地盤說

鄭州樓市未來路在何方？

■ 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤》特邀撰稿人

馬上到來的土拍，再一次吸引行業關注。也在某種程度上，左右明年的行情。

躍躍欲試、摩拳擦掌的開發商們，真的準備好了嗎？

看看今年的市場，就會窺得一斑。

從年初的招商嵩雲序開始，各種超配、超預期的項目雨后春筍，擎起了鄭州樓市的一片晴空。

這種勢頭，大有高歌猛進之勢，新拍土地，演變成好項目、好房子，鱗次櫛比的推出。

這是一個極好的現象。也是極好的兆頭。

1

樓市偏科生

備受關注的熱電廠首個住宅地塊，通派龍湖·御潮云上在前不久終于面世了。

項目位于中原老城三環內天山路東、棉紡西路北，占地約55畝，容積率2.49，規劃10棟25-26層高層，共計671戶。

戶型面積段為126-139-176m2，全部四房設計，主力戶型為140m2以下，176m2最大面積戶型在9號樓樓王排布。

除了126m2戶型為兩梯兩戶外，其他兩個戶型都是一梯一戶，將私密尊崇感拉滿。

?通派龍湖·御潮云上鳥瞰效果示意

相比中原頌開元的定位高端改善，御潮云上精準卡位中端改善，總價門檻相對可控。

作為中原區首個“環幕全景艙超四代宅”，實現三面采光，視野和通透性不言而喻，全系標配大露臺，最小30m2+，最大直接給到近80m2。

126m2邊廳戶型，得房率約130%；139m2戶型，約135%；176m2樓王，直接達到約140%，不僅拓展了功能空間，也大大增加了居住舒適度。

?效果示意

建筑立面采用大面積LOW-e玻璃幕墻交織香檳金鋁板與珍珠白鋁板，局部點綴高級灰色水包砂，在光線下，“懸浮玻璃太空艙”盡顯本真的奢華。

社區歸家儀式感，從城市界面便開始鋪陳。

近7.8米挑高的主大門矗立于棉紡西路，形成百米超強展示面，以尊崇門闕禮序迎接每一位歸者。除主入口外，天山路與電廠西路也設置了出入口，大大增加了出行的便捷性。

?主大門效果示意

景觀設計汲取“九曲黃河”靈感，打造“三重九境”的沉浸式體驗，從昊璋山門的恢宏禮序，到懸挑落瀑的自然意境，讓歷史文脈在歸家的每一步中得以延續。

?效果示意

此外，項目還將日咖夜酒、籃羽館、兒童樹屋等超前功能嵌入下沉會所空間，從社交、運動到親子互動，精準契合中產家庭的多維需求。

這次，作為在空間利用和設計創新上做到了極致的“偏科生”，御潮云上將給中原老城的購房者帶來怎樣的不一樣？

2

中原好房子

當頂層設計開始為“好房子”定調，鄭州樓市正經歷從“有房住”到“住好房”的深刻轉變。

為發掘真正具備綜合產品力的高品質項目，推動中原樓市建設持續提升，鄭州地產自媒體矩陣聯合克而瑞豫陜區域從居住體驗、產品品質到社區建造等多維度進行“中原好房子”系統評選。

