豪宅，總是市場上最吸睛的產品。

當下，關注度超高的豪宅必然有：深圳灣澐璽。

項目土地價值超185億、位于深圳灣片區(qū)+海景豪宅配置、華潤置地+中海地產雙央企聯(lián)手打造，無一不是焦點。

但隨著最近創(chuàng)意展示空間開放、產品的細節(jié)曝光之后，所有的關注點卻都轉為了產品本身。

因為這樣的豪宅，實在太稀缺了。

你需要在深圳灣核心地段，留出約3.5萬㎡的凈地；

在集聚人氣的國際化配套中，構筑起獨有的寧靜；

還得在遍地的標準化產品里，創(chuàng)造定制化的個性；

克服以上種種矛盾，滿足人們既要、又要的“貪心”，甚至更進一步地提供更多，才有可能復刻這座豪奢居品。

甚至，可以說：

深圳灣澐璽顛覆了人們對豪宅的認知，也將是深圳頂豪的新標桿。

『靜奢』

在繁華拉滿的地段

做寧靜安心的豪宅

定居城市的首要矛盾點大概是：

鬧與靜的取舍。

對于高凈值人群來說，更是如此。

是要端居城市核心、追求出行與生活的效率至上，或是隱于一隅、尋求身心寧靜？

深圳灣澐璽給出的答案是：

在繁華核心的地段，建一座“靜奢”豪宅。

它給人感官上的“寧靜”。

比如外觀。

以米白色、金屬色等為主色調，融入細胞結構為設計元素，疊加月牙型微笑曲線的古典拱門塔冠，在陽光下透出生機活力與典雅沉穩(wěn)之感。

夜幕降臨，華燈初上時，又有柔和的裝飾燈光與內透光結合，模擬出云霧繚繞的山脈輪廓。

不論晝夜，只一眼便將其與或藍或灰的寫字樓群中抽離出來，感受舒適與從容。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅作參考）

比如歸家初印象。

駕車歸家，迎接你的不再是昏暗壓抑的車庫，而是以“海上生明月，天涯共此時”為意向的落客大廳，帶來心曠神怡的感受；還有“生境之斗”，庭院式設計，讓B2層的喬木、B1的植被，有穿透地面的生長空間，也讓天空、陽光與雨水滲入地下，成為獨特的垂直景觀。

步行歸家時，穿過花園式的藝術廊道，有著花木綠籬與藝術景墻，隔絕外部喧囂；內設茶語軒等空間，讓你有獨立區(qū)域整理心緒再歸家，無需再把車子當做“消化情緒的空間”。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅作參考）

還有隱藏在材質選擇與設計里的細節(jié)。

行走在社區(qū)里，目之所及的，多是自然綠植、藝術雕塑、溫暖色調；耳中所聞的是潺潺流水、鳥雀啼鳴，以及為療愈而生的聽覺藝術裝置；身體感知的是透過藝術屏風造型，落在身上的自然光線；鼻尖嗅到的是青草芬芳、花朵馥郁……

自然、松弛的氣息充斥五感，松弛愉悅的情緒也就油然而生。

它打造了空間上的“清靜”。

同樣的聲音，在不同的空間有著不同的定義。

深圳灣澐璽大膽地根據不同群體的需求，劃分出三層不同空間，讓聲音留在該在的區(qū)域：

一層為禮序歸家及社交空間： 包括車馬院、落客大堂等奢華大氣的公區(qū)容納喧囂，又有私密性更好的茶語軒，提供獨處或交談的獨立空間。 二層悅己空間： 健身中心+空中瑜伽，構建起與自我對話的專屬空間，安靜無擾。 三層全齡空間： 戲水池、萌寵樂園、藝術花園等，老人散步交談、孩子的嬉戲、寵物的撒歡等等，都是這里的快樂音符。

