四川
最近，旌北比較熱鬧。
要拍賣2宗住宅用地，且還都是降價拍賣，原來要500萬/一畝的土地，現在400萬/畝了。
原來要700萬/畝的湖景房，現在也只要459萬/畝了。
容積率還都很低，做高端改善是大勢所趨。
除了這兩宗住宅用地，還有4宗商業地塊在掛牌，和拍賣的程序稍有不同。
這幾宗商業地塊有很多有意思的地方。
我們按編號先看一下這幾塊地的基本情況。
其一，是位置很有意思。
全都集中在文德中央公園，雍錦湖、蔚藍半島和金牛東苑、旌湖名門之間。
要賣這些商業地塊，用意還是很明了，旌北新區河西就是現在的風口，是政府重點打造的板塊。
從S11線的終點站，德陽北站落地一開始，這個區域的發展就進入正軌了。
包括文德中央公園，也是在S11線落地后加速推進工程進度，早早地呈現出來。而周圍的這些商業地塊，也是不可或缺的靈魂。
他們是共同構成文德中央公園所在的“公園新樞紐·城北新中心”。
文德中央公園在規劃上也是站前商務組團的核心軸，也就是融合公共休閑、商業、商務功能的高鐵站前綜合服務軸；
對這個區域的發展重視程度，很高。
在圖上有一個圓圈，表示為重要節點，剛好這個“重要節點”就是最近掛出來所要拍賣的地塊。
所以，前段時間對這個區域，瘋狂的拆遷，大家所看到現在這個區域，基本上也都拆除得七七八八了。
第二：百米高樓大廈
這幾塊商業用地，容積率都不低，最高的7.0。
身高也都不低，最高的160米，如果3米層高，那都是50多層。又全都是商業/商務金融用地。
呈現出來的樣子，絕對很帶勁，城北新中心的地位怕是要坐穩了。
城市天際線與水岸舞臺的都市畫卷，想想都覺得很有魅力，晚上燈光一啟，更是要沖上天際。
按照設計，參考一下以前的設計效果圖。
從河東望向河西，大概就是這么一個樣子。
從這個形態看，加上土地性質，商業必須有，這是對于這個區域的基礎保障，也是承載區域活力的基礎配置。
因為不含住宅，所以這么高的樓，除了酒店，那就是寫字樓嘛。
這也是我個人最擔憂的一點，德陽寫字樓似乎有點過剩的味道，難以消化。
因為這背后又牽扯到產業與人口，展開了講涉及的面非常廣闊，所以就提這么一句。我也是實在沒有更好的想法，你說不做商業又能做什么？
全國有沒有更牛逼的案例可以參考？
還有什么更新穎的形式或者設計可以借鑒？
當然，這些都建立在這幾塊地能不能最終被哪個有實力的大老板，大集團收入囊中的話題下。如果最后是平臺公司來搞，那后續可能也會是不一樣的風格。
無論結果怎么樣，對于這個區域來說，這幾塊商業地塊是整個核心軸上的靈魂，不可或缺。
甚至是點睛之筆，你可試著想想，假如沒有這幾棟樓，畫面效果就缺少了很多沖擊力。
至少，沒有了大都市的既視感。
請記住這一片現在的樣子，幾年后再來看，又是一部穿越大戲。
城市發展的腳步不會因為誰而停歇，從文廟到河東，從黃河橋到青衣江橋，再往北推進，以后的終點是哪里？
原來是鴨綠江路，現在是許愿樹，似乎沒有盡頭。
就像這張圖。
你敢想，這是2014年的時候的萬達。
這里有什么，什么都沒有。
旌北新區河西，已經不是當年的萬達，這里反而已經鋪墊了很多基礎。
文德中央公園、S11線終點站德陽北站、高鐵站、火車站、汽車站（雖然沒啥用了）。德陽市醫院城北分院、婦女兒童專科醫院、文德中學、東電外國語小學等等。
還差啥？
差人氣？
醫院缺人嗎？交通樞紐缺人嗎？學校缺人嗎？
缺的是，多拍幾塊地，都修幾個高端樓盤，人氣自然而然就更高了。
前幾年我們就在說這個板塊有搞頭，現在看是更有搞頭，很多信息都印證了河西是重點的猜想。
不用懷疑，今后必然還會大放光彩。
不信走著瞧。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
