上海
2025 年終于熬過去了。
對于房地產業，對于房產持有人來說，只能用一個字形容：“熬”。
其實過去六年，我們一直都在 “熬”：
2020 年、2021 年、2022 年這三年，受疫情影響，生活格外壓抑。
2023 年、2024 年、2025 年，疫情終于過去，我們終于能自由活動、四處走走，但房價卻真正開始大幅下跌。
全國大部分家庭都持有房產，這樣的房價跌幅，讓人既心疼又肉疼。
今天，就給大家匯報 2025 年全國主要城市的房價跌幅情況。
這里的房價以二手房為主，同時兼顧新房價格。
先說說全國年度總體跌幅：2022 年下跌 4%，2023 年下跌 5%，2024 年下跌 9%，2025 年下跌 8%。
需要說明的是，這是房價指數的跌幅，小于真實的房價跌幅。
大家都知道，房地產是不動產，全國多數家庭都有房子，大家更關心的是自己名下房產的實際跌幅。
我們監測了全國五十個重點城市的房價走勢，今天就分享相關數據，聊聊典型城市的情況。
先給大家報個 “流水賬”，滿足不同城市粉絲的需求。
以下均為 2025 年底相較于 2024 年底，也就是過去一年的累計跌幅（房價指數）：
北京下跌 7%，上海下跌 6%，深圳下跌 8%，廣州下跌 10%，
南京下跌 11%，蘇州下跌 8%，杭州下跌 8%，合肥下跌 12%，
鄭州下跌 8%，長沙下跌 8%，福州下跌 8%，廈門下跌 11%，
南昌下跌 10%，重慶下跌 7%，成都下跌 8%，貴陽下跌 6%，
南寧下跌 7%，海口下跌 9%，昆明下跌 7%，太原下跌 7%，
濟寧下跌 5%，青島下跌 8%，貴陽下跌 10%，蘭州下跌 7%，
呼和浩特跌 8%，哈爾濱跌 5%，長春下跌 6%，沈陽下跌 7%，
蕪湖下跌 9%，無錫下跌 7%，梧州下跌 12%，揚州下跌 8%，
南通下跌 13%，溫州下跌 8%，金華下跌 7%，徐州下跌 10%，
珠海下跌 14%，惠州下跌 8%，廊坊下跌 14%，泉州下跌 8%，
洛陽下跌 7%，蚌埠下跌 8%，岳陽下跌 8%，常州下跌 8%。
上面這串 “流水賬”，是不是有點像聽全國天氣預報？
如果真要類比，那過去一年樓市的 “天氣預報” 就是陰天、雨夾雪，房價全線下跌。
相對抗跌的三個城市是成都、西寧、貴陽，跌幅稍小，這三個城市都是中西部省會。
此外，東北板塊的城市跌幅也較小，基本在 6% 左右。
而東部地區跌幅較大，因為 2025 年部分東部地區，尤其是大城市出現了房價補跌。
房價跌幅較大的幾個城市值得重點關注：
廊坊，作為環北京地區的核心城市，雖然房價已下跌多年，但 2025 年跌幅依然最大，與珠海并列下跌 14%。
珠海，是廣東地區的三線城市，樓市行情好的時候，投資客云集，房價泡沫較大，泡沫破裂后，跌幅自然兇猛。
南通，下跌 13%，這座城市因離上海近，樓市火爆時漲幅顯著，如今樓市下行，跌幅也隨之擴大，性質與珠海類似。
另外，還有幾個省會城市跌幅較大：武漢、合肥、南京分別下跌 11%-12%。
這三個城市都是大型省會城市，且均位于長江沿線，距離不遠。
盡管城市能級不低，但房地產庫存壓力巨大，供大于求的問題較為突出，因此房價跌幅明顯。
四個一線城市中，上海跌幅最小，為 6%；廣州跌幅較大，達 10%。
我由衷希望，2026 年全國及多數城市的房價能止跌回升，但這或許只是個美好的愿望。
如果說更現實的期待，那便是 2026 年全國主要城市的房價跌幅能夠收窄。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
