行業“老炮”讓位，廣西全俱物業撤出

廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）2025年12月23日，廣西交通職業技術學院發布信息，該校新一輪的物業外包已經得出結果。

廣西交通職業技術學院坐落于南寧市，隸屬于自治區交通運輸廳，是一所培養交通運輸高素質技術技能人才的高等學校。

學校大門

學校現有昆侖、園湖、相思湖3個校區。學校將三個校區共28棟學生公寓樓、2854間公寓宿舍的物業服務進行外包。

公寓服務內容可以概括為“一基兩輔”。“一基”即做好學生公寓基本管理工作。“兩輔”即輔助學校開展公寓學生思政教育工作、輔助專職輔導員開展學生日常的管理工作。

設置的崗位有公寓崗亭管理員、公寓夜巡員、公寓輔導員等。

校園一角

公寓輔導員需派遣37人上門服務，要求要么是本科以上學歷，要么是退伍軍人，年齡在24-50歲之間。無違法犯罪記錄，男性身高165cm以上，女性身高155cm以上。

在物業服務中，公寓輔導員的職責較重要。學校要求公寓輔導員接受專業心理健康培訓，能識別常見心理問題征兆，每周至少與3名學生談心談話并做好記錄，發現異常情況立即上報其輔導員，起到前端識別與預警作用。

公寓崗亭管理員需20人，每天24小時有人在崗，每班在崗人數不少于9人。嚴禁外賣及危險品進入學生公寓。

校園風光

在三個校區中，昆侖校區面積較大，對人員的需求也較多。僅在昆侖校區的公寓輔導員就要24人。

學校試行“公寓輔導員”的物業管理服務模式，取得良好的育人效果。公寓管理人員綜合素質的提升，極大地提高了學生公寓管理服務水平和育人成效。

廣西交通職業技術學院的物業外包期是2年，預算價是633.12萬元。

物業服務

此前，該校的這項學生公寓物業服務是由廣西全俱物業提供服務。廣西全俱物業服務有限公司成立于2004年，是南寧成立較早一批的物業企業之一。在廣西不少城市開有分公司，還設立了廣西全俱保安服務有限公司、廣西通世達電梯有限公司等子公司。

在南寧的住宅小區中，惠民安居·北湖苑、昌泰·鑫金綠洲、惠民安居·昆侖苑、大嘉匯尚悅、天昌·東盟中央城等小區是該公司進行物業服務。不過，在機關、企事業單位的物業服務中，廣西全俱物業出現“失盤”，如今年就撤出33中的物業外包服務。

公平招投標

2025年12月23日，廣西交通職業技術學院公布的學生公寓物業服務結果是，廣西廣發保安服務有限公司中標，成交價是6013738元，即每月物業費25萬余元。物業公司的報價比學校限價少了30余萬元。

廣西廣發保安服務有限公司成立于2016年，也是來自南寧的物業企業。相對于行業“老炮”而言，廣發保安是新晉力量，但發展迅速。

安保服務

近段時間以來，該公司接連拿下廣西高速公路發展中心、廣西交通技師學院等單位的物業外包。在桂林、貴港、北海等地設有分公司。

在南寧的住宅小區中，廣西廣發保安今年剛接手了位于廂竹大道的竹溪嘉園小區。