保利·天奕

七大關鍵看點

文︱盧丹婷「德科未來城市」編輯

【樓盤檔案：保利·天奕】◎位置：上海市浦東新區高科東路；◎建筑面積：約7.85萬平米；◎容積率：2.5；◎戶型面積：約102-170平米；◎建筑設計：gad杰地設計；◎景觀設計：JTL加特林

1.定向契合張江科創人群的偏好與需求。

華爾街都是西裝革履，而硅谷卻是襯衫T恤牛仔褲，因為搞科技的人更需要松弛感。越是搞科技，越偏愛綠意。保利·天奕在張江這樣的全球科創高地，做出了綿延綠意中的濃烈場景。

2.用國際視野演繹松弛感。

以國際化的寬廣視野，調用巴厘島阿麗拉酒店和希臘唯逸酒店等高奢酒店的場景松弛感。

3.用現代材料轉譯中國傳統素紙窗門。

大門的圓弧飄檐之下，用極具東方韻味的纖細線條切分透光云石，做出了中國傳統素紙窗門在夜色中溫暖與剔透。

4.讓藝術品成為場景營造的靈感原點。

保利·天奕讓藝術品成為場景營造的靈感原點。大堂序廳中是雕塑作品「鯤鵬破空」，閱讀室長桌上方懸掛的是根據達·芬奇飛行器手稿創造的「木鳶溯風」。

5.在關鍵場景配置專業級設施。

保利·天奕給許多關鍵場所配置了專業級設施。自習室中額外配置了彌散式增氧設施；室內恒溫泳池里安裝了奧運會同款品牌運水高(Waterco)空調除濕系統；濕蒸桑拿房里，配備了芬蘭哈維亞(Harvia)蒸汽機。

6.在戶型迭代中植入更多細顆粒度的人性化設計。

建筑面積約135平米戶型的廚房里做了很多交付標準的小細節，比如非常實用的薄抽、嵌入式紙巾盒，水槽和臺面做出了不同高度，還利用飄窗非常巧妙地做出了寬約80公分的臺面，可以放下更多小家電。

7.實現「紅線內外一體化設計」。

保利·天奕是難得的樓盤與公園的一體化設計。這至少需要機緣、觀念與能力的三重疊加：第一，政府規劃的公園用地恰好就在家門口；第二，政府要有允許房企做「紅線內外一體化設計」的先進觀念；第三，房企要接得住，要有足夠的能力做出你真正喜歡的公園。

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樓盤與公園一體化設計的保利·天奕

保利·天奕：綠意共同體

劉德科《中國樓盤激賞》短視頻腳本

要在住宅樓盤門口做一個你真正喜歡的公園，聽起來很簡單，但其實非常非常難——不僅需要機緣巧合，更需要超級能力。這里是上海張江科學城的保利·天奕。我是劉德科，這一期的《中國樓盤激賞》，我們一起來看看央企保利，如何在全球科創高地，實現樓盤與公園的「紅線內外一體化設計」。

先看保利·天奕的大門。在圓弧飄檐之下，他們用極具東方韻味的纖細線條來切分透光云石，做出了中國傳統素紙窗門在夜色中的溫暖與剔透。

▲用現代材料轉譯中國傳統素紙窗門，保利·天奕，實景圖，上海

走進大門，進入大堂序廳，迎面而來的是一座名為「鯤鵬破空」的雕塑作品——在素雅的窗格門中，更加透射著「扶搖而上」的氣勢。

▲雕塑作品「鯤鵬破空」，保利·天奕，實景圖，上海

再進去就是綠意盎然的世界，你可以把大堂的會客廳稱為「樹冠客廳」，從下沉式庭院長上來的樹冠，恰好跟你的視線齊平。

▲大堂會客廳，保利·天奕，實景圖，上海

大堂就像是懸浮在樹梢上的月光寶盒，它的下方就是地下會所里的行政酒廊。我們可以懷揣著游園的心情，把整個地下會所逛一圈。

▲圍繞著下沉式庭院的會所，保利·天奕，實景圖，上海

從地下車庫走入會所，首先映入眼簾的，是行政酒廊圓形吧臺上的巨型燕尾吊燈。走過兩個棋牌室就是私宴廳，它就像是高級餐廳的豪華包廂。在張江這樣的全球科創高地，每一次聚會，都是靈感的碰撞。