因對東方美學精神的深度踐行，而非對宋式符號的簡單堆砌，金投·天寶府在啟動儀式上獲得授牌。

?金投·天寶府獲“中原好房子”授牌

金投·天寶府由金水投資集團開發、華潤置地代建，54畝地規劃了13棟樓，容積率3.48，分兩期開發，其中一期9棟樓，有高層、小高、洋房三種產品。

百米宋式門庭線條明朗，且頗有設計感，采用“酒店式入戶大堂”的設計，滿足日常的社交會客功能，充分體現歸家的儀式感。

?天寶府百米宋式門庭

都說“無會所不豪宅”，天寶府用超3000m2宋韻會所、約1000m2架空層泛會所和品茗、酌酒、對弈、修身、冥想、嬉水六大奢雅空間，融入于業主的生活日常。

社區內部以宋微宗艮岳為藍本，營造出的三重立體園林，14棵冠如云朵、形態各異的油松構成的“松韻”主題下沉庭院，將宋韻傳世大宅的情緒拉滿。

?天寶府實景

汝窯天青外立面，采用全鋁板幕墻體系，輔以金屬線條相結合，整體看上去光潔、通透，將宋式美學滲入建筑骨髓。

憑借實景示范區扎實的用材用料和軟裝實際呈現的完美效果，“中原宋式第一府”重新定義著金水北改善門檻。

好房子的底氣，從來不在營銷話術里，榜單上亮眼的成績，才是美盛·金水印（二期）作為“中原好房子”的最好證明。

?“中原好房子”美盛·金水印授牌現場

過去兩年，在區位、教育、交付、營銷和品牌的多方合力下，美盛教育港灣和美盛金水印常年盤踞在熱銷榜的第一梯隊。

作為鄭州首個全域精裝社區，金水印二期將精裝標準貫徹至每一細節，建筑外立面采用約95%鋁板與玻璃幕墻系統，打造公建化酒店立面；社區大門以88米超大尺度與奢石鋪裝共同營造歸家儀式感。

?效果示意

項目打造了鄭州唯一的喜來登式會所，將美盛喜來登酒店的服務理念與運營經驗融入社區生活。

作為美盛TOP級產品“印系”代表作，美盛·金水印二期秉承“非標定制”開發理念，在一期交付即獲96%超高滿意度的基礎上，以更硬核的產品力回應市場期待。

室內空間則以奢裝標準，用百余項裝修細節，精研高端改善人群未來居住所需，搭配全系一線國際品牌家電，詮釋“精致于外，品質于內”的居住內涵。

?金水印二期樣板間實景

憑借資源占位與產品實力，美盛·金水印二期踐行著“中原好房子”的精神內核。

當然，“好房子”并非是簡單堆砌華而不實的配置，而是在優化戶型結構、提升得房率、增加配套上的日漸精進。

3

行業熱點

“好房子”在推陳出新，鄭州地產圈也在忙碌著。

11月3日的一場土拍，讓坊間熱議起來。

鄭州主城兩塊住宅用地成功出讓，信達和豫發都如愿摘到了后期地塊。以個人名義摘取商業商務金融地塊的“孫國琴”，反倒成了坊間熱議的話題。

?熱議地塊定位要求

且不說孫國琴是誰，地塊位于高鐵東廣場，緊鄰胖東來、正商建國飯店，位置是真好。

一個好的開盤，是樓盤成功的一半。

11月7日，招商·攬閱首開共推出209套房源，當場實現167套成交，去化率超80%。

?招商·攬閱開盤現場

鄭州首個一線河景洋房四代宅，攬閱的熱銷并非偶然，是從產品創新、資源占有、場景營造到品牌背書共同構成的制勝之道。

你有多久沒見過鄭州樓市搶房了？

11月8日晚，95套房源，1小時搶光，越秀鄭軌·金水觀萃首開，用一場真實的“速度與激情”，給樓市注入一劑強心針。

?越秀鄭軌·金水觀萃開盤實況

這不光是產品力破局的結果，也是主城價值完美回歸的稀缺。

當鄭州首個超200米門墻一體化城市界面揭開神秘面紗，會給鄭州購房者帶來什么樣的震撼？

11月16日，越秀·金水云啟美學生活館在各界期待中盛大啟幕。

?越秀·金水云啟大門實景

作為越秀地產在鄭州的首個“超四代全維領先作品”，越秀·金水云啟從規劃、界面、景觀、會所、戶型、服務六大緯度，在金水北再次卷出了新高度。

不止是一次產品跌新，還要營造一個能即時響應、自由生長的LIVE生活場？

11月16日，西美招商·雲啟實景示范區迎來開放，深度詮釋出年輕力四代宅新生活的模樣。

?西美·招商雲啟實景示范區開放現場

關于品質與未來的答案，終于不再是紙上構想，而是可漫步、可觸摸、可沉浸的真實日常。

事實上，眼下鄭州樓市出現的“熱銷盤”，從來都不是偶然。

四代住宅也好，封窗三代半住宅也罷，開發商只有在產品品質、戶型優化、服務落地上投入更多精力，購房者自然會用腳投票。

換句話說，不是市場變好了，而是“好產品”自己會說話。

好房子的標準已被重新定義，而鄭州樓市正在這場定義中，書寫自己的答案。

?鄭州地產自媒體矩陣2025年11月份聯合榜單

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