貝殼拿出“黑馬王炸”，直接沖進上海TOP3？

2025年，最具話題性的開發商，無疑是貝殼旗下的——貝好家。

他們在全國積極拿地，不久前在上海獨立操盤首個項目貝漣C1入市，沒想到首秀就交出一份亮眼成績單——

不僅穩居奉賢新城網簽銷冠，甚至殺入上海11月銷售套數排行榜TOP3，成為上海樓市的一匹強勢黑馬。

他們做出了全維實景展示區，從橫向舒展的超級歸家儀式，到疊石流水的多層次景觀，將五大新城產品卷出豪宅體驗感。

與此同時，他們還拿出上海首個“7天無理由退房+保價保障”項目，因此引發熱烈討論。

今天，總爺跟大家聊聊貝殼上海首秀，到底如何成為樓市黑馬的。

01

全維實景展示：從外到內的“共創樣本”

如今不缺宏大產品規劃，貝漣C1首秀最大亮點，在于拿出了很有誠意的實景展示區——

用真實場景沖擊客戶，并且真正做到了“以客戶為中心”。

這種模式的背后，是借助大數據與AI算法，抓取用戶喜歡的生活場景的最大公約數，反向驅動產品研發。

1）公區景觀：上海外環天花板級呈現

貝漣C1公區和景觀實景，是C2M理念最直觀的落地。它沒有追求浮華堆砌，而是通過創新設計，打造上海外環外罕見的自然生活場景。

屋頂花園、園林綠化、架空層、乒乓球館等場景，都已經實景呈現，所見即所得的高品質落地，讓購房者能直觀地感受到貝好家的用心。

比如上海首個屋頂花園，滿足城市田園情結。項目在大門的屋頂上做了菜園，直擊中國人骨子里對田園生活的向往。

在現場已經能看到紫蘇、五彩椒、迷迭香、白菜等蔬菜，據說未來會通過搖號分配和業主自治運營，將田園生活徹底融入社區。

還有外環罕見的垂直綠化景觀，引入新加坡花園城市理念，打造從地面到空中的立體綠化系統，營造出仿佛自然山林的沉浸感。

社區里有6個可分時分區靈活啟用的水景片區，以層次豐富的生態水景體系，貫穿于業主游園與歸家路徑。

這種設計能在保證視覺美感的同時，平衡后期運維成本，體現了貝好家對社區長久運營的高度負責。

還做出功能強大的架空層，打造“家外之家”。

架空層層高約6米，非常實用，設有帶隔音處理的“自習室”，包括創新的懶人沙發間，為業主提供真正安靜、實用的獨處或小聚空間。

與此同時，架空層還實現室內外無界貫通，形成開敞、松弛的生態氣息。

只要350萬起步就有這樣的公共區景觀和配套水準，貝漣C1無疑做到同價位的“天花板”級別。

兒童區則通過海螺屋、旱溪、自然課堂、露天游樂區等創新元素，調動孩子們的興趣。

設計師對戶外游樂區進行了嚴格的色彩控制，以深棕色為主色調，與景觀保持協調。

2）戶內空間：卷到極致收納與尺度

貝漣C1通過大量數據分析，精準掌握上?？蛻粼诓煌娣e段的產品偏好，并以此反推設計。

一方面是靈活可變戶型，匹配家庭成長需求

項目推出了3個不同面積的樣板間，分別是97㎡、118㎡、139㎡。這3個樣板間的共性特質，在于將“可變戶型”應用極致。

現場銷售透露，三房可以不加價改成“大兩房”，把公共空間徹底打開，貼合當下家庭對通透大客廳的偏愛。

陽臺同樣支持免費封窗，地暖還能無縫延展過去。這類“體貼到位”的處理，在同類新盤里確實并不常見。

在空間動線上，貝漣C1引入LDK一體化與餐廚一體設計，預留洗碗機、烘干機位置，優化家務流線，讓家庭共享空間更流暢。

另一方面是系統化收納革新，挖掘隱藏空間

走進貝漣C1的樣板間，最吸引人的就是高效的收納體系。

從玄關區域的大容量高低柜、踢腳抽屜，到主臥門后的淺層收納位，各類巧妙設計最大限度釋放可用面積。

廚房的收納更是亮點，背墻磁吸系統搭配可移動電源，讓小家電的擺放與取用都更自由。

下拉式置物架的出現，則照顧到不同身高人群的日常使用。

室內細節也很有誠意，比如衛生間采用了同層排水，有助于隔音降噪和維修。

樣板房內每個空間都安裝了門，能看到的幾乎每一件家具，都標注了真實尺寸，讓人們可以更直觀地判斷未來生活的尺度與真實感受。

在門口的公示牌上，所有裝標不僅明確了品牌，還有產地、型號、質量等級，甚至附上了官網鏈接。

這種近乎完全透明的公示，在當下市場無疑是稀缺的存在。

智能系統的加持，也成為加分項。不同于“為科技而科技”的堆疊，貝漣C1聚焦居住舒適度與生活便利性。

就拿華為鴻蒙系統來說，要求精裝電器定標前供方簽署承諾函，確保真正可兼容的鴻蒙生態。

六感智能系統也讓生活更有溫度，實現了淋浴模式下的花灑自動調溫、換氣扇自動打開、電熱毛巾架自動烘干等功能。

在總爺看來，盡管貝漣C1整體風格偏樸素，沒有奢侈材料和名貴樹木，也稱不上“第一眼就驚艷”的類型，但它在生活細節和品質水準上的用心卻是真實可感的。

