林和中軸綠廊亦將陸續呈現。

歷經三年之后，這個“冠軍名盤”現在已經邁入收官階段，目前項目在售二期196-279㎡大平層產品，亦在臻席遞減中。

項目示意圖 來源：項目提供

中央定調，2025樓市政策持續用力，房地產新周期已開啟，敬請把握入手琶洲CBD優質資產的機會。