2025年，南京的豪宅分化持續加劇。

各家在產品打造上都下足了功夫，卷奢材、卷會所、卷立面、卷尺度……產品確實提升了不少檔次，但真正的「時代孤品」仍然非常稀缺。

很顯然，能夠稱為「時代孤品」，已經超越了物理屬性的價值維度，不僅對品質有著極高要求，還需要深度契合南京在地文化，具有傳世的深遠價值意義。

好在，中海江南玖序約395㎡空中復式別墅，彌補了這一遺憾。

單層層高3.3米，挑空部分約6.6米，在大平層的視野上，將別墅的居住體驗搬到空中，中海江南玖序將別墅與大平層的優勢全部集中于此，讓居者無需在別墅or大平層之中艱難抉擇。

這樣的作品在全南京都是少見中的少見，僅有「二十二墅」，注定只能為少數頂級買家珍藏！

項目實景圖

01

僅二十二席“空中別墅”

中海江南玖序定鼎南京「時代孤品」

不論高端市場如何發展，稀缺性仍然是判斷產品價值的不變砝碼。

對于閱盡千帆的塔尖人士來說，房子的意義不僅僅在于居住本身，還有其承載的身份象征、傳世收藏的恒久價值。

正是如此，江南玖序的二十二席“空中別墅”才有其打動人心的“唯一”地位。

★視野定義價值

“窗外的風景決定房子的價值”，縱觀世界豪宅莫不如此：

• 倫敦海德公園一號周邊分布著白金漢宮、大不列顛自然歷史博物館、泰晤士河等城市地標；

• 紐約曼哈頓北面是曼哈頓中央公園全景、南面為紐約林立的高樓大廈；

• 上海湯臣一品正對上海環球金融中心、金茂大廈、上海中心大廈“三件套”。

湯臣一品實景圖，圖片源于網絡

而中海江南玖序擇址河西青奧濱江，占據繁華璀璨的濱江一公里，這里不僅景色迷人，南京的核心產業和配套更是匯聚于此。

樣板間實景圖

阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部，兩大互聯網行業巨頭已相繼開園，今年京東總部也已落定河西南，并且已經動工。

南京眼、雙子塔、保利大劇院、河西奧體中心等城市地標也如繁星璀璨匯聚于此，這些能夠代表南京的城市IP都在窗外。

實景圖

★圈層決定未來

江南玖序空中別墅的稀缺性還在于，該戶型僅有1棟樓，只有二十二席。

在豪宅遍地的河西，其他產品或許能夠找到替代品，但江南玖序“空中別墅”只此一家！

項目實景圖

而在價格方面，這二十二席時代孤品，起步價約3000萬元，門檻超高。

這也意味著，未來業主們將享有更為純粹的圈層環境，鄰里之間的往來交流、資源鏈接也將充滿想象力。

高度純粹性所維系的社群生態下，房子已經超越了物理屬性，成為一處隨時代演進、生生不息的價值源泉，對未來的意義影響深遠。

02

約6.6米挑空墅廳+空中露臺

顛覆前所未有的居住體驗

時至今日，南京市場上的四代宅已經遍地開花，墅廳也比較常見。

但是，中海江南玖序是南京首個打造四代墅居的項目，這份敢為人先本就難能可貴。

而約395㎡的“空中別墅”，在產品打造上更是登峰造極，以文化禮序、生活方式、瞰景視野、裝標審美的全維重構，給予居者前所未有的居住體驗。

三重歸家禮序，再現世家風范

一梯一戶的設計帶來“獨門獨院”的歸家體驗，私梯入戶尊崇感拉滿，電梯廳以天然石材鋪就，搭配精心設計的弧頂吊頂、背景墻、壁燈，頗有世家宅邸的風范。

樣板間實景圖

進門后則是獨立入戶玄關，右手邊直接空出一整個房間，用作收納和盥洗室，不僅可以收納行李箱等不常用的大件物品，還可以掛衣服、換鞋子；盥洗室還方便出門整理妝容、進門后洗手，讓進出更從容優雅。

項目實景圖

穿過入戶門廳，則是客餐廚一體化空間，面積超60㎡。靈活的X空間設計，可開可合，既能作為茶室、健身房、家庭圖書館等公共空間，也可單獨隔出一個房間，適配多種家庭需求。

