容積率僅1.2！天津這個區終于有了改善天花板

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前段時間，我寫了一篇大港新項目的稿件，有人留言問我：

為啥這樣的高端盤竟然跑到大港？

我給出的回復是——

每個板塊都有高品質居住需求

很多人會有一個誤區，認為只有市區才有開發好項目的土壤。

其實不然，每個區域、板塊，都有高品質居住需求，也會有開發企業給出精準回應，去研發適合這部分人群置業需要的優質產品。

和業內的朋友交流，總有人希望我分享幾個值得一看的做出實景示范區的新項目。

前不久，受邀去農墾含章錦棠的官方直播間，做直播嘉賓，也順便逛了園林，我覺得就很不錯。

▲農墾含章錦棠實景示范區實拍

細雨綿綿，整個園區的氛圍被烘托得更加詩意，是這幾年我看過顏值較高的園子。

▲農墾含章錦棠實景示范區實拍

聽說最近，農墾含章錦棠的樣板間做出來了，于是我決定再來看看。

一共3個樣板間，分別是建面約168㎡的平墅、約143㎡的上疊、約172㎡的下疊。

結論寫在前面，容積率僅1.2，足夠低密，基于土地質素，打造了高舒適度的產品，這樣的空間尺度和居住體驗，農墾含章錦棠的確是武清區的改善天花板。

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先看建面約168㎡的平墅樣板間。

地上兩層的創新型平墅的居住舒適度非常高，四室兩廳兩衛，全明通透，可以作為終極改善。

客廳開間約6.5米，進深約7.85米，客廳部分約34㎡挑空，高約6米。

這樣一來，完全可以實現雙層立體空間，享受墅質居住體驗。

▲農墾含章錦棠建面約168㎡平墅樣板間實拍

LDK一體化通廳，形成約51㎡南北通透活動場域，空間尺度非常大，可以邀請親友來家里聚餐。

全陽四面寬產品，北向無臥室，不必為家庭成員誰住北向房間傷透腦筋。

整體戶型方正，首層為社交與主人生活的空間，二層是家庭成員的多功能空間及臥室，H+1分區，動靜分離。

▲農墾含章錦棠建面約168㎡平墅樣板間實拍

入戶門采用新多品牌鋼木復合門，與市面上單價3萬+的高端改善項目同級別。

門鎖選用國際一線品牌智能門鎖，廣泛應用于頂級豪宅。

未來交付入住，入戶門與鎖具均為高標配置，無需更換。

步入玄關，右側為可視對講系統，其余空間可充分發揮設計創意，打造兼具歸家儀式感與藝術美學的入戶玄關。

客衛位于入門的左側，約5㎡，進門先洗手，動線設計合理。

客廳搭配近7米天幕落地窗，擁有約180°全景視野，可以容納100寸以上的液晶電視或投影設備，搭配沙發、地毯，是陪伴家人的生活休閑空間。

連接客廳的，是約270°的轉角陽臺，進深約1.5米，寬超7米，占地約10㎡。

因為陽臺擁有約6米的挑高，基本相當于兩層樓的視野，大大提升了空間舒適度。

可以將這里打造為私家花園或是戶外健身空間，作為茶室也是不錯的選擇，如何打造，完全由你定義。

餐廚區是開放式中西廚設計，島臺與餐廳相連，可容納6-8人用餐。

北側為L型廚房設計，寬敞明亮。

中西廚、島臺、電器等輕松布局，可以在這里享受烹飪的快樂，與家人共享美食。

▲農墾含章錦棠建面約168㎡平墅樣板間實拍

南向主臥套房，開間約3.3米，進深約5.4米，整體約30㎡。

配備獨立衛浴、L型步入式衣帽間、迷你吧臺等功能。

▲農墾含章錦棠建面約168㎡平墅樣板間實拍

主衛可實現雙臺盆設計，再放置一個浴缸，點上香薰，來杯紅酒，生活的小情調鋪展開來。

▲農墾含章錦棠建面約168㎡平墅樣板間實拍

主臥還直通陽臺，推窗即可擁抱自然。

南向次臥約10㎡，方正通透，預留整面墻體，可以DIY手繪墻，發揮個性化創意。

