文=CHENGJI.城記 CICI

我國城市發展，已進入到城市更新時期。包括京滬穗等一線城市，也開始在這個趨勢中重新分配資源。

在西安“多中心”格局下，“主城+新區”并立的版圖日益明晰。立足于主城的五大城市更新片區，目標是通過“提質提級”，增強中心城市現代功能和提升品質，這極大提升了擁有良好基底片區的城市價值。

這波浪潮中，坐擁國家級經開區的北部主城無疑是重要看點。那么，沿線哪里更能體現“主城優化”？

熱點：“城市更新”時代

城市更新，是中心城區重塑的一種重要手段。無論是京滬還是紐倫等全球都市，也都在這個方針指導下重新進行資源分布。

過去的快速城市化，西安迎來爆發式增長。驚人的成長速度體現在“七普”數據：西安以448萬人口增量奪得“北方第一”，相當于增加了一座大型城市。這個過程中，形成“主城+新區”并立共生的格局。

在城市擴容開始放緩背景下，城市更新成為我國城市發展主基調之一。

城市更新時代已經到來◎圖片/西安經開區

目前的西安，也進入新一輪主城優化時期。對很多業界和市民直接感觸就是，原本擁有豐厚城市基底區域，重新回歸大眾視野。

從“中優”到“城市更新”，目標都相當明確：

核心功能方面，提升現代服務功能，實現功能的迭代發展；產業方面，構建新型產業與服務業深度融合的都市型產業單元；城市配套方面，則是在實現商業、教育和交通等融合開發。

以張家堡片區為例，圍繞“行政功能+交通升級+商業提檔+空間重塑”等功能提升，改造完成后將成為目前的西安少有的：雙地鐵上蓋且集“政務中心+城市商圈+中心公園”等為一體的超大型片區中心。

西安北部主城的“城市更新”◎制圖/城記智庫

可以看到，西安主城區新一輪優化步伐到來。五大片區中，位列“古都核心區”北部主城就擁有兩個：張家堡片區及團結片區。

如果注意觀察，鳳城五路和鳳城八路等為代表的發展軸線都橫貫其中。

它，擁有“經開區+市府圈”兩大身份：三十余年來，成為北部發達的產業中心，推動商務商業中心、完善基建設施和豐富城市配套的成型。“寸土寸金”現狀下，形成外溢和聯動效應。

趨勢：鳳五通道的升級

以鳳城五路為例，它既是北部主城的核心干道之一，也是橫貫“經開-未央-浐灞”的黃金通道。

向西，與朱宏路形成快速通道，通達二環、機場和繞城；向東，與北辰大道構筑東部立體交通，快速切換浐灞國際港、二環并接入全城交通網絡；南北向，與包括文景路、未央路和太華路等形成交錯。

發達的軌道交通，也讓鳳城五路的城市價值得以凸顯。在經開“政經圈”范圍，地鐵2號線、4號線和10號線都與它形成交集。

鳳五是經開的城市級商圈◎NEWS

正因為鳳城五路重要的地位，成為西安北部主城的價值擔當者。

“羅馬不是一天建成的！”作為經開最早的城市級商圈，“鳳城五路”長久以來就是片區中心的代名詞。這里，不僅匯集眾多產業園區、企業總部和商務集群，也是大型商業、品質住區和知名學校的聚集地。

作為城市更新熱點的團結片區，其核心發展邏輯是“經開核心+行政中心+城市更新”功能疊加片區。

鳳城五路的角色，至此完成從“交通干道→城市商圈→黃金干道”的轉變和升級，成為帶動北部主城發展的關鍵支點。這種“向心力”和吸附力不斷被強化，也不斷推動區域城市能級得以提升。

地鐵成為城市更新的重要推動力◎NEWS

土拍，無疑是城市價值的核心體現。

作為經開核心的自然外溢和未央主城的升級區域，這里已然成為購房者重要選擇。深耕行業多年的頭部開發企業，對城市前瞻發展尤為靈敏。從今年北部主城市場來看，熱度最高的片區皆位于鳳五和鳳八沿線。

可以看到，一場城市中心資源爭奪戰至此展開。以招商蛇口為例，在鳳城五路與景云路十字的“地鐵口岸”，摘下約77畝地塊，打造了招商林嶼縵島項目。

引領：樓市的“風向標”

作為央企招商局集團旗下的城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，招商蛇口始終站在時代的前沿。

招商蛇口這次“落子”鳳城五路，有兩大看點：一是首次參與西安的“城市更新”板塊，二也是多年來再度布局主城片區。業界和社會最為關注的是，招商將為主城帶來何種作品？

在西安，招商深口創造多個現象級作品，塑造了獨特的生活方式。包括西安豪宅代表的西安序、多次“開盤即罄”的西安璽以及“影響西安新的十年作品”的西安灣，成為“西安樓市風向標”。

招商林嶼縵島規劃示意圖◎NEWS

因此，招商在西安的每一個項目布局，往往被外界解讀為“推動區域品質生活提升者”。事實的呈現，也是如此：

在精準落定鳳城五路軸線之上，強化了“地鐵口岸”樞紐優勢，導入招商改善基因打造低密范本；借助毗鄰“紅旗鐵路公園”生態優勢，打造一幅“林、嶼、縵、島”生活場景，實現繁華與寧靜的從容切換。

從整體營造上來看，林嶼縵島既是片區目前首個精裝四代宅，也構建了包括泳池、咖啡館以及商業等在內極為完善的社區功能，會所+架空層的配置構建了“松弛有度”的社交場；

值得關注的是，全新“得房率革命”實現了產品迭代，使其站穩了主城品質生活的標桿地位。

招商林嶼縵島的“改善高配”◎NEWS

反饋到市場層面，從11月林嶼縵島前期示范區開放至今，累計到訪客戶超過4000組。這個數據，在當下的行業背景下引人矚目。

基于這種情況，有行業資深人士指出：

招商蛇口此次落子帶來的關注度，是其“與城共生”“美好生活承載者”及“社區共生”理念的市場反饋，重新標定鳳城五路的風向標價值……這些，都將是助推城市更新、提升主城生活品質的重要推動力。

文=CHENGJI.城記 CICI

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