就像一顆被小心珍藏的種子，在城市的懷抱里終于破土。

總部建筑林立的深圳灣總部基地，一片靜默等待的土地也終于在今年揭開了它的面紗。

11月，GCC聯泰超總灣（備案名：深圳灣濱海商務中心）以一場灣區海岸邊舉辦的發布盛典，向世界宣告它的存在。

就在今天，項目T3棟正式取證，可售房源共計125套，建筑面積約303-1032㎡。其中，中低區90套為主推房源，建筑面積約303-327-402㎡。

粗略扒了一下備案價格，低區（3-11層）均價約11.7萬/㎡；中區（12-37層）均價約14.1萬/㎡；高區（39-57層）均價約18.9萬/㎡；頂層一層一戶（為建面約1032㎡戶型），單價34萬/㎡，總價超3.5個億。

這個價格如何，在當下市場，不同的人自有判斷。

而實地參觀體驗過項目產品力的塔尖人群，或許更明白：大手筆地集結了國際大師和頂奢品牌打造的深超總新封面，眼界、審美、格局、財力，缺一不可，如果說這是當下深圳頂豪的“天花板”項目，相信也不夸張。

從市場角度來看，深超總熱度正夯，聯泰超總灣的入市恰逢其時。

目前了解到的信息是，首批產品開盤還會有驚喜，值得期待一下。

塔尖人群的高定新方案

深圳灣頂豪登場

早在聯泰超總灣的發布會舉辦之時，市場已對它的產品充滿好奇。

聯泰不惜重金邀請來自全球的設計“夢之隊”，逾30家的頂尖設計團隊中包括華匯設計、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、1508 London、TOA、CCD、關永權等。

他們在各自的領域中閃閃發光，卻能在這個深圳灣畔的項目上顯得和諧共融，共同演繹出低調的“高級感”。

▲GCC聯泰超總灣項目的共創團隊

而OIKOS、SICIS、Rimadesio、Valcucine、Antoniolupi等眾多頂奢品牌，當中或許有你聽過的、也有只為私宅定制的，齊聚落地在聯泰超總灣。

▲品牌示意圖

眾多國際設計機構、頂奢品牌們參與到這一場國際共創中，呈現了一個什么樣的作品？

設計很有品味”、“把藝術品搬進了家里”、“三個樣板間都很喜歡”、“每個戶型的景觀都很贊”……

展示中心和樣板間采取參觀預約制，自開放起，去看樣板間的客戶絡繹不絕，市場評價也都不錯。可能連聯泰也沒想到，精心打磨的這個作品能在沉寂已久的深圳豪宅市場里，成為很多人心中的“白月光”。

