二手房的成交量近期走弱了，但房價(jià)卻逆勢(shì)走強(qiáng)了，最近幾周都是如此。

二手房市場看似有點(diǎn)異常，實(shí)際卻釋放出一個(gè)重要信號(hào)：二手房成交量下滑，并不是買家購房熱情大幅降低，而是賣家惜售、不愿降價(jià)。

過去這套房子標(biāo)價(jià) 100 萬，現(xiàn)在房東漲到了 105 萬。

購房者發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)月前 100 萬就能入手，四個(gè)月前價(jià)格更是低至 98 萬，如今漲到 105 萬，便會(huì)覺得價(jià)格偏高、當(dāng)下入手不劃算，進(jìn)而產(chǎn)生觀望猶豫的心態(tài)。

買賣雙方博弈的天平，從春節(jié)前偏向買方，已慢慢轉(zhuǎn)向了賣方。

賣家在談判中態(tài)度更加強(qiáng)硬，掌握的籌碼也更多。

下面結(jié)合市場數(shù)據(jù)，來分析這些微妙的市場變化。

以下是監(jiān)測的全國 15 個(gè)樣本城市二手房實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)。

今年第 22 周（上周）的成交量，相比此前兩周小幅下行。

進(jìn)入夏季后，二手房成交量出現(xiàn)回落本是常態(tài)，但今年成交量回落的速度和幅度，明顯超過去年。

大家可以對(duì)比近期數(shù)據(jù)柱與去年同期數(shù)據(jù)紅柱，當(dāng)前交易量依舊顯著高于去年同期。

春季過后成交量沖高回落屬于正常市場現(xiàn)象，此前我也一直提醒大家重點(diǎn)關(guān)注回落的節(jié)奏：今年的回落態(tài)勢(shì)要明顯強(qiáng)于去年。

如今來看，果然如此。

再來看這 15 個(gè)城市的二手房價(jià)格變化。

圖中數(shù)據(jù)顯示，

春節(jié)至今，15 個(gè)城市二手房成交均價(jià)整體平穩(wěn)，價(jià)格重心小幅上移。

上周成交量小幅下滑，但房價(jià)同步微漲，成交均價(jià)為 1.75 萬元 / 平方米。春節(jié)過后房價(jià)雖緩步小幅上漲，但目前房價(jià)水平仍低于春節(jié)前。

春節(jié)前第二周成交均價(jià)為 1.8 萬元 / 平方米。

總而言之，近期成交量萎縮下行，房價(jià)卻并未下跌，反而穩(wěn)中小漲，這恰恰是市場走強(qiáng)的信號(hào)，也說明賣家在交易談判中占據(jù)了上風(fēng)。

再舉一個(gè)案例，案例并非高能級(jí)一線、二線城市，而是三線城市代表 —— 徐州，這一現(xiàn)象具備重要參考意義。

近幾周，徐州二手房成交量同樣出現(xiàn)回落，近兩周又小幅反彈。

目前當(dāng)?shù)爻山涣恳琅f大幅高于去年同期。在此背景下，徐州的房價(jià)走勢(shì)十分值得關(guān)注。

徐州上周房價(jià)為 0.7 萬元 / 平方米，前一周為 0.72 萬元 / 平方米。

當(dāng)?shù)胤績r(jià)自春節(jié)后緩步上漲，如今價(jià)格水平已經(jīng)超過春節(jié)前；春節(jié)前第二周房價(jià)為 0.69 萬元 / 平方米。

特征十分明顯：春節(jié)后徐州二手房成交量大幅走高，房價(jià)就此跌勢(shì)停滯、保持堅(jiān)挺。

以上成交量、房價(jià)數(shù)據(jù)均參考貝殼平臺(tái)。

貝殼數(shù)據(jù)顯示徐州房價(jià)上漲，我們?cè)賮砜垂俜綌?shù)據(jù)：國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國 70 城房價(jià)數(shù)據(jù)中，徐州二手房價(jià)格的環(huán)比走勢(shì)同樣亮眼。

數(shù)據(jù)可見，今年 3 月、4 月徐州二手房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲。

這是過去三年里，當(dāng)?shù)厥状纬霈F(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月房價(jià)上漲的情況。

上一次房價(jià)小幅上漲出現(xiàn)在 2024 年 11 月，彼時(shí)是受 9 月底樓市新政刺激，僅為短期脈沖式小幅回升；而本次在無新政加持的情況下，房價(jià)連續(xù)兩個(gè)月保持上漲。

當(dāng)然，目前并非全國多數(shù)三線城市都出現(xiàn)漲價(jià)。

在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的全國 35 個(gè)三線城市中，現(xiàn)階段僅有徐州實(shí)現(xiàn)二手房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月上漲。

綜合以上數(shù)據(jù)分析可以確定：今年樓市小陽春過后，多數(shù)城市尤其是二手房市場，整體行情依舊明顯好于去年。

核心特點(diǎn)是，二手房價(jià)格沒有隨成交量回落而走低，市場價(jià)格韌性進(jìn)一步增強(qiáng)。