北京
就在全網都在討論麗澤B商業改住宅，瞬間變王炸地塊的時候。
就在一聲聲豐臺地王的發聲中…
地王我確實沒看到，但就在2025年12月16日這天，我看到了底王。
2025年12月16日，豐臺區成交了一宗位于地鐵張郭莊站、豐臺河西核心區域的商品住宅地塊，這塊地的樓面價約2.84萬元/平米。
為此，我特意查了一手，查到的結果是豐臺上一次有比這個地塊樓面價還低的商品住宅地塊，貌似是2019年成交的位于西六環外青龍湖的限競房地塊。
但問題在于，張郭莊地處豐臺河西、西五環外地鐵附近的核心位置，貌似地理位置還是要優于青龍湖。
所以，我想了半天，我愿稱呼張郭莊這個新商品住宅地塊為，底王。
也說明白，我這個稱呼是褒義。因為，在我看來這個地塊能解決3、400萬地鐵沿線買高品質住宅的需求。
2萬左右樓面價的房山，賣價3.5萬左右。那么2.8萬的張郭莊，是不是存在賣4.5萬左右的可能？甚至我還私自給它漲了2000塊錢一平米。
再想一件事，地鐵14號線從張郭莊開始幾站地能坐到西三環？
5站地換成9號線、6站地換成10號線，10號線都換上了，說一句6站地到三環不過分吧？
三環內嘎達的豪宅新盤現在10萬左右均價，如果張郭莊真4萬多不到5萬的價格，相當于1站地便宜了1萬塊一平米。
然后…豐臺現在給好房子，豐臺河西暫時沒有好房子項目…
是不是就意味著，張郭莊地塊存在于賣4萬多價格且是好房子的可能？
然鵝，這還不是最牛的。有沒有一種可能，這個地主力戶型做7090？
70多平米經濟三居、90來平米舒適三面寬三居…
這么干，等于在做一件事，控總價。把經濟三居控在300萬左右，舒適三居控在400萬左右…
為什么我會這么想？兩個案例，一東一西。
東邊的朝棠攬閱大致是這么個路子，70平與90來平米的賣的特別好，至今全盤網簽500套左右了。
西邊的長安華曦府金安，雖然還沒開盤，但道兒上傳的消息是70來平米與90來平米的戶型已經不好搶了。
豐臺本來也給好房子，張郭莊地塊也有做7090控總價的先決條件，照著人家抄作業不就得了…
所以，如果就在西邊這一片想這個總價買房，張郭莊地塊可以關注起來了，如果真跟我說的不一樣，您最多罵我兩句。但要真一樣呢…尤其是張郭莊之前沒有好房子。
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