次臥也直通陽臺，推開門就是空中花園，享受這份獨處的愜意。

南向公主房以粉金色調搭配森式元素，如果是男孩，也可以定制蜘蛛俠或任何他喜歡的主題風格。

來到二層，這里是家庭成員的靜謐空間，方正實用。

可以打造為書房、健身房、衣帽間或是儲藏間，自在隨心。

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再來看建面約143㎡的上疊樣板間。

我在現場了解到，因為質價比突出，這也是農墾含章錦棠目前最搶手的產品之一。

入戶電梯通過設計規劃，可實現一梯一戶的使用感受，私密性更強。

如果最近剛好想多運動，也可以走樓梯上樓。

因為有約20%的挑空贈送，以及3層飄窗的附贈面積、設備平臺、屋頂露臺等，實際得房率高達約113.91%。

實際使用面積約180㎡，三室三衛一廚三廳，還有超落地窗景觀面設計。

三層作為起居空間，能夠感受到大面寬設計帶來的超大采光面。

整體南向面寬約9.6米，其中客廳面寬約6米，主臥面寬約3.6米。

▲農墾含章錦棠建面約143㎡上疊樣板間實拍

而目前天津市面上的別墅產品，普遍開間僅約6米，建面約200㎡的聯排產品，南向面寬一般也不足9米。

這個項目上疊的設計，將餐廳與交通功能巧妙融合，進一步增加了室內的實際使用面積。

相對獨立的餐廳，可放置能容納6-8人的餐桌。

北側為U型廚房設計，寬敞明亮，還可以放置一個島臺，兼具生活情調與儲物功能。

▲農墾含章錦棠建面約143㎡上疊樣板間實拍

而四層超40㎡酒店化主臥套房及超40㎡空中花園，是上疊產品的最大亮點之一。

主臥配有衣帽間，主衛擁有獨立淋浴間、獨立馬桶間、獨立浴缸、雙臺盆設計，干濕分離。

▲農墾含章錦棠建面約143㎡上疊樣板間實拍

得益于露臺退臺的設計，四層空間又多了一份“錯層感”。

既能確保主臥的私密性，又讓露臺連接室內外，實現“空中墅+花園”的越級居住體驗。

北側超大露臺，讓我尤為眼前一亮，這也是一個退臺設計的花園式空間。

可以在這里放置戶外沙發、種滿鮮花，打造私屬空中花園。

早餐也可以在這里用餐，氛圍感拉滿。

如果周末來了興致，也可以在這里來個戶外燒烤。

據說，很多業主都是被這個大露臺“戳中”，畢竟這個設計在疊拼產品中還是非常罕見的。

▲農墾含章錦棠建面約143㎡上疊樣板間實拍

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如果預算充裕，當然要沖建面約172㎡的下疊。

從精裝展示面的高顏值，到整體空間的尺度感，這個樣板間我真的是非常喜歡。

下疊分為地下架空層、夾層，及地上一層、二層。

得房率高達約220%，如此高的得房率，在現在的天津市場也是非常罕見。

據了解，這個樣板間是按照兩孩及兩老的三代同堂家庭打造的，動靜分離，傳承有序。

通過獨立玄關歸家，預留電梯井，方便上下樓。

地下一層約96.2㎡，是起居空間，也是社交主場。

客廳整體挑空約5.7米，可以參考樣板間搭建半層夾層，在客廳部分預留挑空，讓室內與戶外花園形成互動。

▲農墾含章錦棠建面約172㎡下疊樣板間實拍

中西雙廳格局，可以邀請親友來家中聚餐，也可以與生意伙伴喝茶品茗。

▲農墾含章錦棠建面約172㎡下疊樣板間實拍

同時，設置酒窖、西廚，晚上來杯紅酒，配上牛排，再點上香薰蠟燭，營造浪漫氛圍。

下沉式庭院，是下疊的核心亮點，院落空間約50㎡，可以實現涼亭、疊水、置石的設計。

約81.2㎡的地下夾層，可以打造為書房、衣帽間、瑜伽室、影音室等，設計專屬于你的私屬領地。

▲農墾含章錦棠建面約172㎡下疊樣板間實拍

地上一層，是家庭活動的主要場域。

約6米開間寬廳，搭配超大落地窗，還有獨立南向老人房，避免爬樓勞累。

