已經(jīng)很久沒有一個住宅項目

可以單憑體量本身，就引起全城轟動

8萬多方占地的一整塊方正土地

全杭州最大的抬板社區(qū)，是一般項目的4到6倍

大到一定程度后，項目竟然自帶雙地鐵口、戶外扶梯、商業(yè)街區(qū)

更夸張的是

實景圖

你能想象在小區(qū)里走著走著就經(jīng)過一片茶園么

還有無邊泳池帶來難以想象的松弛感

走進這個場域，就像在海邊度假一般

實景圖

杭州·保利天奕

起點就是整個樓市發(fā)展周期里的罕見存在

在地產(chǎn)觀望情緒如此濃厚的當(dāng)下，品質(zhì)競爭最為激烈的杭州市場

能賣出高于競品的價格還能實現(xiàn)持續(xù)熱銷

這只是第一步

我們接下來要講的內(nèi)容，不是大也不是抬板

這才是這個項目最可怕的地方

天奕這條產(chǎn)品線本質(zhì)上是保利發(fā)展在這個時代撕開一道口子

硬生生給自己創(chuàng)造藍(lán)海的過程

當(dāng)天奕遇到杭州這塊土地

保利怎么可能放過這次機會

01

純粹的大地塊和完整抬板直接帶來了一整層獨立花園層

項目展示階段就已經(jīng)呈現(xiàn)近2萬方的實景，每一個公共空間都尺度驚人

從傳統(tǒng)大盤敘事來看，已經(jīng)足夠強

并且大盤就是很容易讓人一直沉浸在這些天然正確的優(yōu)勢里

讓所有人都忽略了一件事：灰度空間

灰度空間是指非功能區(qū)、沒有明確定義的過渡空間，幾乎不會被買房人關(guān)注

不重要的地方，才能看出來真本事

實景圖

這張圖除了能看出在人的對比下尺度格外大之外

不知道各位有沒有感覺到

這個庭院似乎就是與我們以往看到的下沉庭院不太一樣

為什么會有這種感覺

我們換成上帝視角

實景圖

標(biāo)出來的區(qū)域就是整個庭院的四周、上下兩層

全部設(shè)置了延伸外擺

所以人視角看這樣的庭院才不會覺得有所謂的陡峭感

因為每一面看過去的建筑與景觀都不再是一個平面，而是層次錯落的

上下層之間錯落，每一層各自的結(jié)構(gòu)布局也錯落

再配合建筑的曲線流動感、小池塘、溪澗、不同形態(tài)的植被

才能創(chuàng)造出這樣的豐富感

實景圖

從這里也會發(fā)現(xiàn)

這個項目的灰度空間并不是天然就有的，也不是在建筑常規(guī)的灰度空間里思考如何設(shè)計或利用

而是刻意創(chuàng)造灰度空間

實拍視頻

風(fēng)雨連廊檐下，也會再額外設(shè)計休憩區(qū)

在這個社區(qū)行走的過程中，你會不知不覺的就容易停下來

被某個刻意設(shè)置的小節(jié)點吸引，也被允許逗留，然后慢下來

不同空間之間，也通過創(chuàng)造過渡部分的體驗，來消融內(nèi)外邊界

沒有任何墻體或冰冷的門的直接隔斷感

實景圖

比如架空層的兒童盒子，不僅銜接室外的通道很多，還全部被設(shè)計成彎彎繞繞的小石子路

十分符合小朋友的探索天性

進出兒童盒子這件事也變得很好玩，利用這些灰度空間，等于放大了孩子們的活動范圍

實景圖

這是從外部看一個完整的學(xué)習(xí)盒子

盒子內(nèi)部設(shè)計了閱讀、會議、工作，開敞、私密等等非常多的獨立功能區(qū)

