2025 年終于熬過(guò)去了。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)于房產(chǎn)持有人來(lái)說(shuō)，只能用一個(gè)字形容：“熬”。

其實(shí)過(guò)去六年，我們一直都在 “熬”：

2020 年、2021 年、2022 年這三年，受疫情影響，生活格外壓抑。

2023 年、2024 年、2025 年，疫情終于過(guò)去，我們終于能自由活動(dòng)、四處走走，但房?jī)r(jià)卻真正開(kāi)始大幅下跌。

全國(guó)大部分家庭都持有房產(chǎn)，這樣的房?jī)r(jià)跌幅，讓人既心疼又肉疼。

今天，就給大家匯報(bào) 2025 年全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)跌幅情況。

這里的房?jī)r(jià)以二手房為主，同時(shí)兼顧新房?jī)r(jià)格。

先說(shuō)說(shuō)全國(guó)年度總體跌幅：2022 年下跌 4%，2023 年下跌 5%，2024 年下跌 9%，2025 年下跌 8%。

需要說(shuō)明的是，這是房?jī)r(jià)指數(shù)的跌幅，小于真實(shí)的房?jī)r(jià)跌幅。

大家都知道，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，全國(guó)多數(shù)家庭都有房子，大家更關(guān)心的是自己名下房產(chǎn)的實(shí)際跌幅。

我們監(jiān)測(cè)了全國(guó)五十個(gè)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，今天就分享相關(guān)數(shù)據(jù)，聊聊典型城市的情況。

先給大家報(bào)個(gè) “流水賬”，滿(mǎn)足不同城市粉絲的需求。

以下均為 2025 年底相較于 2024 年底，也就是過(guò)去一年的累計(jì)跌幅（房?jī)r(jià)指數(shù)）：

北京下跌 7%，上海下跌 6%，深圳下跌 8%，廣州下跌 10%，

南京下跌 11%，蘇州下跌 8%，杭州下跌 8%，合肥下跌 12%，

鄭州下跌 8%，長(zhǎng)沙下跌 8%，福州下跌 8%，廈門(mén)下跌 11%，

南昌下跌 10%，重慶下跌 7%，成都下跌 8%，貴陽(yáng)下跌 6%，

南寧下跌 7%，海口下跌 9%，昆明下跌 7%，太原下跌 7%，

濟(jì)寧下跌 5%，青島下跌 8%，貴陽(yáng)下跌 10%，蘭州下跌 7%，

呼和浩特跌 8%，哈爾濱跌 5%，長(zhǎng)春下跌 6%，沈陽(yáng)下跌 7%，

蕪湖下跌 9%，無(wú)錫下跌 7%，梧州下跌 12%，揚(yáng)州下跌 8%，

南通下跌 13%，溫州下跌 8%，金華下跌 7%，徐州下跌 10%，

珠海下跌 14%，惠州下跌 8%，廊坊下跌 14%，泉州下跌 8%，

洛陽(yáng)下跌 7%，蚌埠下跌 8%，岳陽(yáng)下跌 8%，常州下跌 8%。

上面這串 “流水賬”，是不是有點(diǎn)像聽(tīng)全國(guó)天氣預(yù)報(bào)？

如果真要類(lèi)比，那過(guò)去一年樓市的 “天氣預(yù)報(bào)” 就是陰天、雨夾雪，房?jī)r(jià)全線(xiàn)下跌。

相對(duì)抗跌的三個(gè)城市是成都、西寧、貴陽(yáng)，跌幅稍小，這三個(gè)城市都是中西部省會(huì)。

此外，東北板塊的城市跌幅也較小，基本在 6% 左右。

而東部地區(qū)跌幅較大，因?yàn)?2025 年部分東部地區(qū)，尤其是大城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)補(bǔ)跌。

房?jī)r(jià)跌幅較大的幾個(gè)城市值得重點(diǎn)關(guān)注：

廊坊，作為環(huán)北京地區(qū)的核心城市，雖然房?jī)r(jià)已下跌多年，但 2025 年跌幅依然最大，與珠海并列下跌 14%。

珠海，是廣東地區(qū)的三線(xiàn)城市，樓市行情好的時(shí)候，投資客云集，房?jī)r(jià)泡沫較大，泡沫破裂后，跌幅自然兇猛。

南通，下跌 13%，這座城市因離上海近，樓市火爆時(shí)漲幅顯著，如今樓市下行，跌幅也隨之?dāng)U大，性質(zhì)與珠海類(lèi)似。

另外，還有幾個(gè)省會(huì)城市跌幅較大：武漢、合肥、南京分別下跌 11%-12%。

這三個(gè)城市都是大型省會(huì)城市，且均位于長(zhǎng)江沿線(xiàn)，距離不遠(yuǎn)。

盡管城市能級(jí)不低，但房地產(chǎn)庫(kù)存壓力巨大，供大于求的問(wèn)題較為突出，因此房?jī)r(jià)跌幅明顯。

四個(gè)一線(xiàn)城市中，上海跌幅最小，為 6%；廣州跌幅較大，達(dá) 10%。

我由衷希望，2026 年全國(guó)及多數(shù)城市的房?jī)r(jià)能止跌回升，但這或許只是個(gè)美好的愿望。

如果說(shuō)更現(xiàn)實(shí)的期待，那便是 2026 年全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)跌幅能夠收窄。