廣東
6月30日，廣州番禺區洛浦街BA0206303地塊、海珠區琶洲中二區AH041208地塊兩宗宅地成功出讓，總出讓金額24億元。隨著這兩宗地塊的成功出讓，廣州上半年土拍市場正式收官。
其中，番禺區洛浦街BA0206303地塊吸引保利、中海、綠城、國貿四家房企參拍，最終國貿地產以10.3億元拿下，折合樓面價18791元/㎡，溢價率55%。
海珠區琶洲中二區AH041208地塊限時競拍，經過88輪競價，最終由越秀地產以總價13.75億元競得，溢價率為46.28%，折合樓面價為67401元/㎡。
具體來看，番禺洛浦街地塊位于南浦島東部片區、海珠灣隧道東側，距離地鐵2號線南浦站約200米。周邊生活配套成熟，毗鄰南浦里商業中心、喜鄰里商業中心、匯南廣場和浦東廣場等商圈；擁有名智小學、麗江小學、執鴻學校、番禺恒潤實驗學校等教育資源，同時地塊自身規劃配建42班九年制學校（18班小學+24班初中），將引進優質名校。值得一提的是，南浦島已多年無涉宅用地出讓，周邊住宅社區樓齡均較長，此次掛地便是為了補充板塊新房供應。
海珠區琶洲中二區地塊位處廣州人工智能與數字經濟試驗區核心腹地，地塊周邊路網發達，緊鄰新港東路，距離地鐵4號線/8號線交會萬勝圍站僅400米。地塊周邊商業配套及公服配套成熟，緊鄰保利廣場、萬勝廣場、南豐匯等大型綜合體，毗鄰廣交會展館；教育配套方面，周邊聚集執信中學琶洲實驗學校、六中珠江中學、海珠第三實驗小學等優質教育資源。此外，地塊一路之隔即抖音華南總部、唯品會、趣丸科技等頭部企業總部，產業區位優勢顯著。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強分析指出，截至上半年，廣州共成功出讓10宗涉宅用地，合計成交總金額約320億元。
從區域分布來看，花都3宗；白云、番禺均為2宗；天河、海珠、荔灣各1宗。上半年廣州土拍市場總體在“控增量、優供給”的政策基調下，呈現出總量收縮、核心地塊競爭激烈的分化格局。
其中2月份出讓的天河區馬場1期地塊經過243輪競價，由越秀地產以236億元競得，溢價率26.6%，折合住宅樓面價約8.5萬元/平方米，刷新廣州住宅樓面地價紀錄。以及本次出讓的2宗地塊溢價率均在40%以上，房企拿地持續聚焦核心區域具有稀缺性的優質地塊。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“高溢價率是近期熱度城市核心區地塊出讓的共性，一方面顯示地方政府出讓核心區位的核心地塊地塊，另一方面也顯示高品質項目扎堆，提升片區整體價值的預期。”
采寫：南都·灣財社記者王艷玲
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