這些我們都很好想象，而這個由景觀綠植和實木坐臺圈起來的小范圍

正是學(xué)習(xí)盒子的內(nèi)外邊界

這些過渡空間創(chuàng)造的體驗

是不是很像現(xiàn)在最前衛(wèi)的街區(qū)式商業(yè)綜合體

實景圖

剛好這個大盤社區(qū)也自帶沿街配套，的確就是這樣的氛圍

換句話說

保利是將高級商業(yè)空間灰度空間的營造方式，從外到內(nèi)，鋪設(shè)到了一個住宅社區(qū)方方面面

它被高端綜合體所推崇，的確是在物理層面、視覺層面、體驗層面都能創(chuàng)造極大價值

打破各個物理空間的壁壘，形成有關(guān)聯(lián)有互動的整體，單一的通行路徑被點綴上無數(shù)可以停留的小節(jié)點

動線也變得不被定義，讓更多的體驗?zāi)軌蜃匀话l(fā)生

實景圖

空間是流動的，所以視線也是滲透的

視覺層面，就算是體量極大，也能擁有比小而美社區(qū)更豐富的層次感與縱深感

景觀被無數(shù)小節(jié)點折疊、展開，你永遠(yuǎn)沒有辦法一眼看盡，必須在行走中不斷探索新的觀景樂趣

當(dāng)然這一切的創(chuàng)造最重要由來還是人

灰度空間的最大價值，是為了回答一個更細(xì)膩的問題

人與人之間應(yīng)該保持多遠(yuǎn)的心理距離，才最舒適

保利天奕的客戶多為互聯(lián)網(wǎng)/AI領(lǐng)域的高知人才

工作節(jié)奏相對較快，需要回到社區(qū)就能擁有完全的放松，需要有交流互動

同樣，更需要邊界感

實景圖

大量的灰度空間就能維護人與人之間恰到好處的分寸感

當(dāng)你在公共空間享受社交氛圍時，也能隨時隨地縮回到私人領(lǐng)域

在人群之中，也能保有心理上的獨立

鄰里之間既不疏遠(yuǎn)，也不過度親密

空間營造的張弛有度帶來居住心理上的張弛自如

恰恰是松弛感的真正來源

02

松弛是保利發(fā)展給到天奕這條產(chǎn)品線的核心定位

你會發(fā)現(xiàn)，我們并沒有去講這條產(chǎn)品線的設(shè)計風(fēng)格或用材工藝，就講完了松弛這件事

因為本質(zhì)上如今產(chǎn)品線這個詞不同于以前，不再代表標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品模版

產(chǎn)品線當(dāng)下被保利發(fā)展再次提出

是為了從前端確定一個產(chǎn)品的靈魂，或者說設(shè)計的底層邏輯

我們確實能看到大面積暖色系石材、弧形元素、項目整體的氣質(zhì)是松弛溫暖的

除此之外，對于一個項目的設(shè)計究竟如何落筆

一定是根據(jù)每一塊地每一個城市的氣質(zhì)，將這份松弛感進行在地化原創(chuàng)