“用心”二字貫穿項目的一切體驗。

從車庫進入，全環氧磨石車道極大限度降低噪音，天花板大面積透光明石的運用，模擬自然光，地下車庫也可以跟地上空間一樣敞亮。

▲地下車庫實景圖

車庫入戶大堂，從前廳、中廳到電梯廳，燈光漸次柔和，與深超總的生態綠意呼應，讓歸家的心情舒緩下來，更愜意地切換到靜謐的“歸家”模式。

▲Yabu Pushelberg打造的中廳

聯泰超總灣主推建面約303-327-402㎡純境大平層產品，最低樓層（3F）距地面高度達20米，視野更開闊。

而面積和尺度作為門檻，也在篩選與深超總相匹配的人群。

顯然，聯泰超總灣十分了解自己的定位，也篤定自己在深超總這片難得的土地上，應該匹配什么樣的塔尖人群。

向下妥協很容易，堅守甚至向上超越卻很難。這份清醒在當下是一種突破，需要極大的膽識和勇氣。

目前開放的3個樣板間，分別邀請了TOA、Yabu Pushelberg以及Kelly Hoppen進行定制，不同的風格匹配塔尖人物對生活的要求。

建面約303㎡兩房兩廳三衛+管家套房，由TOA操刀，意式精致典雅與東方意境的融合，一進門就被巨幕景觀所震撼。

▲景觀示意圖

客廳陽臺超過9米，開闊的海景在眼前。

90°轉身，東面紅樹林濕地景觀就在眼底，站在島臺前處理食材的瑣碎，也會在不經意轉頭瞥見這片綠意時變得愜意起來。

Kelly Hoppen為聯泰超總灣設計的建面約327㎡三房二廳四衛+管家套房，在這里，看到經典Kelly和最新Kelly風格的碰撞和融合。

▲景觀示意圖

這位被稱為“全球夢幻設計女王”的設計師，擅長通過硬朗或柔軟的質感層次疊搭，營造極致奢華。

整個空間利用大面積的曲線元素，搭配石材和編織物形成特殊層次感，充滿夢幻和時尚，幾乎滿足女性對生活空間的所有夢想。

主臥采用轉角無柱化設計，270°視野給窗外景觀開了廣角模式，且不說結構體系上的難度，光是收藏級的濕地和城市景觀，已是深圳獨一份。

躺在床上隨意一瞥，窗外華僑城濕地公園和紅樹林濕地的綠意撲面而來，偶爾看到白鷺掠湖面而過，這種愜意，并非所有豪宅都能擁有。

Yabu Pushelberg設計的建面約402㎡四房二廳四衛+管家套房，極簡形態打造的空間，搭配平面紋理和光影效果呈現出低調的奢華感。

▲景觀示意圖

室內空間利用天然大理石、大面積橡木元素、金屬等，通過精準的紋理搭配和工藝處理，將都市律動和自然秘境的現代活力和神秘舒適相結合，賦予空間質感和生命力，格柵的運用，增加光影效果的同時也提升居住體驗感。

3個樣板間，盡管配置同樣級別的頂奢品牌，但不同風格會有不同的搭配。

除了這三種面積段外，聯泰超總灣還推出高區建面約568㎡和頂層約1032㎡產品。

約568㎡四房三廳五衛的戶型由1508 London操刀，在其設計哲學里，簡單與優雅是底色，對細節進行精準捕捉，讓光影與結構自然對話。

▲一層大堂實景圖

看過了樣板間、了解項目的交付標準后，不得不感慨，聯泰超總灣將被珍藏的非標落地成為自己的交標，給塔尖人群提供高定居住方案，這本身就是一種稀缺的能力，以及對當下豪宅市場產品力的超越。

坐擁四重稀缺

還有深圳灣頂流“朋友圈”

如果深究聯泰為什么會全力以赴打磨聯泰超總灣，或許可以用兩個詞概括：不辜負、不埋沒。

因為從地段、景觀，到供應、到自身品質，都太稀缺。

它生長在深圳最有價值的區域里。

深圳規劃有七大總部基地，但只有深超總以“超級”命名，由此已知其份量。

跟香港隔海相望，往南，是波瀾壯闊的深圳灣，往北，是綠意盎然的華僑城國家濕地公園，往西，是意氣風發的科創企業集聚地。

坦率地講，深圳很難再出現一個像深超總這樣量級的城市封面。

越是得天獨厚的條件，官方對區域的規劃越是謹慎——從全球76個投標中優選出3家方案進行“取優整合”，最終確定“一心雙核、十字生境”的空間規劃，為城市、為人文、也為生態。

▲深超總中央綠軸示意圖

據《深圳市2019年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，未來深超總片區預計將創造超4821億GDP貢獻值，相當于1/5深圳GDP總量。

如今的深超總內，沒有無名之輩。

據南山區披露的數據，截至目前，這片1.17平方公里的土地上已入駐近20家各領域的頭部企業，包括招商銀行、中國電子、恒力國際等世界500強企業，還有OPPO、京東等消費電子/互聯網領域的大廠。

