商業觀察

觀察項目 | 華潤系商業業績

作者 | 福貴

圖源 | 攝圖網

華潤的商業項目，總是不會讓人意外。

最近網上流傳了一些華潤系商業2025年的銷售額，上海萬象城銷售額達50億元；鐵西萬象匯銷售額37億元，位居全國萬象匯系產品線第一；開業僅一年，長沙萬象城銷售額達30億元......

按照華潤近些年的習慣，一般都只是發布整體業績情況，幾乎不會發布單個項目的業績。這也可能是少有的，能知道業績的項目。（有些原因涉及到個人，不便細講。）

據華潤萬象生活2025年半年報，期內，華潤萬象生活旗下在營購物中心125座，其中104個項目零售額排名當地市場前三，實現零售額1220億元，同比增長21.1%。

以這樣的增速來看，估計華潤萬象生活旗下在營購物中心2025年全年銷售額能破2500億元。

也有機構11月底預測，華潤萬象生活全年一致預期營業收入178.69~191.86億元，同比4.8%~12.6%；預測公司全年一致預期凈利潤39.62~42.70億元，同比9.2%~17.7%；預測公司全年一致預期經調整凈利潤39.94~41.24億元，同比13.9%~17.6%。

以下是華潤系一些商業項目公開的業績情況，若還有其它的，歡迎留言評論分享。

注：項目圖片源自網絡，僅供參考

NO.1

上海萬象城：50億元

作為非奢項目，且在上海這座商業競爭激烈的城市，年銷售額能達到50億元，已經很強了。

2025年前三季度，上海萬象城開出約50家新店，包括泰國高端香氛護理品牌HARNN全國首柜、紅米石全國首店、牛椀全國首店。

近期還有Bco豆庫、0566咖啡製作所、Blue Bottle Coffee、阿元來了、甬江煙火等餐飲品牌，以及BROOKS、BLUE藍岐、asics、KODAK、DREAME、LEGO、GODIVA全球首家概念店、DEKASHELL、周大福等零售品牌。

在活動運營上，于11月底至12月初的漢堡節，吸引了很多人前往，在社交平臺上，能夠看到不少人對這個活動的滿意度很高。

此前，在國慶節期間，項目引入超15家黑珍珠餐廳，打造黑珍珠美食市集；暑假期間，打造1000㎡泰式街區，營造出異域風情。

不斷更新的品牌以及活動運營，讓項目很能打。

NO.2

濟南萬象城：50億元（預估）

按照銷售額來看，2023年濟南萬象城銷售額為32億元，2024年為40億元。

2025年業績喜報上沒有顯示整體增長幅度，但是多個品牌表現很亮眼。

200+品牌年度業績排山東第一；350+品牌年度業績排名濟南第一；年度業績破千萬的品牌超100家；年度業績同比增長超30%的品牌超100家。

按照品牌表現情況，濟南萬象城整體業績可能達到50億元，是濟南業績第一的商場。

濟南萬象城擁有BALENCIAGA、Cartier、EMPORIO ARMANI、GUCCI watch、IWC、BLANCPAIN、BREITLING、MONCLER、VERSACE、ZEGNA等高端品牌，以及Bobbi Brown、CHANEL、DIOR、Givenchy、HR等高化品牌，品牌陣容強大。

今年項目又引入了Canada Goose、SMILEREPUBLIC、黃油與面包、嬤冉廣西菜、麥記牛奶公司、豆撈坊鮮牛肉火鍋、胡恰、小江溪等品牌。

元旦前夕，由下沉廣場改造升級而成的“自游島Chill Island”亮相，引入了別屋、ONIONI南法莊園餐廳、禮厚茶肆、RAINBOBO等華北首店，春臺Spring Patio、壽司郎等山東首店，以及NEED創意韓國料理濟南首店。

NO.3

鐵西萬象匯：37億元

2025年12月29日鐵西區政府工作報告中，提及鐵西萬象匯年度零售額達37億元，居全國萬象匯產品線首位。

作為東北地區首個萬象匯項目，鐵西萬象匯2024年零售額突破33億元，2024年新開店82家，其中首店有31家。據了解，達美樂披薩東北首店開業當天賣出52萬元，刷新該品牌全球單店單日業績紀錄。

2025年，鐵西萬象匯品牌更新速度很快，近幾個月就上新了嘉士利艾許黃油手信（東北首店）、洛菲半糖（沈陽首店）、樹夏SUMMERJUICE（東北首店）、趁熱集合HOT CRUSH（沈陽首店）、王繁星面館（東北首店）、島姜家（區域首店）、瀘溪河桃酥（東北首店）等品牌。

其中，瀘溪河開業三天銷售額在全國50多個城市的600余家門店中排名第一，可以想象沈陽的消費力。（鐵西區170萬常住人口，帶來龐大的基礎消費群體）

另外，何超蓮、歌手王赫野、演員馬麗、羅云熙、翟瀟聞、陳飛宇、汪小菲等多個公眾人物現身鐵西萬象匯，引發廣泛關注。而這些公眾人物龐大的粉絲群體，也為項目帶來大量客流。