尤其在剛需上車的價格段，能把日常需求和產品品質考慮到如此周到，本身就是難得的誠意，也是對市場“產品主義”的有力回歸。

02

操盤模式：克制務實的創新組合

與此同時，貝漣C1的熱銷，離不開他們穩健創新的操盤模式。

他們沒有盲目追求激進的去化速度，而是通過一系列務實且創新的策略，一步步在市場上站穩腳跟。

這套從外到內的操盤方式，核心在于克制、誠意和用戶思維。

1）前期科研創新：數據驅動的深度共創

早在拿地之初，貝殼就將用戶共創引入產品設計環節。

他們第一時間在APP上線“共筑好家”頁面，讓潛在用戶對樓棟排布與戶型設計方案、架空層功能性和觀賞性設計等進行投票、比選與共建討論。

在當時的兩套方案中，方案1擁有更大的公共空間，卻需要引入連廊設計；方案2實現了全南北通透，但景觀空間相對割裂。

最終呈現的，是更注重社區互動與綠化連貫性的方案1。

在戶型細節上，貝漣C1同樣通過問卷、投票等形式，并與奉賢當地500多組家庭進行溝通，在收納、動線、采光等關鍵維度進行多輪優化。

這種數據驅動、由客戶直接參與的研發模式，確保貝漣C1的產品是基于真實的市場需求和客戶痛點，而非閉門造車。

2）營銷模式創新：自有團隊與反向托底

在營銷環節，貝漣C1采取了“傳統模式+創新政策”的組合拳。

項目并沒有完全依賴外部中介帶客，而是跟傳統開發商一樣，建立了自有銷售團隊。與此同時，也像大多數外環外項目一樣，開放了外部渠道分銷， 雙管齊下。

值得一提的是，貝漣C1還推出了兩項托底政策。

一個是引發行業熱議的“7天無理由退房”，極大增強了客戶信任。

另一個，是為首批購房者提供價格保障，承諾若后續出現優惠將進行差價補償。

這兩項政策幾乎顛覆了傳統銷售邏輯，降低了購房者的決策風險和價格顧慮。

尤其是“七天無理由退房”政策，雖然放在全國看并不新鮮，但在上海還是首次出現，足以看出貝漣C1對產品的自信和對客戶的誠意。

3）傳播方式創新：務實細節與客戶思維

貝漣C1的傳播策略，與前期的產品理念一致，都呈現出非常務實的風格。

它沒有大張旗鼓地營造空虛調性，也沒有盲目造概念，取而代之的是一個個改善客戶居住體驗的小故事。

項目公眾號的每一篇文章，都圍繞客戶視角展開，深入講解產品中的收納設計、動線優化等用心之處。

從立面布局、建筑朝向，到歸家動線、快遞存取等環節，都被認真考量。

比如相比于重金打造大門，項目貼心地增加了小區西北次入口，只為讓業主的歸家路程能縮短約2分鐘。

這種接地氣的風格，讓用戶能夠切實感受到開發商對于產品本身的專注。

總而言之，貝漣C1項目的操盤模式，是以用戶為中心，通過數據驅動的產品共創。

作為貝殼在上海的首個地產項目，開盤當日就獲得了81組家庭的認購，這在奉賢當地樓盤中算是一個及格的成績。

03

全國布局：用大數據賦能好房子

上海項目熱銷背后，是穩步的全國布局，截至11月貝好家已完成版圖初步落地。

從北京、上海，到西安、杭州、長沙等核心城市，累計落地項目已達17個。

其中，既有聯合其他開發商一起拿地的項目，也有在其他房企獲取土地后，再以 C2M模式深度介入的項目。

目前，這些項目中已有多盤成功入市，并取得了亮眼的銷售表現。

比如，貝好家與電建地產合作的北京長安華曦府，首推房源當日全部售罄。

還有杭州沐蘭臺項目，是貝好家與濱江集團、興耀房產聯合競得的項目，單月成交183套，穩居杭州主城區銷售榜第二名。

今年8月，貝好家與招商蛇口聯合競得的長沙招商序開盤，當天勁銷208套，首推房源去化率達95%。

至于貝好家獨立操盤的兩個項目，一個是貝漣C1，另一個是成都貝宸S1。

貝鏈C1致力于打造剛需改善樣本，貝宸S1則面向塔尖人群，在豪宅市場尋求突破，開創中國頂豪的未來主義時代。

遠觀貝宸S1，就像一座露天的自然博物館，200余種植物錯落生長，在社區就能私藏川西美景。

花瓣布局、雙曲弧形立面、立體景觀、野奢情境、四重花園生態艙等前所未有的設計，構成顛覆式創意。

業主隨時能享受下樓即公園的松弛感，生活與景觀不再被邊界分割。

縱觀貝好家全國的作品，能看到它在每一個城市、每一個項目上，都堅持同一條理念——住得好，大于賣得好。

未來，貝好家希望成為房地產行業的“品質中樞”，通過技術、數據與用戶共創的閉環，讓“每一套房子都更貼近真實需求”。

當樓市進入產品主義和服務競爭的下半場，貝好家為市場提供了一個極具參考價值的樣本：地產開發，最終還是要回歸到對人的需求和服務的滿足上。

上海的熱銷可能只是一個開始，扎根地產行業的貝好家，未來依舊大有可為。

對于貝好家，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。