樣板間實景圖

從電梯廳到玄關，再到餐客廳空間，給予居者層層遞進的歸家禮序，帶來堪比別墅的尊崇儀式感。

上下動靜有序，生活互不打擾

在空間尺度感上，對比其他產品，江南玖序帶來的居住體驗感可以說說是碾壓級的。

上下兩層的格局，彼此獨立但又互通共融，單層層高3.3米，墅廳部分則有6.6米的極致挑高，極具視覺震撼力。

樣板間實景圖

一層為LDK一體化空間，廚房、餐廳、客廳等公共空間融為一體，站在約6.6米挑空客廳的巨幅落地窗前，自有一種強大氣場。

同時，廚房旁邊為保姆間，且有保姆專用電梯，與家庭成員的生活動線區隔開來，不會打擾家人。

樣板間實景圖

二層主要為起居空間，有三個相對獨立的套房，讓每位家人都能有自己的隱私空間，將別墅的私密感帶入平層，保證起居平權。

主臥套房空間約有80㎡，抵得上一個小兩房的面積，給予男女主人超配尊崇感；另外三間套房的空間也在22-26㎡，讓每位家人都能有獨立、私密的起居。

樣板間實景圖

而上下兩層的格局，完美解決了高改群體的居住難題：

• 老人居住在一層，早睡不會被打擾，起夜也不影響家人，早起還能直接去露臺晨練；

• 二樓電梯廳連通主臥套房，不必從樓梯上樓，晚上加班歸來不影響家人休息，同時電梯廳還能擴充主臥的收納空間；

• 一層的墅廳以及二層的會客休閑平臺，不僅讓孩子有充分的玩耍、閱讀空間，也讓會客、社交更從容。

樣板間實景圖

居住在一起，空間相互獨立，別墅的私密性和空間感，平層的高效與整體性，在江南玖序空中別墅融合得恰到好處。

空中瞰景露臺，收藏城市地標

在室內的奢闊空間以外，江南玖序空中別墅還擁有超大的露臺空間，約有30㎡，抵得上一個臥室的空間！

露臺將有天有地有院子的生活搬到空中，而充足的空間還可對其進行功能分區，老人想要的田園生活、孩子們的秘密花園、男女主人的健身需求等等，都能滿足。

樣板間實景圖

不僅如此，向外延伸的露臺，還帶來了超級視野，站在露臺上，河西的城市天際線盡收眼底，視野極佳。

選材精致考究，彰顯頂級審美

當然，在室內裝修的審美上，江南玖序也是極為領先的。

比如，入戶大門足夠氣派，溫潤的玉石點綴、大門的質感紋樣，都彰顯出不凡氣度與進階審美。

樣板間實景圖

進門的玄關空間，墻面與門同色，關上門絲毫不顯突兀，審美統一規整。

全屋淺色系的地磚、木飾面搭配，奢石背景墻等，色彩搭配很和諧，目之所及猶如一場視覺盛宴。

從歸家的那一刻開始，中海江南玖序的歸家禮序感、空間的獨立與交融、極致的視野、審美的領先，每一項都打破了頂豪的想象空間，為居者帶來前所未有的居住體驗。

03

以文化共鳴金陵氣韻

不止于豪宅，更有傳世價值

真正的「時代孤品」，不止于建筑本身，還在于其深刻的文化內涵。

這一點，在中海江南玖序處處有跡可循，項目以金陵文化為風骨，脫離了表面的物質堆疊，滋養出極具鮮明特色的金陵氣韻，擁有極高的傳世價值。

建筑立面演繹梧桐枝干挺拔身姿

當下，豪宅多以弧形外立面為主，但中海沒有跟隨潮流，堅持自己的建筑敘事。

中海江南玖序深植于南京自有的城市特色，從梧桐樹中汲取靈感，采用橫平豎直線條+斜切面處理，整體形成規整、干凈的立面秩序。

項目實景圖

細看其建筑形態，豎向線條像梧桐樹的筆挺“枝干”，橫向鋁板猶如梧桐樹的層疊“枝丫”，每一戶作為“細胞單元”樹葉，由柱式“枝干”統領，整體形成挺拔昂揚的姿態。

項目實景圖

在豪宅林立的河西南，中海江南玖序的立面讓人眼前一亮，極具辨識度，為居者提供無需證明的身份歸屬感。

圈層會所滋養社群人文生長力

相信每個參觀過中海江南玖序的人，都會對金陵·金菱藝術會所印象深刻。

這里是項目約3000㎡的會所空間，是張雷設計研究為中海江南玖序量身定制的鏈接金陵文化的精神建筑，以鳳棲梧造景，與周圍環境完美相融。

項目實景圖

建筑內部規劃了恒溫泳池、私宴廳、品酒沙龍、健身房等各種空間，每一處場景都旨在催化高品質的社交互動與自我對話。

會所空間只是載體，其社群運營更顯中海的文化功力。

項目入市一年多以來，已舉辦多次【玖序有約】文化對話，通過這一高階人文平臺，定期引入文學、藝術、私享領域的名流大家，為居者帶來頂級的文化享受，打造獨屬于中海江南玖序的文化IP，讓文化落地成生活。

實景圖

而【玖序有約】也將成為這座城市的文化注腳，讓生活在此的人，不僅有時間的從容、物質的豐盈，還擁有思想的自由與精神的閃光。

在深刻的文化內涵中，中海也完成了從“造房子”到“育文化”的深刻進階，讓鄰里關系在共同的精神追尋中緊密聯結，筑起“隱形資產”護城河。

當豪宅內卷也陷入同質化，「時代孤品」的意義便愈發清晰。

它不僅是物理空間的極致演繹，更是一場關于城市、文化與未來的深度共鳴。中海江南玖序以二十二席“空中別墅”，完成了對別墅與大平層形態的超越，更以建筑立面的文化敘事、圈層場域的精神滋養，將金陵氣韻凝練于當代生活之中。

這種價值，也標定了中海江南玖序「時代孤品」的“唯一性”，極具收藏價值。

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