在我眼中2025京樓銷冠唯觀宸

較之年初大賣的功德寺，觀宸沒有人家的倒掛優(yōu)勢。

較之東北四環(huán)的酒仙橋，單論地理位置您會覺得新宮更好么？

較之3個月拿下京樓第一的北運(yùn)河?xùn)|，新宮可沒有城市副中心背書。

這些地方的項(xiàng)目，按客觀數(shù)據(jù)去看，確實(shí)要么網(wǎng)簽金額、要么網(wǎng)簽金額與套數(shù)，確實(shí)強(qiáng)于2025年的建發(fā)金茂觀宸的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

然而，在我心中、作為一個土生土長的南城人，如果有人問我2025年誰是我心中的銷冠，我依然會毫不猶豫的選觀宸。

這圖是我小半年前，25年8月份在觀宸拍的人家實(shí)景展示。

在觀宸之前，這樣的照片我想拍也拍不到，因?yàn)闆]見過。

我只問一個簡單的問題，圖中瀑布下方，瀑布后的巨幅玻璃幕墻之后是項(xiàng)目會所的泳池，這種別有洞天的感覺，您見過么？

這是我非常喜愛這個項(xiàng)目的主因，人家園林確實(shí)做的牛，并且不是吹牛，是實(shí)實(shí)在在的讓您看見了。

還記得去年初，觀宸項(xiàng)目入市前我去看項(xiàng)目：

1 學(xué)了一堆生僻字，比如，擗簾桿、方格掛?。而這些宋式建筑美學(xué)都運(yùn)用于項(xiàng)目本身，這使得觀宸這個項(xiàng)目整體美感，說一句凌駕于四環(huán)之上不為過。

2 認(rèn)了一堆植物，從海棠紫薇到羽毛楓…不是我想認(rèn)，是因?yàn)槿思医榻B的細(xì)致，在大致什么位置會有什么‘高齡’的古樹人家都介紹的明明白白。

3 見證了2025年首個煙道外移和全屋看不見瓷磚的項(xiàng)目，因?yàn)槿思业孛驿佈b用的巖板。為這事兒，我之前還特意說過，巖板的成本高于瓷磚但低于貴一點(diǎn)的石材。而觀宸又不是一個純純的10萬+大改善項(xiàng)目，140平米以內(nèi)戶型地面鋪裝巖板已經(jīng)非常有誠意了。

觀宸毗鄰4號線與19號線交匯的新宮站，新宮站邊上有萬達(dá)，項(xiàng)目對面還有大悅春風(fēng)里雙商業(yè)，家門口就是五環(huán)內(nèi)最大的濕地森林公園——南苑森林濕地公園，這是觀宸最拿得出手的幾樣配套設(shè)施。

然而，這樣的配套能說是四環(huán)板塊最好的么？顯然不能的。但是新宮有自己的區(qū)位優(yōu)勢和邏輯，畢竟同在四環(huán)、居住的舒適度也更高。

而2025年觀宸一二期共429套網(wǎng)簽房源，約7.8萬出頭的網(wǎng)簽均價(jià)，較之北四環(huán)那肯定不算高，但是在南四環(huán)的新盤中就是正常中位線價(jià)格水平，顯然也不能說價(jià)格低。

板塊不錯，但沒有遙遙領(lǐng)先的大優(yōu)勢；價(jià)格適中，也不能說便宜。

但是，觀宸卻是2025年四環(huán)新盤的銷冠，豐臺唯一入榜2025年網(wǎng)簽套數(shù)與網(wǎng)簽金額前十的新盤！更重要的是，這個銷冠的含金量非常高，從3月底一期開盤以來，月月霸榜豐臺第一，2025年近42億的年度網(wǎng)簽金額更是斷層領(lǐng)先！

我理解，人家更多憑借的還是自身的努力。

我說過，當(dāng)下牛掰新盤怎么叫牛掰？看三大件，園林(含會所)、外立面、戶型(含精裝)。

觀宸的園林我說過了，項(xiàng)目沒來之前我拍不到上文那樣的照片；現(xiàn)在一二期聯(lián)動更進(jìn)一步，未來這樣的園子有兩座！

觀宸的外立面，在擗簾桿、方格掛?、版引檐等宋韻美學(xué)的加持下，加之大體量鋁板立面，已經(jīng)非常好了；

戶型？我說過這是我見過的第一個全屋看不到瓷磚的新盤。而且又是好房子標(biāo)準(zhǔn)，格局/面寬/使用率這些在南城絕對是當(dāng)之無愧的NO.1!

況且，項(xiàng)目一期約113與116平米的四居，我印象里2025年6、7月份就賣完了，據(jù)我了解，一期目前只剩150/165平這種大戶型了，二期目前113-136平的四居還能選選，總之也是賣的非常火熱。

戶型要是不好，能賣成這樣么？最重要的是觀宸不是單盤概念，而是一二期雙盤共營，除了前面說的兩座園林，未來一共還有約5000㎡的四個會所，有22大功能，基本上您的休閑需求在家就能全部滿足。雖然現(xiàn)在會所基本已經(jīng)成為各大項(xiàng)目的標(biāo)配，但是未來能否真正運(yùn)營起來還存在疑問。但觀宸就不一樣了，首先雙盤聯(lián)動具備戶數(shù)優(yōu)勢，而且觀宸的好多會所功能其實(shí)是不太需要運(yùn)營成本的，比如二期的羽毛球、籃球、乒乓球等。據(jù)說今年上半年，觀宸二期的實(shí)景大門、會所、園林展示區(qū)也會逐一亮相，所見即所得。

總而言之，觀宸基本上可能已經(jīng)是近幾年包括2026年你能在南城看到的好房子最好示范了，畢竟產(chǎn)品力已經(jīng)是天花板了。如果你也想看看這個年度銷冠到底憑什么這么有底氣，不妨去現(xiàn)場實(shí)景走一走，也許自然會找到答案。

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