綠城質量“失守”，劉成云難覓“初心”！

從深圳項目因未批先建被罰44萬，到北京業主收房后發現墻面發霉、地暖潮濕，昔日以品質著稱的綠城正在經歷一場信任危機。

“收房后，陸續發現房屋存在嚴重質量缺陷，主臥、客廳、餐廳等多處墻面壁紙出現發霉痕跡，地暖下方潮濕。”這是北京大興區綠城曉月和風項目業主王先生在2025年11月收房后的遭遇。

而在深圳，綠城與越秀地產聯合開發的“錦和玉鳴”項目因未取得建設工程規劃許可證進行建設，被罰款44.3萬元。

從北京到深圳，從上海到青島，曾經的“地產優等生”綠城中國，正面臨著產品品質與品牌聲譽的雙重考驗。

2025年8月至今，北京崔各莊板塊的綠城曉風印月小區業主陸續反映，每月繳納超過8元/平米的物業費，卻得不到相應服務。

有媒體報道稱，該小區地面隨處可見煙頭，甚至有人在公共乒乓球桌上睡覺。一位業主表示：“我們交著高端物業費，享受的卻是低端服務。”

綠城曉風印月的外立面也遭到詬病，被中介人員形容為“回遷房式配色”。該項目自2022年6月開盤以來，銷售進展緩慢，截至2025年9月仍有數百套房源待售。

深圳的情況同樣不容樂觀。綠城在深圳的首個項目——光明中心區的綠城桂語蘭庭，多位業主反映房間存在滲漏水、木地板有霉菌等問題。

2025年10月，深圳市光明區住房和建設局介入處理，督促建設單位履行保修責任。

除了質量問題，綠城在項目開發過程中的操作也引發爭議。

綠城與越秀地產聯合開發的深圳“錦和玉鳴”項目，在拿地約兩個多月后的2025年10月16日，因“未取得建設工程規劃許可證進行建設”被處以44.3萬元的行政處罰。

據公開信息顯示，深圳市綠秀地產開發有限責任公司（該項目開發商）在深圳市寶安區新橋街道中心路與迎賓路西南側交匯處進行未批先建。

令人關注的是，錦和玉鳴項目從2025年8月4日拿地到同年12月23日開放樣板間，歷時僅約4個月。有行業觀察指出，項目進展“確實很快，甚至可以說開發商有些過急了”。

綠城的質量問題并非2025年才出現。早在2024年，青島多個綠城項目就因質量問題引發業主維權。

在青島李滄的綠城曉風湖畔小區，劉先生購買的新房逢雨必漏。雖然開發商稱是業主私自改動窗戶所致，但其他多名業主反映沒有改動窗戶同樣存在漏水現象。

綠城海棠印月小區業主則投訴自2022年底入住后，發現房屋存在嚴重的隔音質量問題。左右鄰居和樓上鄰居的生活噪音相互影響，夜間噪音高達65分貝以上。

綠城理想之城郁金香岸的業主反映屋內多處墻體開裂，開發商卻以過保修期為由拒絕處理。業主認為，小區2017年建成，墻體屬于主體結構，保修期應為設計使用年限50年。

與各地項目質量問題形成鮮明對比的，是綠城中國在資本市場的表現。

綠城中國控股有限公司成立于1995年，總部位于杭州。在“宋衛平時期”，該公司堅持“品質為先”的理念，致力于打造“Top10中的品質標桿”。

截至2025年9月，綠城中國總資產規模已超過5000億元，凈資產規模超過1100億元，品牌價值達1176億元。然而，規模擴張背后，公司的盈利能力卻在持續下滑。

從綠城中國的財務數據可以看出，公司的毛利率從2021年的18.12%下降至2024年的12.75%，凈利率從7.66%下降至2.61%。

根據該公司發布的營運數據，2025年1-11月，綠城集團累計取得總合同銷售金額約2235億元。

更引人注目的是，2025年6月初，綠城中國成功發行第四期10億元中期票據，票面利率降至3.94%，為近兩年3年期票據最低水平。

這一低融資利率的獲得，被認為與公司治理結構優化有關。2025年3月，中交集團背景的劉成云出任綠城中國董事會主席。

綠城中國執行董事耿忠強在股東大會上表示：“有投資者調侃說，綠城中票利率進入4%以下的區間，是因為劉成云出任董事會主席后帶來的市場信心?！?/p>

面對行業挑戰，綠城中國管理層表現出強烈的危機意識。新上任的董事會主席劉成云坦言，自己從2025年3月21日到綠城以來，“感覺一直如履薄冰”。

劉成云指出，房地產行業曾經是輝煌的，未來也會永不消逝，但是當下是比較困難的，這不是一個企業的事，整個行業都這樣。

從深圳沙井到北京崔各莊，從青島李滄到各地維權業主的投訴平臺，綠城的項目質量問題如同一面鏡子，折射出這家曾經的地產“優等生”在行業變革中的掙扎。

劉成云用“路遙知馬力，日久見人心”作為回應。但對于那些面對發霉墻面和潮濕地面的業主而言，這句箴言還需要實實在在的“品質回歸”來驗證。

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