NO.4

南昌萬象城：35億元

據業內人士分享的消息稱，2025年南昌萬象城銷售額同比增長40%。

對比2024年南昌萬象城25億元銷售額，2025年項目銷售額達到35億元。

開業三年，項目實現跨越式增長。

據統計，自2022年項目開業引入了160+城市首店/旗艦店以來，南昌萬象城的品牌陣容一直在更新。

2023年，項目引入50家新品牌，其中20家首店。包括lululemon、浪琴、NEED創意韓國料理等；

2024年，項目引入128家新品牌，包括59家首進品牌，陸續引入等高能級首進品牌。2025年又引入THE NORTH FACE L2、鬼塚虎4.0、KLATTERMUSEN攀山鼠等品牌，與lululemon、HOKA、NIKE RISE 1200、KOLON、KAILAS、MAMMUT、SALOMON、mont·bell、Mardi等構建起高端戶外品牌矩陣，強化運動戶外氛圍。

另外，項目推出的慢閃街區GARDEN No.388 STREET，也實現空間運營的迭代。

項目擁有的全國最大摩天輪南昌之星與毗鄰的贛江，又為項目增強了目的地屬性。

NO.5

南通萬象城：30億元

按照流傳的喜報，南通萬象城零售額同比增長125%，相較2024年的24億元零售額，達到30億元。其中116家品牌排名南通第一，58家排蘇中北第一，15家排江蘇第一。

?2022年11月，華潤置地發行的中信證券-華潤置地商業資產支持專項計劃3期類REITs產品，發行規模?17.02億元，南通萬象城是底層資產，項目比較優質。

根據公開信息顯示，過去幾年，南通萬象城零售額持續保持高速增長。

據了解，去年項目引進約60家首店，全年品牌更新率達40%。包括MLB、SMFK、Mountain戶外生活館、AW PROJECT、CROCS、Coodoo、很久以前、荔之飽禾、胡恰、阿元來了、黔派等。

目前，項目匯聚了lululemon、DESCENTE、THE NORTH FACE黑標、KOLON、SALOMON、HOKA等一線戶外與運動品牌，以及The Boots泥靴、山野板扎、Need、茶顏悅色、皮爺咖啡、Blueglass等網紅餐飲品牌。

在二線城市中，這已是相當不錯的品牌陣容。

特別是今年項目打造了5000㎡的與巷慢閃街區，吸引了寓義、crying center、TOU TOU等11家華東/江蘇首進品牌入駐，讓空間場景更具吸引力。

NO.6

長沙萬象城：約30億

于2024年12月18日開業的長沙萬象城，是一個巨無霸商業，面積達26.7萬㎡，匯集首店、旗艦店228家。開業一年，項目客流破2500萬人次、銷售額接近30億元，場內逾百家品牌業績穩居全市榜首。

這個數據，文旅湘江、長沙晚報、長沙市工商聯等多個官方媒體都有報道，華潤置地長沙發布的內容中，也用了該組數據，可靠性很高。

長沙商業歷來集中在五一商圈等傳統核心區，河西也是經過近些年發展，才慢慢落地了長沙萬象城、觀沙嶺招商花園城等優質項目，具有一定先發優勢。

另外，項目品牌陣容也很強大。開業10個月左右，NARS、LA MER、YSL Beauty、LANCOME、PRADA Beauty、HR、MAC、3CE和TAKAMI等美妝品牌紛紛入駐，構成河西首條國際美妝長廊。

北極狐、HEAD、GROTTO、古良吉吉、GRVRGROVE、Fakeme、KODAK等品牌，強化了戶外與潮流氛圍。

胡恰、甬江煙火、肉肉大米、blueglass、貢伙火、黔寨寨、樹夏等餐飲品牌，又形成穩定的客流增長點。

不錯的品牌陣容，不僅是周邊，還是原本會往市中心跑的消費者，都會慢慢沉淀在河西，逐漸形成新的中心。

NO.7

蘇州萬象天地：4天破億

蘇州萬象天地于2025年12月29日正式開業，不足半個月，但開業4天，銷售額就突破1億元。

不少人感嘆，蘇州確實缺好的商業項目。

就項目來看，蘇州萬象天地基本復刻了深圳萬象天地的基因，以MALL+街區形態呈現。

蘇州萬象天地匯聚近350家品牌，其中城市首店、城市旗艦店或概念店等高能級門店占比超50%，餐飲首進品牌超80%。

比如高街引入DESCENTE、KOLON、SALOMON江蘇最大門店、KAILAS、FILA ICONA蘇州首店、NIKE STYLE L1蘇南首店、adidas Originals FDD蘇南首店等。

里巷匯聚Chili’s江蘇首店、O’eat蘇州首店、COMMUNE·X蘇州首店、麻布屋江蘇首店、T9蘇州首店等超80%首進餐飲品牌。

按照蘇州萬象天地開業初期的表現，以及深圳萬象天地的參考，預計項目未來會有很多驚喜呈現。

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