陜西
今天上午（12月8日），咸陽市公積金政策調整通知正式發布！
明明是隔壁城市的新政，卻為何在西安引發全城熱議？只因通知里有一條直接戳中大家的敏敏經：商轉公政策相關調整！
讓還在苦等西安商轉公政策落地的購房者們，羨慕得不行。
要知道，這兩年西安不少買房人背著高額商貸，每月還款壓力山大，早就盼著能通過商轉公減輕負擔。如今咸陽率再放大招，怎能不讓西安人心里癢癢？
而且，咸陽的“商轉公”早已實施，這次則是進行了新政優化。那么，咸陽這次公積金調整到底有哪些關鍵變化？
1、取消貸款地域限制：
不再要求申請人及其配偶的繳存地或戶籍地在“陜西省或關中平原城市群內”。全國范圍內的公積金繳存職工在咸陽市行政區域內購房，均可申請公積金貸款。
2、新增“商轉公”擔保方式：
在原有三種擔保方式基礎上，增加“順位抵押”模式。申請人可以所購住房作為擔保，咸陽市公積金中心作為第二順位抵押權人。
貸款資金當日結清商業貸款后，借款人需在3個工作日內辦結原商業貸款抵押登記注銷手續。
這就意味著，簡化了流程，商轉公的門檻降低。
這其實是商轉公里很實用的一種模式，簡單來說，就是辦商轉公時不用先自籌資金結清原商貸。
等商貸還清，原銀行的抵押權就會解除，公積金中心就變成唯一抵押權人，這樣大大降低了商轉公的資金周轉壓力。
那么，西安“商轉公”政策備受關注的原因：
陜西省10個地市中，僅西安尚未實施該政策，其他9個城市已陸續推行。
且個別城市還對商轉公政策進行了優化，比如寶雞在2025年3月起，允許異地繳存職工申請商轉公。
當前西安商業貸款利率（新房3.15%、存量房3.2%）與公積金首套房利率（2.6%）存在55-60個基點的差距，轉為公積金貸款可顯著減輕還款壓力。
目前，在公積金貸款政策的友好度和靈活性上，咸陽新政明顯優于西安。
咸陽政策極具開放性，旨在吸引全國購房者。西安政策則偏向于保障本地和特定區域繳存職工的需求，門檻更高。
這是最核心的差距。而且就“商轉公”政策，咸陽是已落地，可操作的；西安則是期盼中、尚未實現的政策。
對于在西安有高額度商業貸款的購房者來說，咸陽的新政更像是一個“別人家的利好”，同時也進一步加劇了對西安政策跟進的期待。
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