成就獨一無二的杭州天奕

實景圖

今天的市場其實完全不缺杭州元素

想要做這件事情，就必須選擇一條更難的路

所以在這個社區(qū)中，景觀系統(tǒng)性大量引入像秋荷、睡蓮這樣的水生與芳香植物

實景圖

在樓盤里極其少見，因為這對水質(zhì)、植物本身都有更長期的運營和精細(xì)化的管理要求

茶園里專門培育的安吉白茶，也是大量客戶來到這個項目被打動的點

早晨踏霧尋茶的江南雅趣可能成為日常

茶文化承載著杭州這座城市的底蘊

荷花則源自西湖十景曲院風(fēng)荷，此景佳話又可從清代溯源至南宋

因此荷花和茶也成為了這個社區(qū)氣質(zhì)的重要來源

實景圖

會所里的壁畫也是源自陳家泠大師的《清荷》長卷

這份氣質(zhì)的滲透度是無處不在的

良渚文化里的玉琮，是在還沒有青銅、鐵器的時期，古人就在石軟玉上，雕琢出了細(xì)如發(fā)絲的紋飾

示意圖

不僅是匠藝中的奇跡，形態(tài)外方內(nèi)圓、上大下小、多節(jié)分層

暗藏的是良渚人對宇宙的探索與思考

實景圖

我們再來看這個項目的設(shè)計

就能直觀感受到這份心思花在了哪里

保利發(fā)展的確是在打造社區(qū)的同時，一直承擔(dān)著弘揚大國文化自信的責(zé)任

即使是近兩年才流行起來的度假風(fēng)/松弛感

保利發(fā)展也堅持在用中式的方式，讓這份居住追求變得傳神

實景圖

包括明明很厚重的石材為什么能做出舉重若輕的輕盈感

甚至像漂浮在水面上

實景圖

一盞燈如何在不開燈時

也能和建筑一起成為人文風(fēng)景

這些細(xì)節(jié)傳遞的是在地文化定制的100%滲透

也的確是100%的難度

第一

就在于它必須在松弛的大要求之下，如何將松弛與文化兩者完美的融合

實景圖

所以為了營造杭州山水朦朧的詩意感，就要找到如此大面的安第斯雪景石

放在室內(nèi)5泳道專業(yè)泳池的末端

背景大面石材上全部淺淺雕刻著項目專屬紋樣

這樣的品質(zhì)當(dāng)然也從公區(qū)一直延續(xù)到每一戶

實景圖

第二

這樣的滲透度還是在八萬方的土地上

全抬板的生態(tài)平臺、11大主題會所、7000㎡架空層、23座主題空間

所有這些區(qū)域都要深度滲透這份定制感

團隊只有完全研究透徹杭州的園林、濕地、非遺工藝，進行大量的文化調(diào)研，然后將其轉(zhuǎn)化為可落地的設(shè)計語言

效果圖

也才能把項目外部濕地的風(fēng)景一直延伸到項目內(nèi)部

社區(qū)內(nèi)極其罕見地出現(xiàn)了流動的溪澗

示意圖

我們今天看到那么多園林實景

還只是【西溪里的會所】的呈現(xiàn)

在保利天奕的規(guī)劃中，這只是杭州山水長卷的序章

示意圖

隨著大區(qū)的展開，我們還會陸續(xù)看到【九溪十八澗里的花園】【青山湖里的花廳】等等

這一刻，整個社區(qū)便成為了杭州風(fēng)雅的承載者

效果圖

整個社區(qū)以圓月串聯(lián)，每當(dāng)夜幕降臨柔光亮起，似良渚玉琮的當(dāng)代演繹，又似西湖明月的水中倒影

居住其中，不出城郭而獲山林之怡

正應(yīng)了杭州保利天奕那句：

人生得奕需盡歡，莫使金樽空對月

這是保利發(fā)展獻(xiàn)給這座城市的頂級浪漫

效果圖

03

一家企業(yè)也只有真正地理解這座城市

還要敢于投入

才能構(gòu)建出這樣的在地文化感與生態(tài)松弛感

效果圖

背后也代表這家企業(yè)的能力正在全面爆發(fā)

前面我們之所以花大量篇幅討論灰度空間

因為這件事恰恰意味著需要建筑、景觀、室內(nèi)三大專業(yè)的無縫協(xié)同

是空間的過渡銜接，更是開發(fā)商能力的過渡銜接

也是在一個項目中最容易被妥協(xié)或直接被忽略的環(huán)節(jié)

只有企業(yè)內(nèi)部真正打破部門壁壘、深度合作，才能讓大盤里每一個小區(qū)域

都創(chuàng)造出新的顆粒度

隨便走進一個架空層的童玩盒子能感受到

示意圖

依然保有獨立的儀式感歸家大堂同時

動靜分區(qū)的童玩場地、小劇場、琴房，隨處可見的家長陪伴區(qū)，內(nèi)外銜接的灰度空間

一個架空層幾乎已經(jīng)具備一整個幼托所的豐富配套

這里如今已經(jīng)實景呈現(xiàn)

