文=CHENGJI.城記 CICI

我國城市發(fā)展，已進(jìn)入到城市更新時(shí)期。包括京滬穗等一線城市，也開始在這個(gè)趨勢中重新分配資源。

在西安“多中心”格局下，“主城+新區(qū)”并立的版圖日益明晰。立足于主城的五大城市更新片區(qū)，目標(biāo)是通過“提質(zhì)提級(jí)”，增強(qiáng)中心城市現(xiàn)代功能和提升品質(zhì)，這極大提升了擁有良好基底片區(qū)的城市價(jià)值。

這波浪潮中，坐擁國家級(jí)經(jīng)開區(qū)的北部主城無疑是重要看點(diǎn)。那么，沿線哪里更能體現(xiàn)“主城優(yōu)化”？

熱點(diǎn)：“城市更新”時(shí)代

城市更新，是中心城區(qū)重塑的一種重要手段。無論是京滬還是紐倫等全球都市，也都在這個(gè)方針指導(dǎo)下重新進(jìn)行資源分布。

過去的快速城市化，西安迎來爆發(fā)式增長。驚人的成長速度體現(xiàn)在“七普”數(shù)據(jù)：西安以448萬人口增量奪得“北方第一”，相當(dāng)于增加了一座大型城市。這個(gè)過程中，形成“主城+新區(qū)”并立共生的格局。

在城市擴(kuò)容開始放緩背景下，城市更新成為我國城市發(fā)展主基調(diào)之一。

城市更新時(shí)代已經(jīng)到來◎圖片/西安經(jīng)開區(qū)

目前的西安，也進(jìn)入新一輪主城優(yōu)化時(shí)期。對(duì)很多業(yè)界和市民直接感觸就是，原本擁有豐厚城市基底區(qū)域，重新回歸大眾視野。

從“中優(yōu)”到“城市更新”，目標(biāo)都相當(dāng)明確：

核心功能方面，提升現(xiàn)代服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)功能的迭代發(fā)展；產(chǎn)業(yè)方面，構(gòu)建新型產(chǎn)業(yè)與服務(wù)業(yè)深度融合的都市型產(chǎn)業(yè)單元；城市配套方面，則是在實(shí)現(xiàn)商業(yè)、教育和交通等融合開發(fā)。

以張家堡片區(qū)為例，圍繞“行政功能+交通升級(jí)+商業(yè)提檔+空間重塑”等功能提升，改造完成后將成為目前的西安少有的：雙地鐵上蓋且集“政務(wù)中心+城市商圈+中心公園”等為一體的超大型片區(qū)中心。

西安北部主城的“城市更新”◎制圖/城記智庫

可以看到，西安主城區(qū)新一輪優(yōu)化步伐到來。五大片區(qū)中，位列“古都核心區(qū)”北部主城就擁有兩個(gè)：張家堡片區(qū)及團(tuán)結(jié)片區(qū)。

如果注意觀察，鳳城五路和鳳城八路等為代表的發(fā)展軸線都橫貫其中。

它，擁有“經(jīng)開區(qū)+市府圈”兩大身份：三十余年來，成為北部發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)中心，推動(dòng)商務(wù)商業(yè)中心、完善基建設(shè)施和豐富城市配套的成型。“寸土寸金”現(xiàn)狀下，形成外溢和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

趨勢：鳳五通道的升級(jí)

以鳳城五路為例，它既是北部主城的核心干道之一，也是橫貫“經(jīng)開-未央-浐灞”的黃金通道。

向西，與朱宏路形成快速通道，通達(dá)二環(huán)、機(jī)場和繞城；向東，與北辰大道構(gòu)筑東部立體交通，快速切換浐灞國際港、二環(huán)并接入全城交通網(wǎng)絡(luò)；南北向，與包括文景路、未央路和太華路等形成交錯(cuò)。

發(fā)達(dá)的軌道交通，也讓鳳城五路的城市價(jià)值得以凸顯。在經(jīng)開“政經(jīng)圈”范圍，地鐵2號(hào)線、4號(hào)線和10號(hào)線都與它形成交集。

