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【太原樓評(píng)】堪比豪宅|龍城大街黃金地段保障房—麗華龍城天瑞!

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太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

820篇/文1038字/閱讀6分

導(dǎo)讀

太原樓市新格局:預(yù)估0.6萬保障房VS1.6萬商品房同場(chǎng)競(jìng)技,相鄰而居!

察勢(shì)者明,趨勢(shì)者智,馭勢(shì)者獨(dú)步天下! 見字如面,大家好,我是太原樓評(píng)君!



麗華龍城天瑞|方案公示

2025年10月11日,太原市審批管理局發(fā)布:關(guān)于配售型保障性住房麗華龍城天瑞項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示!



麗華天瑞項(xiàng)目是目前太原配售型保障性住房地段最好的項(xiàng)目,位于太原豪宅云集的龍城大街南側(cè)。

建設(shè)單位為:山西晉勤保障性住房開發(fā)建設(shè)

名稱:配售型保障性住房麗華龍城天瑞

位置:小店區(qū)龍城大街以南,龍城南街以北

建筑功能:住宅、商業(yè)、配套

結(jié)構(gòu):框架、剪力墻結(jié)構(gòu)

設(shè)計(jì)單位:太原市建筑設(shè)計(jì)研究院

樓評(píng)君之前寫過一篇:【太原樓評(píng)】第三座|核心地段的麗華龍城天瑞!

NO. 1|龍城大街片區(qū)用地規(guī)劃!

龍城大街,是太原豪宅聚集地。

北畔|太原十億級(jí)的土拍!追溯龍城大街的畝價(jià)趨勢(shì)!

麗華龍城天瑞位于龍城大街東南板塊,地鐵2號(hào)線以東,大運(yùn)路以西,龍城大街和龍城南街之間,與龍城金茂府、保利龍城天珺緊鄰,南側(cè)為中學(xué)用地。



從用地規(guī)劃指標(biāo)看:地塊容積率2.5,商業(yè)兼容2.8%,建筑密度25%,妥妥的優(yōu)質(zhì)用地素質(zhì),且地塊極為方正,還在龍城大街主干道旁。

NO. 2|麗華龍城天瑞項(xiàng)目規(guī)劃!

項(xiàng)目取消連廊設(shè)計(jì)的高端改善盤屬性。

該用地容積率控制在2.5,總建面15.4萬方,地上建筑約為11.5萬方,計(jì)容面積11.1萬方,規(guī)劃961戶,戶均面積達(dá)110平米,預(yù)估戶型段為80-140平之間。

從棟座規(guī)劃看,規(guī)劃13棟樓,均為小高層,居住舒適感極強(qiáng),與臨近的龍城金茂府相比較,也是各有優(yōu)劣的存在。





此地塊北側(cè)為龍城大街,適度有噪音干擾,用地容積率偏低,住宅樓間距寬闊,項(xiàng)目采光整體表現(xiàn)較好。





NO. 3|麗華龍城天瑞項(xiàng)目效果圖!

2025年,太原“好房子”層出不窮,高墻窗比,高得房率,麗華龍城天瑞保障房建筑形態(tài)普遍升級(jí)明顯,外立面和金茂、保利、華潤(rùn)改善類項(xiàng)目較為接近。



從立面圖看,產(chǎn)品優(yōu)化還是較為明顯,公建化、高窗比,弧線造型,金屬質(zhì)感工藝等均有所體現(xiàn),從建筑外觀感受到居住升級(jí)——保障房也是當(dāng)下“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。







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