▲樓層功能區(qū)示意圖（非最終效果，僅作參考）

它更帶來物理意義上的“安靜”。

從外部、垂直、內部三大維度、15個環(huán)節(jié)降噪，筑起深圳罕見的“寧靜宅”。

比如，用180-300mm的結構樓板、80mm的混凝土及裝飾面層（含8-10mm的隔音墊），打造出超厚住宅樓板，告別孩童嬉鬧、家具挪動的噪音。

又如，幕墻單元防隔聲達Rw+Ctr≥35dB，高于國際標準，讓戶外噪音難以進入。

就連雨聲都被考慮在內，鋁背板設置加強筋、頂面背部貼隔音氈，能有效減小雨水噪音。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅作參考）

在設計的最初，KPF總裁James von Klemperer就表示： “我們的目標是讓居住在這里的人們，能在城市之中找到一種逃離喧囂的感覺。”

繁華于外，靜謐其中。

這樣的核心區(qū)“靜奢”頂豪，又怎么能讓人不心動？

『高定』

在遍地標準化的產品中

打造稀缺定制化項目

最貴的商品，永遠都是非標產品。

高定的禮服、改裝的跑車，私人定制的旅行/餐食……幾乎什么都能定制。

唯獨房地產領域，“標準化”幾乎刻進了骨髓。

一個樓盤里，哪些單元做成幾房戶型、配什么樣的裝修，大多都由開發(fā)商定下，買房人只有在交付后才能調整，哪怕是頂豪大平層也不例外。

深圳灣澐璽，卻做出了可定制化的產品。

這次首推的建面約209㎡-1180㎡戶型，以純大平層產品，帶來更純粹的居住圈層。同時，不僅做到了深圳目前最高的約3.6米層高，陽臺進深也達到約2.4米，十足奢闊。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅作參考）

更具開創(chuàng)性的是：

項目采用框架核心筒+無次梁厚板設計，滿足業(yè)主在空間功能靈活多變、個性專屬呈現(xiàn)方面的需求，讓家的空間時刻與生活節(jié)奏同頻共振。

相似的，家居風格也同樣可選。

建面約305㎡及以下的戶型，提供了2套由不同國際知名設計師執(zhí)筆的家居設計方案，任君選擇。

一個是由CCD香港鄭中設計事務所創(chuàng)始人鄭忠大師親手設計，完美融入自然、藝術、人文的裝修風格。

身處其中，第一感受絕對是舒適與從容。

不經意間觸摸到的獨特影木、溫潤石材、水紋肌理的液態(tài)金屬，用天然純真的材料，給人自然寧靜之感。偶爾仔細觀察，會發(fā)現(xiàn)手工敲打銅、木雕、榫卯結構等元素也完美融入其中，帶來深層次的人文體驗。

既低調典雅，又溫潤大氣，貼合高凈值家庭的闔家安居與會客需求。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅作參考）

另一個則由DIA丹健國際聯(lián)合創(chuàng)始人張健大師執(zhí)筆，將當代先鋒式的藝術與奢華重構為生活日常。

當中最引人矚目的，或許是大片的高光胡桃木，采用高亮漆處理，帶來游艇與豪車的同款質感，加上石材與玻璃材質的運用，既有傳統(tǒng)奢華的美感、又有先鋒藝術的氣息。

完美詮釋了中青代銳意進取、思想前衛(wèi)的特質。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅作參考）