▲行政酒廊與私宴廳，保利·天奕，實景圖，上海

私宴廳隔壁，是把水光樹影拽進室內的保齡球館。當保齡球在球道上滾動，當沙壺球在桌道上滑動，或許你會想起在編程世界中的「滾動」(onScroll)與「滑動」(Sliding Window Protocol)。

▲保齡球館，保利·天奕，實景圖，上海

看到保利·天奕的泳池，或許你也會想起電影導演賈樟柯與大作家余華共同創作的那句名言——「一直游到海水變藍」。室內恒溫泳池里安裝了奧運會同款品牌運水高(Waterco)空調除濕系統，窗外是下沉式庭院里的「密林幽谷」。

▲正對下沉式庭院的室內恒溫泳池，保利·天奕，實景圖，上海

從室內恒溫泳池出來，是仍然朝向下沉式庭院的瑜伽室，再往前走是健身房，它配備了小飛鳥訓練器、臥式健身車、跑步機、橢圓機、啞鈴訓練椅等等各種健身器材。

▲瑜伽室與健身房，保利·天奕，實景圖，上海

再往前走，穿過一道走廊上的門儀，你眼前是達·芬奇式的閱讀室，長桌上方懸掛的，是根據達·芬奇飛行器手稿創造的「木鳶溯風」。閱讀室里藏著很有包裹感的自習室，他們還額外配置了彌散式增氧設施。

從閱讀室出來，再穿過一道門儀，就回到了燕尾吊燈照耀下的行政酒廊。這一整圈的會所空間，宛若行星一般凝聚在下沉式庭院中。

懸挑在下沉式庭院之上的「碗」，是一個吧臺式的亭榭，它的高度剛好在烏桕樹梢上。我們為什么要等烏桕變紅？因為這叫「物候感知」。當烏桕變紅，它為時間流逝提供了感官化的錨點，哲學家會告訴你，「物候感知」能讓你在快速變化的世界中，獲得一種循環的穩定感。

▲閱讀室，保利·天奕，實景圖，上海

為什么華爾街都是西裝革履，而硅谷卻是襯衫T恤牛仔褲——喬布斯、馬斯克他們都這樣。因為搞科技的人更需要松弛感。所以紐約是誕生不了硅谷的，只有風景優美的地方，才能寫出像詩行一樣優雅的代碼。越是搞科技，越偏愛綠意。

▲越是搞科技，越偏愛綠意，保利·天奕，實景圖，上海

綠意不僅在小區里，更在家門口的公園中。保利·天奕的珍罕之處在于，它是樓盤與公園的一體化設計。你可以很隨意地在「林下空間」蕩秋千，孩子也可以很愜意地在「叢林童夢島」玩耍。

在家門口擁有這種級別的公園，至少需要機緣、觀念與能力的三重疊加：第一，政府規劃的公園用地恰好就在家門口；第二，政府要有允許房企做「紅線內外一體化設計」的先進觀念，上海等極少數城市能夠如此先進，但大多數城市還做不到；第三，房企要接得住，要有足夠的能力做出你真正喜歡的公園。

▲家門口的公園，保利·天奕，實景圖，上海

我們來看一下保利·天奕的戶型設計。新一代戶型講究的是通透，保利·天奕建筑面積約135平米的戶型做出了通常超大戶型才有的四開間朝南。次臥、客廳、開放式書房、擁有270度采光的主臥套房都是朝南的。

▲通透的空間，建筑面積約135平米戶型，保利·天奕，實景圖，上海

他們不僅革新了戶型格局，而且還植入了很多細顆粒度的人性化設計。廚房里做了很多交付標準的小細節，例如非常實用的薄抽、嵌入式紙巾盒，水槽和臺面也做出了不同高度，他們還利用飄窗非常巧妙地做出了80公分的臺面，可以放下很多小家電。

▲廚房交付標準的小細節，建筑面積約135平米戶型，保利·天奕，實景圖，上海

保利發展控股深知，在上海張江這樣的全球科創高地，每一個優秀的人，都是專注力與松弛感的復合體；每一段美好的人生記憶，都是科技與綠意的協奏曲。

當綿延的綠意裹挾著濃烈的場景，由內而外地環繞著你，你擁有的不只是一套房子，更是一個觀念先進的「綠意共同體」。當我們談論這個時代，我們談論的是「人類命運共同體」；當我們談論生活，我們追求的是「綠意共同體」。

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樓盤與公園一體化設計的保利·天奕

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科