北京
更讓學生們心動的是：
多數改為雙人間、每套房配兩個衛生間；
空調 、 熱水 齊全， 研究生優先入住，
住宿費維持1000元/年標準， 和校內一樣 , 物業由校方統一管理。
吶，就是這個，小區位于武漢市長江新區陽邏街道平江大道789號，和湖北大學與該校陽邏校區僅一路之隔 ，具體樓棟距校門直線距離不足400米，非常近。
花了多少錢？
購置費用：總計約19824.74萬元，
其中：毛坯購置費用17238.45萬元，裝修改造費用2586.29萬元。
這筆錢誰出？
資金來源為爭取中央預算內投資及學校自籌。
高校買房，能便宜多少？
我專門扒出來這個小區3年前的銷售信息，這個小區地塊不大，一共7棟樓，3棟小高層，4棟高層。
2022年12月拿到預售證，小高層建面約86/110/134㎡，當時售價約6139元/㎡，
高層當時主推4/5/6號樓，建面約92-118㎡，備案均價7330元/㎡。
購置費用17238.45萬元/總建筑面積37048.04㎡ = 毛坯單價4653元/㎡
相當于打了65折！
更有意思的是，網傳 武漢水岸項目 一共 1606套房源僅售出25套 ！
相當難賣啊！湖北大學一下子解決了難題，簡直是“雪中送炭”。
這也是全國首創！
首批房源，今年秋季開學學生已經住上了，后續還有收購計劃！
3、高校宿舍嚴重短缺，有些“一床難求”！
高校連年擴招，早就宿舍短缺了！
2014年全國研究生招生62.13萬人，到2024年已達135.68萬人，十年增長了118% ；
專碩比例更是從2014年的42%提高到2024年的約69%。
翻了一倍！
學生多了，宿舍卻沒跟上。
有學校研究生開始不提供住宿，尤其是專碩！
北師大從2014年起就不為部分專碩提供宿舍，2020年后擴大到所有北京校區專碩；
緊接著， 北大、復旦等多所名校已不再為專碩提供宿舍 ；
到 2024 年，根據各高校最新的碩士招生簡章， 全國有至少 9 所大學不向全日制專碩提供宿舍。
最近“十五五”規劃進一步強調 “盤活存量房” 政策，優化資源利用效率，推動房地產高質量發展與民生保障結合。
有政策、有方針、有資金、有高校需求，各方均有利、都積極！
高校買的都是什么房？
基本都是現房；
基本都是國企、國資背景；
樓盤都離學校比較近；
現房不止省時省事，更關鍵的是，在當前行情下，要做的是去庫存，而不是新建、新增庫存；
選國企原因也簡單， 在價格談判、手續辦理、政策支持上更容易協調一致 。
這主意真牛！
高校基本都在城市外圍或者郊區，恰恰是樓市去庫存最難、庫存最大的地方……
這些地方，去庫存難到什么程度？
這兩年降價促銷、送車位、用拆遷房票……都去化不了，高校卻能快速消化。
這么一來，一箭四雕！
高校解決了住宿問題，大學生住上全新小區，房企回籠資金，政府緩解了庫存壓力。
只不過，利好的范圍不大，對于整個市場來說，高校需求有限，對樓盤地理位置也有很大局限性，離高校非常近才行，至少1公里內，
超過2公里外的存量樓盤，就很難吃到這波紅利了。（米宅）
本文源自：行業資訊
作者：米宅
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