最新定調「2026年穩樓市去庫存」，樓市風向明確

12月10日至11日，中央經濟工作會議召開。會議對2026經濟工作進行部署，其中關于房地產的表述，釋放出了重要信號。

本次會議，房地產相關內容被列入“積極穩妥化解重點領域風險”的任務項。言外之意，房地產仍是待化解風險的重點領域之一。

其中明確指出的：“著力穩定房地產市場”，是繼2024年后，2025年中央經濟工作會議再次強調“穩樓市”，更是對2026年房地產領域工作定調。不同之處在于，2024年強調“持續用力”和“止跌”，而2025年突出的“穩定”，但新增“加快構建房地產發展新模式”。

會議所提出的：“因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”。是對房地產市場發展趨勢判斷的針對性部署。

就意味著，房地產的止跌回穩已經取得一定成效，那么，2026年的重點是維持“穩定”常態。側重強調加快房地產的中長期制度，即房地產發展新模式的建設。

關于房地產發展新模式，重點包括三個維度：

①保障+市場"雙軌并行

②人、房、地、錢"要素聯動

③存量更新改造

根據這三點，從源頭改變供需錯配關系，并推動中國住房模式從"居者有其屋"到"居者有好屋"轉型。通過供地控量、存量收儲、以及公積金改革等一些政策，服務房地產發展新模式。

2026年如何去庫存？

其實主要在于“優存量、控增量”。具體從兩方面落實：

優存量方面 ：鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等，預計成為盤活存量的重要抓手，將不僅加快商品房去庫存、改善供需關系，還有利于解決部分群體的實際住房困難。

地方層面：持續推進收購存量商品房用作保障性住房等房源，進一步加大收購力度。

同時優化存量商品房，激活民生購房保障體系的有效供給。

同時會中也提到要“有序推動‘好房子’建設”，這就說明后期“好房子”標準將推動房地產企業從規模擴張轉向品質深耕，并進一步聚焦綠色低碳、智慧家居、適老化設計等維度，加快實現轉型升級。

由此可以看出，房地產的轉型之路已經迫在眉睫：告別高周轉、高杠桿的舊模式，走向存量運營、品質為先的新階段。

在加快構建房地產發展新模式下，樓市將進入優化+創新+升級發展階段，在“穩中求進”下“提質增效”，不僅是市場的必然選擇，也是房地產行業健康化發展的必然趨勢。

編輯：小雨 審核：紅葉