第四代建筑，說了N多年了吧。

我都不想去翻到底是從哪一年開始流行的了，我在三臺都看到過第四代建筑，咱們德陽中江也已經(jīng)有第四代建筑。

大家看看長什么樣兒？實景圖哦。

超大的陽臺這是亮晶之筆，每一戶都有一個這樣的大大的陽臺。

沒有實地看過，目測空中花園的面積大概30多個平方，7米開間，5米進深，我勒嚓。

而房子的面積，只有大概135㎡。

非洲老頭子跳高，黑老子一跳。

據(jù)說戶戶都有30-40㎡空中院子，哪怕98㎡戶型也有大概32㎡的院子，得房率最高干到了150%。

換句話說，買100㎡的房子可以得150㎡（含公攤）。

恐怖！

當(dāng)然，這樣的房子一點都不便宜，均價7200元/㎡，在中江這個均價只有5585元/㎡的縣城來講，它要貴1600元/㎡。

但是沒關(guān)系，喜歡的人不差錢。

第四代建筑，有它的優(yōu)勢，也有它的不足之處。

比如說，不能封窗，因為外挑陽臺做這么大，已經(jīng)是極限了。荷載也有極限，挑高6米你再封窗，那安全問題就要打個巨大的問號了。

并且，這個是要在合同中載明的，在設(shè)計規(guī)范上，就明確了這是“空中綠化”，你想封起來，做夢吧。

另外，因為是咬合式奇偶設(shè)計，隱私上也有一定的弊端，沒辦法做到完美。

凡事具有兩面性，還是那句老話：沒有完美的房子。

但你不可回避，小則二三十平，大則五六十平的空中花園，的確非常吸睛。

德陽主城區(qū)為何這么多年了，一直不曾有？

一直說試點，試點，結(jié)果好像從2022年就開始試點，這么多年過去了，一個四代建筑都沒有。

近期又有相關(guān)的《工作實施細則》出來了。

對第四代住宅的叫法：城市森林花園住宅。

有很多很新鮮的亮點，大家可以了解一下。

第一個，空中共享平臺，還不是你家的花園哦。

相當(dāng)于，這個共享平臺，是大家都可以使用的，有什么配置就看開發(fā)商有什么樣的想象力了。

為啥要2層通高呢？

開玩笑，不設(shè)置兩層高度，3米層高豈不是又倒退回普通陽臺的設(shè)計了，層高太低沒有效果，壓抑不自然。

哪怕你栽點植物，也沒有發(fā)揮空間。陽光也不好，通透性大打折扣。

同時要求，不得設(shè)置圍擋。

你看，一樣的，絕對不能完全封閉起來。

這也就意味著，你不光有空中花園，不出你家那棟樓，就有空中共享平臺提供的會所服務(wù)。

這條有一點很神奇：空中共享平臺設(shè)置停車位計入停車指標(biāo)。

我勒個瑪米亞，你敢想，把車停到空中是什么感覺嗎？

我不知道大家記不記得，東方影都曾經(jīng)有一臺跑車就停在樓頂。

別人停豪車，你就停個老頭樂，主打就是低調(diào)炫富。

其中有30%的面積必須用來做綠化，栽花種蒜苗啥的都行，適當(dāng)種植小喬木，為了安全起見。

所以，你要在陽臺上栽一棵銀杏樹那是不得行的。

第二個，空中花園。

這個才是類似于中江那個第四代建筑的空中花園。

啥叫套型建筑面積？

意思就是撇去空中花園，以及可能會有的陽臺、飄窗這些。把公攤算在內(nèi)，你的房子面積不宜小于120㎡。

也就是說，如果空中花園送給你30㎡，你的房子都有150㎡了。

如果再做夸張點，一套房子幾百平完全是小意思。

看，還是懸挑結(jié)構(gòu)，所以也一定不能封窗。

還應(yīng)有不少于2個完整的開敞面，2層通高，意味著層高也就是6米或者6米多一點點，再多就不行了哈。

4米進深，7米開間，就有28個平方了。

如果是6米懸挑，7米開間，42個平方空中花園，嚯嚯。這樣一來，一樓的花園一點也不香了。

必要時可以設(shè)置斜撐，啥是斜撐？

這些都是。因為荷載重、懸挑過長，不得不用斜撐，觀感不好，影響采光，弊端不少。而且因為懸挑過長，隱私又不好了。所以現(xiàn)在懸挑一般不會做到6米。

所以，也就基本看不到斜撐了，比如中江的第四代建筑就沒有斜撐。

那么大的空中花園都沒有斜撐，是因為現(xiàn)在住宅設(shè)計在升級，材料也在升級，有了新辦法。

還有有一定要求，有一半都得拿來種綠植。和共享平臺一樣，只是要求的比例更高一些。

看，又一次，又一次提示，不能封閉。

這么大個花園，你要封閉起來，你干脆就買個大房子吧。

空中花園的目的，就是打造城市森林花園住宅。你要封閉起來，豈不是本末倒置。

當(dāng)然，你也不可忽視，這么大的空中花園，打掃衛(wèi)生也是一件非常重要的事。

其次，必然是很貴，這始終和地段掛鉤。

中江的第四代住宅可以賣到7000多，德陽好的地段第四代住宅是否可以賣到9千多呢？

但是，誰來當(dāng)?shù)玛栔鞒菂^(qū)第一個吃螃蟹的開發(fā)商呢？