重慶
2026年重慶中心城區高檔住房房產稅起征點自2026年1月1日起調整為建筑面積31528元/平米。
圖源重慶住建委官網
值得注意的是，這個豪宅稅線比去年大漲了1521元，漲幅達到5.1%。
從2023年開始，豪宅稅起征點雖然每年都在漲，但漲幅卻連續回落了3年。到2025年已經回落至1.3%，眼看就要變成負的了。
這個時候，豪宅稅起征點漲幅掉頭向上非常及時，表明2025年重慶新房價格是在漲而不是在跌。
實際房價的稅線還要先從房價里扣除增值稅，所以實際稅線要比公布的起征點更高。
而精裝房還需要扣除20%的裝修費用后再來計算是否達到豪宅稅起征點。
所以我們估算2026年重慶各種房子的房產稅實際起征點如下表：
從這張表上可以看出，只有建面34366元/平米以上的房子才會被征收豪宅稅。
由于現在的高端樓盤，除了別墅之外，基本都是精裝修，所以如果是精裝房，要到建面42957元/平米以上的房子才會被征收豪宅稅。
在重慶能達到這個標準的樓盤，我印象中就只有來福士和觀宸了。今天有可能會新增一個南濱路的融創重慶灣。
重慶來福士（圖源網絡）
這就意味著市面上99%的新房都已經與豪宅稅無緣了。
此外，2024年1月24日重慶還對房產稅政策進行了一次重大調整。
一是給房產稅打七折。
將房產稅的計稅依據由“房產交易價”調整為“房產交易價的70%”。
二是將三檔稅率統一為一檔。
將之前的0.5%、1%、1.2%的三檔稅率，統一調整為0.5%的一檔稅率。
三是增加房產稅免稅面積。
以家庭為單位，將一個家庭的免稅面積由原來的100平米增加至180平米。
經過這一系列的調整，重慶豪宅稅的象征性意義，已經遠大于其實際意義。
但即便如此，在我看來重慶的豪宅稅還是應該盡早取消！
在成都，像麓湖這樣的樓盤，單價早就站上了7萬，最高甚至賣到12萬。而在重慶，房價一旦超過4萬，就會被豪宅稅一個大逼兜給扇回來。
麓湖（圖源網絡）
正是因為豪宅稅的存在，讓重慶的房價被成都以及其它城市越甩越遠，重慶人的財富也被其它城市反復收割。
一個城市的樓市要回暖要復蘇，是需要火車頭來帶的。
火車頭是什么？就是豪宅。
豪宅代表著一個城市價值的天花板。
但重慶的豪宅稅像一座五指山將重慶房價的天花板壓得死死的。重慶房價與地價的低迷，與這座一直壓在重慶有錢人頭上的“五指山”脫不了干系。
當房價的天花板受到明顯的壓制，有錢人只會用腳投票。
買個好房子還得每年交稅？
那這房好像也不是非買不可吧。
由于豪宅稅對房價上漲的抑制作用和對樓市預期的負面影響，由此而減少的房產交易契稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金等稅收和非稅收入，遠遠超過了房產稅的收入。
因此，我認為重慶取消這個已經沒有實質意義的“豪宅稅”勢在必行。
我堅持在每年的1月1日發布重慶豪宅稅起征點，今年已經是第八個年頭了。
希望明年這個時候，我不需要再發布這個信息了。
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