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大家好，我是地產高富帥。

上海市場，作為這幾年豪宅戰略要地，市場上無論是資金還是人才都涌向這一片勝土，作為一個超級國際化城市，上海對于穩定國內樓市起到關鍵作用。

其實這兩年，一個很明顯的信號，就是上海對內環的土地入市非常密集，隨著華潤置地，中海地產兩家王牌央企的重新回歸，大上海的豪宅搏殺進入白熱化。

在2024年之前，上海樓市一哥寶座由招商蛇口領銜，2023年作為國內市場轉型改善市場最關鍵的一年，也是上海市場逐漸分化的開始，市場格局已經開始巨變。

2024年，中海憑借黃浦新天地板塊的中海·順昌玖里、徐匯濱江板塊的中海·領邸玖序等豪宅項目，逆勢登頂上海樓市銷售額第一。

據中海地產上海公司宣布，公司在上海的總銷售額突破700億元，達到約700.11億元，成為全國性房企在單個城市最高銷售紀錄的保持者。

進入2025年，上海市場前五競爭越來越大，華潤置地兩大頂豪齊刷屏，加上在產品研發方面，華潤置地在上海也是一路狂飆，完全在引領市場審美調性。

另外值得關注的是，招商蛇口與中海合作操盤的頂豪：安瀾上海，在今年11月亮相徐匯濱江，再度刷新產品審美高度，今年下半年上海十萬+單價項目迎來一場惡戰。

上海已處于豪宅供應井噴的階段，10萬+項目密集推盤，市場競爭態勢異常激烈。業內感嘆，“豪宅集體亮相，富豪不夠用了。”

這幾年一直穩步發展的保利發展，2025年在上海也開啟頂豪戰略，作為上海持續占據頭部位置的超級央企，保利發展旗下“天字系”產品已經在上海完整扎根。

保利發展重倉徐匯濱江、前灘等核心板塊，其2024年獲取的徐匯濱江地塊，雖樓面價高達8萬/㎡，但憑借"天字系"產品力實現快速去化。

從上海前三的格局來看，保利發展很明顯在內環土地儲備更加厚實，華潤置地更加偏重城市運營思路打造，城市更新土地豐厚。

整體來看，保利發展頂豪產品定價偏高，這也與其土地儲備位置不無關系，很顯然保利發展在上海仍然占領主動權。

2025年上海高端項目的最貴單價和總價TOP10榜單浮出水面，在這份榜單中，保利世博天悅以26.6萬元/㎡的單價榮登榜首，成為了上海豪宅市場的新晉王者。

保利發展很顯然對上海的王牌寶座向往很久，畢竟去年惜敗給中海地產，今年與華潤置地已經進入白熱化競爭，壓力巨大。

回看這幾年保利上海公司，其整體變動邏輯也非常清晰，全部啟動集團最強班底團隊，勢必要保持行業第一陣營。

更讓小編震驚的是，以保利發展之前的調性，內部高管提拔較多，很難外部引進高量級外援，就在近期，保利發展來了一次意料中的意外。

地產一品塘獨家獲悉，保利發展上海挖來萬科舊將蔡亮，曾經擔任萬科上海區域集團設計總，屬于萬科產品領域的超級大佬之一。

蔡亮，80后，2003年本科畢業于東南大學建筑學，當年以萬科新動力身份加盟萬科集團，從此開啟傳奇產品管理人生。

作為萬科nP4陣營其中一員，這個時代萬科新動力含金量還是非常高的，特別是產品端口，此時的萬科還是王石時代的產品主義調性為主。

蔡總在萬科經歷了天津項目，再到萬科深圳產品本部，再到福建公司一線，前10年工作經歷還是在一線項目操盤為主。

保利發展上海蔡亮

2012年蔡總回到熟悉的華東市場，首先調入上海萬科，彼時萬科在上海的影響力并不高，五玠坊項目與翡翠濱江的面世就是萬科上海逐步提升的關鍵項目。

隨后五年時間，隨著翡翠濱江、翡翠公園、徐匯萬科中心、七寶萬科廣場一個個誕生，上海萬科已經有了非常清晰的四條產品體系——TOD、城市更新、高端住宅和大型商辦。

這一時期的萬科上海業績已經達到高峰，并且成立多個事業部，2016年蔡從還掛帥牽頭上海區域產品管理工作，彼時萬科上海區域規模已過千億。

2020年蔡總南下調入南方區域，擔任南方區域合伙人，EMt，分管產品，后續又調入佛山公司擔任城市副總，南方區域高端產品線產品負責人。

2024年底，蔡總離職萬科，短暫休息之后加盟越秀廣州區域擔任總建筑師，牽頭越秀廣州區域高端產品線研發。

本次加盟保利發展上海公司，絕對是行業最有含金量的跳槽，能回到最熟悉的核心戰場，作為央企巨頭，進入管理班子已經實屬不易。

保利發展應該是拿出了絕對的誠意，因為上海戰場太特殊了，也是產品最卷的城市，保利發展今年上海公司團隊也早已經煥然一新。

今年一開年，繼保利發展總經理周東利告別保利發展之后，保利上海也迎來總經理輪換：原保利發展集團產研中心總經理吳勁松，擔任保利上海公司總經理。

保利發展上海總經理吳勁松

這兩年保利發展在上海產品一直非常亮眼，很顯然吳總是起到關鍵作用的，更意外的是，保利發展上海營銷總也迎來煥新。

前保利和潤副總經理付軍已經調入保利上海公司擔任分管營銷副總，之前一直在華南的營銷陣線奮戰，擔任過保利粵東公司東莞區域營銷總、保利灣區營銷管理部總經理。

保利發展上海副總經理付軍

兩位集團高管分別調入上海公司，這在其他房企還是很少見，加上如今外聘的產品高管，保利發展上海公司可謂是人才濟濟，為后續持續發展奠定基礎。

如今市場化房企持續分化，保利發展這種“一哥”級別房企都開始挖人，其他玩家如果還不努力，恐怕以后吃飯都困難了。

今天就聊到這里，對保利發展有想分享的朋友，也歡迎留言討論。