起居室、餐廳、廚房一體化布局，南北通透，整體空間超57㎡。

約8.8㎡廚房設置U型操作臺，搭配島臺設計，可實現中西廚的自由切換。

值得一提的是，老人房開間也達到了約3.6米，甚至比一些項目的主臥還要寬敞。

地上二層約78.7㎡，格局方正。

主臥套房南向布局，配備獨立衛浴，加上大面積采光，進一步提升居住舒適度。

▲農墾含章錦棠建面約172㎡下疊樣板間實拍

樓層中軸還設置了水吧臺，可實現補水、儲物等功能。

兩間兒童房分設兩側，讓每個孩子都有屬于自己的獨立空間，可根據孩子的喜好進行色彩與空間布局的規劃。

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目前已呈現的下沉庭院，放在天津全市范圍，也是標桿級的存在。

在洽談區，喝著物業調制的特飲，我也會忍不住望向窗外，因為落地窗外的風景實在太美。

▲農墾含章錦棠實景示范區實拍

庭院被盈盈碧水環繞，疊水如瀑，為整個戶外空間增添了一絲靈動。

浮動的綠島與形態各異的景石，相互映襯。

▲農墾含章錦棠實景示范區實拍

隔水相望的兩座景亭，采用傳統形制，搭配格柵門窗，充滿東方意境。

在這里休憩，也能欣賞庭院里的一草一木，特別適合用來放空自己。

一段弧橋以石材鋪就，橋下是潺潺流水，仿佛走進了江南畫卷。

▲農墾含章錦棠實景示范區實拍

連廊頂部的橫梁與金屬元素巧妙結合，通過竹簾加以點綴，營造出雅致含蓄的中式美學。

▲農墾含章錦棠實景示范區實拍

穿過連廊，為水缽和流水打造的精致水景。

登上二樓，向下眺望，整個下沉庭院的美景盡收眼底。

▲農墾含章錦棠實景示范區實拍

景亭、連廊、小橋、疊水、景墻，與植物、水景相得益彰……每時每刻，都能感受生活的詩意與閑適。

住在這里，未來就是公園式歸家。

與此同時，會所還規劃了健身房、瑜伽室、私宴廳、茶室、草堂等功能性空間，充分滿足業主的運動休閑需求。

▲農墾含章錦棠實景示范區實拍

這樣的配置，大大超出市場預期。

06

農墾含章錦棠背后的開發企業，農墾，也是大有來頭。

記得幾個月前的媒體品鑒活動上，農墾相關負責人就明確表示，未來農墾的項目都將自主開發建設。

底氣何在？

農墾地產隸屬于天津食品集團，成立于1995年，至今已有整整30年歷史，截至目前累計總開發規模已超200萬㎡。

作為天津唯一的國有大農業類食品產業集團，天津食品集團公司旗下擁有大家耳熟能詳的“海河”奶、“王朝”酒、“迎賓”肉、“利民”調料、“桂順齋”糕點、“利達”糧油、春蕊等“津門老字號”。

近年來，農墾地產傾力打造的“含章系”作品，將東方美學精神融入品質人居。

代表作有農墾含章雅著、農墾含章寶邸、農墾含章棠華、農墾含章嵐樾、農墾含章錦棠等。

▲農墾含章棠華實景示范區實拍

▲農墾含章嵐樾實景示范區實拍

每一個“含章系”作品在所屬板塊都是佼佼者，無論是銷售數據，還是提前品質交付。

第一座含章系作品——含章雅著項目，已于2023年9月提前1個月全區交付。

從建筑立面到立體景觀園林，從入戶大堂到三重歸家動線，從社區配備的硬件到園林綠植品種選取與養護，從升級物業服務到完善會所功能，都在全面推動區域居住品質的提升。

▲農墾含章雅著實景示范區實拍

第二座含章系作品——含章寶邸項目，已于2024年7月提前5個月全區交付。建筑整體設計也是新中式風格，以傳統文化為根基，用現代設計手法來隱喻東方格調。

▲農墾含章寶坻實景示范區實拍

其中，農墾含章錦棠項目更是“含章系”的迭代之作，是天津北部區域唯一全架空4.0院墅產品，也是武清高改必看的新房項目，今年首開，即將實現全區封頂。

期待農墾含章錦棠未來的品質交付，也期待“含章系”在天津更多區域板塊的綻放。