鳳五是經(jīng)開的城市級(jí)商圈◎NEWS

正因?yàn)轼P城五路重要的地位，成為西安北部主城的價(jià)值擔(dān)當(dāng)者。

“羅馬不是一天建成的！”作為經(jīng)開最早的城市級(jí)商圈，“鳳城五路”長久以來就是片區(qū)中心的代名詞。這里，不僅匯集眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企業(yè)總部和商務(wù)集群，也是大型商業(yè)、品質(zhì)住區(qū)和知名學(xué)校的聚集地。

作為城市更新熱點(diǎn)的團(tuán)結(jié)片區(qū)，其核心發(fā)展邏輯是“經(jīng)開核心+行政中心+城市更新”功能疊加片區(qū)。

鳳城五路的角色，至此完成從“交通干道→城市商圈→黃金干道”的轉(zhuǎn)變和升級(jí)，成為帶動(dòng)北部主城發(fā)展的關(guān)鍵支點(diǎn)。這種“向心力”和吸附力不斷被強(qiáng)化，也不斷推動(dòng)區(qū)域城市能級(jí)得以提升。

地鐵成為城市更新的重要推動(dòng)力◎NEWS

土拍，無疑是城市價(jià)值的核心體現(xiàn)。

作為經(jīng)開核心的自然外溢和未央主城的升級(jí)區(qū)域，這里已然成為購房者重要選擇。深耕行業(yè)多年的頭部開發(fā)企業(yè)，對(duì)城市前瞻發(fā)展尤為靈敏。從今年北部主城市場來看，熱度最高的片區(qū)皆位于鳳五和鳳八沿線。

可以看到，一場城市中心資源爭奪戰(zhàn)至此展開。以招商蛇口為例，在鳳城五路與景云路十字的“地鐵口岸”，摘下約77畝地塊，打造了招商林嶼縵島項(xiàng)目。

引領(lǐng)：樓市的“風(fēng)向標(biāo)”

作為央企招商局集團(tuán)旗下的城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)，招商蛇口始終站在時(shí)代的前沿。

招商蛇口這次“落子”鳳城五路，有兩大看點(diǎn)：一是首次參與西安的“城市更新”板塊，二也是多年來再度布局主城片區(qū)。業(yè)界和社會(huì)最為關(guān)注的是，招商將為主城帶來何種作品？

在西安，招商深口創(chuàng)造多個(gè)現(xiàn)象級(jí)作品，塑造了獨(dú)特的生活方式。包括西安豪宅代表的西安序、多次“開盤即罄”的西安璽以及“影響西安新的十年作品”的西安灣，成為“西安樓市風(fēng)向標(biāo)”。

招商林嶼縵島規(guī)劃示意圖◎NEWS

因此，招商在西安的每一個(gè)項(xiàng)目布局，往往被外界解讀為“推動(dòng)區(qū)域品質(zhì)生活提升者”。事實(shí)的呈現(xiàn)，也是如此：

在精準(zhǔn)落定鳳城五路軸線之上，強(qiáng)化了“地鐵口岸”樞紐優(yōu)勢，導(dǎo)入招商改善基因打造低密范本；借助毗鄰“紅旗鐵路公園”生態(tài)優(yōu)勢，打造一幅“林、嶼、縵、島”生活場景，實(shí)現(xiàn)繁華與寧靜的從容切換。

從整體營造上來看，林嶼縵島既是片區(qū)目前首個(gè)精裝四代宅，也構(gòu)建了包括泳池、咖啡館以及商業(yè)等在內(nèi)極為完善的社區(qū)功能，會(huì)所+架空層的配置構(gòu)建了“松弛有度”的社交場；

值得關(guān)注的是，全新“得房率革命”實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品迭代，使其站穩(wěn)了主城品質(zhì)生活的標(biāo)桿地位。

招商林嶼縵島的“改善高配”◎NEWS

反饋到市場層面，從11月林嶼縵島前期示范區(qū)開放至今，累計(jì)到訪客戶超過4000組。這個(gè)數(shù)據(jù)，在當(dāng)下的行業(yè)背景下引人矚目。

基于這種情況，有行業(yè)資深人士指出：

招商蛇口此次落子帶來的關(guān)注度，是其“與城共生”“美好生活承載者”及“社區(qū)共生”理念的市場反饋，重新標(biāo)定鳳城五路的風(fēng)向標(biāo)價(jià)值……這些，都將是助推城市更新、提升主城生活品質(zhì)的重要推動(dòng)力。

文=CHENGJI.城記 CICI

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