也就意味著，企業(yè)內(nèi)部各專業(yè)能力，被真正打通

同時，極細(xì)的顆粒度也代表

保利發(fā)展必須持續(xù)深度理解杭州的購房者

在項目前期

保利收集了約22萬條的客戶心聲，其中針對未來科技城客群的調(diào)研尤為深入

于是我們看到半開放的閱讀空間與全封閉的自習(xí)辦公空間同時存在

配備會議室、打印機、自助販賣機等共享設(shè)施

小朋友的劇場也源自于有大量真實的家庭需求

實景圖

專業(yè)級的運動空間也囊括了熱鬧或獨處

當(dāng)然，一個大前提是絕不定義客戶

不停留在滿足需求的層面，盡可能去創(chuàng)造更多價值

同樣的邏輯也體現(xiàn)在每一套房

首先就是在小面積段里，保利對戶型拆解到了令人發(fā)指的豐富供應(yīng)程度

就算面積相近，走進房子里的體感也完全不同

客戶在這個項目的買房心態(tài)從“要不要買”

直接轉(zhuǎn)變?yōu)?/p>

“每套都喜歡，不知道該選哪套”

同樣延續(xù)對灰度空間的高度重視

T3樓型的創(chuàng)新設(shè)計，帶來的是即使小面積

也能擁有私享的歸家入戶體驗

考慮到每一戶的私密性與空間專屬感，還會給消防連廊再多增加一道門

實景圖

室內(nèi)在過道處創(chuàng)造一面墻然后嵌入客衛(wèi)收納體系

客衛(wèi)本身空間就不大，真正居住使用時，會更加覺得各類洗漱清潔用品無處可放

對收納柜體內(nèi)部的考量也十分細(xì)致

實景圖

步入式儲物間的門背面專門設(shè)計擱板放置便于取用的小物品

廚房收納系統(tǒng)更是考慮到了大到蒸鍋小到烤箱上層錫紙的收納

更加能打動客戶的

是交付臥室背景墻面的同時，交付和酒店一樣好用的床頭系統(tǒng)

客廳的智能化系統(tǒng)也規(guī)整成一套體系

實景圖

保利發(fā)展為此，在整個體系內(nèi)部推動完成了許多供方定制

同時，這個項目也是保利集團好房子戰(zhàn)略落地項目

保利發(fā)展研發(fā)的七衡系統(tǒng)，從衡溫衡氧到降噪靜音

其中非常多的隱蔽工程細(xì)節(jié)，比如是否使用“深水封地漏”，才能既減少噪音又避免異味，比如供水管與排水管分別是什么材質(zhì)

值得我們拿來審視當(dāng)下看見的每一個項目

04

絕對尺度的天賦疊加深度思考

才能誕生完全超預(yù)期的呈現(xiàn)，這是保利今天讓我們再次驚艷的原因

也成就了目前我們看到的全國兌現(xiàn)最好的這座天奕

我們之所以到現(xiàn)在才寫這個項目，也是因為這個項目特殊的一點

關(guān)于時間維度的兌現(xiàn)

項目首開以來，就在持續(xù)擴大展示范圍

倒不是為了炫技，快速直接讓社區(qū)面對客戶，正是為了持續(xù)的改變優(yōu)化

實景圖

比如室內(nèi)廚房移門完全打開后收攏歸邊的位置

或者消除掉去往設(shè)備間的門檻

大家感受到了么

這些優(yōu)化并不是簡單的細(xì)微調(diào)整

包括公區(qū)實景的陸續(xù)開放，也是為了業(yè)主社群活動能持續(xù)開展

這種持續(xù)優(yōu)化的決心，意味著真做真落地

當(dāng)然，也帶來超預(yù)期的市場反饋

我們今天對這個項目描述得非常細(xì)

也是因為項目已經(jīng)超越了一個樓盤本身

藍(lán)海究竟如何創(chuàng)造

想清楚這件事很不容易，還要再做清楚，并且堅持持續(xù)不斷做透徹

這就是我們今年看到的保利式進化

也是行業(yè)的進化

以上為正文，來自貝貝

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