最新“東家”是今年5月底拿地的大疆，將在此打造智能航空全球總部。

據不完全統計，在這其中，2024年營收超千億的企業超過10家。（注：數據來源各企業財報，部分企業未披露2024年營收數據）

換句話說，聯泰超總灣，已坐擁一個千億級別的頂流“朋友圈”。

▲深圳灣超級總部基地示意圖

第二重稀缺，是景觀。

景觀是豪宅產品與生俱來的天賦，尤其是生長在城市中心難以再生的自然資源；每多一重景觀，都是產品價值的進階。

畢竟，豪宅和豪宅之間的鄙視鏈，可能就是從景觀先開始。

聯泰超總灣的四面，集盡山、海、湖、濕地四重景觀。深圳過往的頂豪產品，能同時擁有如此豐富且近在咫尺的景觀，也是極少數。

西側，是企業總部建筑群，皆出自國際大師們的手筆，是大灣區最壯觀的建筑博物館之一；

東面是歡樂海岸和紅樹林濕地，俯瞰濕地蒼鷺翩飛；

北面緊鄰華僑城國家濕地公園，遠眺是世界之窗，夜幕降臨，倚在窗前就可以欣賞以埃菲爾鐵塔為核心的燈光秀；

南向直面深圳灣一線海景。

每一個轉身，就是不同的風景。

第三重稀缺，來自供應。

自官方2013年公布《深圳灣超級總部基地控制性詳細規劃》至今，深超總僅剩下約7宗“無主”地塊，當中2宗地規劃為文化設施用地。

余下的空地，地塊較小且夾雜在總部大廈建筑群里，無論是景觀還是尺度，就算未來調規建設為涉居住屬性的產品，也很難進入頂豪名單。

聯泰超總灣是深超總當前唯一已取證待售的居住類項目。

最后一重稀缺，靠的是聯泰超總灣自身的進取。

其所在地塊是深超總單一最大的宗地，占據片區約8%的土地面積，打造的卻是深超總迄今為止容積率最低的項目，僅3.0。

它注定會成為更小圈子的珍藏品。

外界會對圈層報以仰望，是因為越是頂級圈層，越會對世界報以戒備，甚至略顯封閉。

有著相似的處境，他們對空間和財富，也有著相當接近的觀念。

建面約300㎡起步的面積，能夠入住的，必然是最純粹的塔尖人群。

城市核心，擁有即刻的豐盛

聯泰超總灣，打開新想象

將視野從聯泰超總灣、從深超總拉回來。

從城市的維度來看，對于頂豪買家而言，現階段想在深圳配置資產，選擇其實并沒有想象中那么多。

如果說，普通住宅是蓋房子，頂豪就得“造城”，或直接“生長”在城市中心——能夠享受城市最貴重的配套，才是TA最硬核的基本面。

必須承認，城市已進入“慢生長”階段，砸錢砸資源就能讓一個城區快速崛起的粗放時代已結束，轉而走向精耕細作的城市運營。

新的城市階段，蓋房子難，造城更難。

要等待一座新城成長，需要花費比以往多好幾倍的時間，想即刻享受，就只能挑這座城市最核心的標的。

傾全市之力建設的深超總，未來還將兌現——依托7層超級底盤空間，構建集商業、娛樂、交通、辦公于一體的未來垂直超級TOD，以42座空中連廊構建、規劃總長度約6.6公里的“超級空中街區”，“六軌六站”的立體交通樞紐（含建成、在建和規劃中的地鐵和城際）。

▲深圳灣超級總部基地交通規劃示意圖

在城市的核心，擁有即刻的豐盛，在頂豪買家眼里，深超總大概率在資產配置的第一梯隊。

聯泰超總灣的入市，打開一片關于深超總的新想象。

但，只屬于少數人。

據了解，聯泰超總灣將于12月16日開盤。

我只好奇，這里將會迎來怎樣的主人？

▲聯泰超總灣示意圖

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