四川
第四代建筑，說了N多年了吧。
我都不想去翻到底是從哪一年開始流行的了，我在三臺都看到過第四代建筑，咱們德陽中江也已經有第四代建筑。
大家看看長什么樣兒？實景圖哦。
超大的陽臺這是亮晶之筆，每一戶都有一個這樣的大大的陽臺。
沒有實地看過，目測空中花園的面積大概30多個平方，7米開間，5米進深，我勒嚓。
而房子的面積，只有大概135㎡。
非洲老頭子跳高，黑老子一跳。
據說戶戶都有30-40㎡空中院子，哪怕98㎡戶型也有大概32㎡的院子，得房率最高干到了150%。
換句話說，買100㎡的房子可以得150㎡（含公攤）。
恐怖！
當然，這樣的房子一點都不便宜，均價7200元/㎡，在中江這個均價只有5585元/㎡的縣城來講，它要貴1600元/㎡。
但是沒關系，喜歡的人不差錢。
第四代建筑，有它的優勢，也有它的不足之處。
比如說，不能封窗，因為外挑陽臺做這么大，已經是極限了。荷載也有極限，挑高6米你再封窗，那安全問題就要打個巨大的問號了。
并且，這個是要在合同中載明的，在設計規范上，就明確了這是“空中綠化”，你想封起來，做夢吧。
另外，因為是咬合式奇偶設計，隱私上也有一定的弊端，沒辦法做到完美。
凡事具有兩面性，還是那句老話：沒有完美的房子。
但你不可回避，小則二三十平，大則五六十平的空中花園，的確非常吸睛。
德陽主城區為何這么多年了，一直不曾有？
一直說試點，試點，結果好像從2022年就開始試點，這么多年過去了，一個四代建筑都沒有。
近期又有相關的《工作實施細則》出來了。
對第四代住宅的叫法：城市森林花園住宅。
有很多很新鮮的亮點，大家可以了解一下。
第一個，空中共享平臺，還不是你家的花園哦。
相當于，這個共享平臺，是大家都可以使用的，有什么配置就看開發商有什么樣的想象力了。
為啥要2層通高呢？
開玩笑，不設置兩層高度，3米層高豈不是又倒退回普通陽臺的設計了，層高太低沒有效果，壓抑不自然。
哪怕你栽點植物，也沒有發揮空間。陽光也不好，通透性大打折扣。
同時要求，不得設置圍擋。
你看，一樣的，絕對不能完全封閉起來。
這也就意味著，你不光有空中花園，不出你家那棟樓，就有空中共享平臺提供的會所服務。
這條有一點很神奇：空中共享平臺設置停車位計入停車指標。
我勒個瑪米亞，你敢想，把車停到空中是什么感覺嗎？
我不知道大家記不記得，東方影都曾經有一臺跑車就停在樓頂。
別人停豪車，你就停個老頭樂，主打就是低調炫富。
其中有30%的面積必須用來做綠化，栽花種蒜苗啥的都行，適當種植小喬木，為了安全起見。
所以，你要在陽臺上栽一棵銀杏樹那是不得行的。
第二個，空中花園。
這個才是類似于中江那個第四代建筑的空中花園。
啥叫套型建筑面積？
意思就是撇去空中花園，以及可能會有的陽臺、飄窗這些。把公攤算在內，你的房子面積不宜小于120㎡。
也就是說，如果空中花園送給你30㎡，你的房子都有150㎡了。
如果再做夸張點，一套房子幾百平完全是小意思。
看，還是懸挑結構，所以也一定不能封窗。
還應有不少于2個完整的開敞面，2層通高，意味著層高也就是6米或者6米多一點點，再多就不行了哈。
4米進深，7米開間，就有28個平方了。
如果是6米懸挑，7米開間，42個平方空中花園，嚯嚯。這樣一來，一樓的花園一點也不香了。
必要時可以設置斜撐，啥是斜撐？
這些都是。因為荷載重、懸挑過長，不得不用斜撐，觀感不好，影響采光，弊端不少。而且因為懸挑過長，隱私又不好了。所以現在懸挑一般不會做到6米。
所以，也就基本看不到斜撐了，比如中江的第四代建筑就沒有斜撐。
那么大的空中花園都沒有斜撐，是因為現在住宅設計在升級，材料也在升級，有了新辦法。
還有有一定要求，有一半都得拿來種綠植。和共享平臺一樣，只是要求的比例更高一些。
看，又一次，又一次提示，不能封閉。
這么大個花園，你要封閉起來，你干脆就買個大房子吧。
空中花園的目的，就是打造城市森林花園住宅。你要封閉起來，豈不是本末倒置。
當然，你也不可忽視，這么大的空中花園，打掃衛生也是一件非常重要的事。
其次，必然是很貴，這始終和地段掛鉤。
中江的第四代住宅可以賣到7000多，德陽好的地段第四代住宅是否可以賣到9千多呢？
但是，誰來當德陽主城區第一個吃螃蟹的開發商呢？
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