參與室內設計的還有傅厚民、渡邊智昭等多位國際頂流室內設計大師，甚至帶來了他們的“深圳住宅首作”。

進一步可選的細節(jié)，還有廚電等：

比如，根據個人的餐飲、烹飪習慣，中廚可選擇方太或嘉格納。

這種細節(jié)太多太多，建議大家一定要實地參觀了解。

最后，用2份戶型賞析圖，加深大家對空間設計的認知。

所有戶型的共同亮點是，尊享雙梯入戶、奢闊客餐廳、中西雙廚、大陽臺、多套間等特色。

◎建面約209㎡：

最大優(yōu)勢是客廳可以做到雙面采光、L型視野，這在深圳同面積段住宅中是非常少有。

同時動靜區(qū)分明，確保客餐廚活動不影響休息。

還有廚房與陽臺間的互動設計，清早在廚房做好的早餐，就能直接遞出陽臺，在家也能享受度假般的slow morning。

◎建面約295㎡：

一大亮點是私密性非常強。

主服雙動線設計，在享受高效生活的同時，又確保了業(yè)主的私密感。還有3個套間，不管是三代同堂、或是客人來訪，都能保有各自的隱私。

東向有大陽臺、南向是大落地窗，不僅通透明亮，也讓高區(qū)能更好地俯瞰城市景觀。

值得細說的內容還有很多。

比如，智能家居方面，聯(lián)動智能系統(tǒng)配備水浸報警、燃氣報警、救助報警、入侵報警、煙霧報警的五維安全系統(tǒng)，同時自動水浸關水閥、關煤氣閥、關電、開廚窗、開煙機，“四關”體系于無聲處化解風險。（*開煙機僅選配方太油煙機可與華為聯(lián)動。關電需廚房配備智能插座。）

又如，非常適合深圳的雙重除濕設計，采用大金三管制空調+除濕新風，除濕不降溫、高效凈化空氣，輕松揮別回南天的潮濕黏膩。

真可謂是無一不精、無處不妙，從人文到地理，全方位打造趨于完美的居家體驗。

『唯一』

在寸土寸金的地段

筑起劃時代地標頂豪

如果說，在“好房子”的風潮下，上面所說的都有可能再復刻；那么，深圳灣+地標+華潤置地+中海地產，大概率是“不可再生”資源。

被東濱路一分為二的深圳灣，其北面的土地是最昂貴的。

這里入駐了字節(jié)跳動、阿里、小米、騰訊、平安集團、中金公司等科技與金融企業(yè)，名企巨頭云集；也有城市地標式的深圳灣體育中心“春繭”、中國華潤大廈“春筍”、深圳灣文化廣場、深圳灣1號等等。

可謂是深圳城市封面建筑云集。

但正是在這寸土寸金的地段，深圳灣澐璽成為了僅存的居住新項目，而且占地面積達到約3.5萬㎡。

未來，項目還將以獨特的白色微笑曲線，填補了中國華潤大廈“春筍”與深圳灣1號之間的高度空白，劃出漂亮的天際線弧度，成為新一代地標式豪宅。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅作參考）

這份特殊性，疊加華潤置地是開發(fā)商之一，就變得更難得。

早在2008年起，華潤置地就以政府主導、企業(yè)市場化參與的方式，對深圳灣后海片區(qū)進行投資開發(fā)、建設運營。

2011年，華潤置地代建的深圳灣體育中心“春繭”落成使用；

2017年，深圳人才公園建成開放；

2017-2018年，僅有的存量住宅項目華潤深圳灣悅府相繼交付；

2018年，深圳地標中國華潤大廈“春筍”啟用；

同年，華潤置地旗下重奢級商業(yè)深圳灣萬象城開業(yè)；

2025年，華潤置地代建的深圳灣文化廣場落成開幕；

可以說，深圳灣北部從規(guī)劃、建設到運營，華潤置地都深度參與其中，并發(fā)揮了核心力量。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅作參考）

在這片 “同根同源”的區(qū)域上，深圳灣澐璽也能享受到超級配套帶來的“居住外掛”。

這必須是步行可達的距離：

不用特地開車、不用等紅燈、不用找停車位，一切都是散步般的簡單隨意。

穿過慢行長廊（規(guī)劃中），能直達深圳灣文化廣場，一路延伸至人才公園，讓城市塔尖的文體公園空間，成為你的“散步后花園”；

忙里偷閑時，漫步到深圳灣萬象城，“家門口”逛LV、買愛馬仕都是你的生活日常。

選擇深圳灣澐璽，不再只是買入一套房子，而是將周邊的塔尖資源一并收入囊中。

到這里，相信你也很難否認：

深圳灣澐璽是一座具有標桿意義的豪宅。

從無可挑剔的地段，到國際化配套資源環(huán)伺；

從架構/公區(qū)的細節(jié)設計，到戶內定制化服務；

從洞察高凈值人群的居住痛點，到名師聯(lián)袂鍛造。

深圳灣澐璽早已超越了“居所”的定義，而是具有開創(chuàng)與領先意義的城市精粹生活典范，也是獻給遠見者的奢宅藏品。入主其中，與世界步履同頻，開啟未來無限可能。

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