北京2025年最后一宗住宅用地今日完成了出讓。

北京建工以24.72億元底價(jià)拿下了北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)中部組團(tuán)城中村改造項(xiàng)目B區(qū)地塊。

先來(lái)看地塊信息：

北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)中部組團(tuán)城中村改造項(xiàng)目B區(qū)FT00-2405-0001地塊R2二類(lèi)居住用地

地塊土地面積23542.66平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模58857平方米，容積率2.50，建筑控制高度60米。

地塊并沒(méi)有什么特殊的出讓要求。同樣的，依然是不設(shè)置土地競(jìng)價(jià)上限，不設(shè)置銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)。

值得注意的是，這一板塊其實(shí)是有多宗住宅地塊組成，但本次僅出讓其中北側(cè)01地塊。

交通配套方面，算是比較符錯(cuò)，北側(cè)1km是地鐵10號(hào)線(xiàn)首經(jīng)貿(mào)站，南側(cè)大約800m是房山線(xiàn)花鄉(xiāng)東橋站。

地面交通方面，南側(cè)距離 南四環(huán)路直線(xiàn)距離大約800米，北側(cè)距離南三環(huán)路直線(xiàn)距離大約1.6km，東側(cè)距離京開(kāi)高速2.1km。

周邊800米，有一處花鄉(xiāng)奧萊，西北側(cè)有一座天壇生活廣場(chǎng)。此外東側(cè)600米處就是北京天壇醫(yī)院。

教育資源方面，板塊內(nèi)有首師大附屬麗澤中學(xué)、黃土崗小學(xué)。以及首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)。

板塊近些年也有一些新增供應(yīng)，比如北京隅·西頌、中建·云境、中海豐和叁號(hào)院、中海麗澤叁號(hào)院、中海麗金府等等。

最后隨手看看項(xiàng)目去化情況。

還是那句話(huà)，數(shù)據(jù)來(lái)源于北京市住建委，如果和你了解的不一致，那么以你了解到的為準(zhǔn)。

中海麗澤叁號(hào)院，2025年5月取證，目前去化率不足25%，整體網(wǎng)簽均價(jià)9.33w/m2。

中海豐和叁號(hào)院，2024年3月取證，目前去化率30%，整體網(wǎng)簽均價(jià)8.51w/m2。但11月、12月以來(lái)有降價(jià)的趨勢(shì)。

中海麗金府，2025年4月取證，目前去化率剛過(guò)15%，整體網(wǎng)簽均價(jià)10.72w/m2。

中建云境，2024年3月取證，目前去化率大約33%，整體網(wǎng)簽均價(jià)8.04w/m2。

北京隅西頌，2025年4月取證，目前去化率26%，整體網(wǎng)簽均價(jià)7.84w/m2 。

今天這總地塊成交后，北京2025年土拍也正式告一段落，全年成交了40宗住宅用地，總成交金額1427.42億元。得空會(huì)重新復(fù)盤(pán)一下今年的土地出讓情況。

不過(guò)后面還有幾宗非住宅用地，也會(huì)稍微關(guān)注下。

以上。